Link tải luận văn miễn phí cho ae Kết nối
TÓM TẮT LUẬN VĂN ............................................................................................. i
LỜI MỞ ðẦU ............................................................................................................ 1
CHƯƠNG 1 CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ BẤT
ðỘNG SẢN ðỂ CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI ............ 5
1.1. Những vấn ñề chung về dự án ñầu tư Bất ñộng sản ................................... 5
1.1.1. Khái niệm về dự án ñầu tư Bất ñộng sản ..................................................... 5
1.1.2. ðặc ñiểm của dự án ñầu tư Bất ñộng sản .................................................... 5
1.1.3. Trình tự và thủ tục thực hiện dự án ñầu tư Bất ñộng sản............................. 8
1.2. Những vấn ñể chung về thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho vay
tại các Ngân Hàng thương mại ............................................................................ 10
1.2.1. Khái niệm và ý nghĩa của thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản .............. 10
1.2.2. Các bước thẩm ñịnh dự án ñầu tư bất ñộng sản ......................................... 11
1.2.3. Căn cứ thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ............................................ 14
1.2.4. Phương pháp thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản .................................. 16
1.2.5. Nội dung thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ........................................ 17
1.3. Các nhân tố ảnh hưởng ñến hoạt ñộng thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng
sản ñể cho vay tại các Ngân Hàng thương mại .................................................. 34
1.3.1. Nhóm các nhân tố chủ quan ....................................................................... 34
1.3.2. Nhóm các nhân tố khách quan ................................................................... 35
1.4. Kinh nghiệm thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho vay tại một số
Ngân Hàng Thương Mại ...................................................................................... 36
1.4.1. Công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho vay tại ACB ........ 36
1.4.2. Công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho vay tại Sacombank ..... 38
1.4.3. Bài học kinh nghiệm áp dụng cho công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất
ñộng sản tại Maritime Bank .................................................................................. 39
CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
BẤT ðỘNG SẢN ðỂ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ
PHẦN HÀNG HẢI VIỆT NAM ............................................................................ 40
2.1. Tổng quan về Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime Bank) .... 40
2.1.1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển ................................................40
2.1.2. Cơ cấu tổ chức Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam ........................... 42
2.1.3. Tình hình hoạt ñộng kinh doanh ................................................................ 43
2.2. Thực trạng công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho vay tại
Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam ............................................................. 47
2.2.1. Căn cứ thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS tại Maritime Bank ........................... 47
2.2.2. Quy trình thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản tại Maritime Bank ......... 48
2.2.3. Phương pháp thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản tại Maritime Bank .... 51
2.2.4. Nội dung thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản tại Maritime Bank: Lấy ví
dụ thực tế thẩm ñịnh dự án ñầu tư khu ñô thị Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, thành
phố Hà Nội ............................................................................................................ 52
2.3. ðánh giá về công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS ñể cho vay tại Ngân
Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam ....................................................................... 91
2.3.1. Kết quả ñạt ñược ........................................................................................ 91
2.3.2. Hạn chế còn tồn tại .................................................................................... 92
2.3.3. Nguyên nhân của những hạn chế............................................................... 93
CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ðỊNH DỰ ÁN
ðẦU TƯ BẤT ðỘNG SẢN ðỂ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP HÀNG
HẢI VIỆT NAM ...................................................................................................... 96
3.1. ðịnh hướng phát triển của Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam giai
ñoạn 2012-2015 ..................................................................................................... 96
3.1.1. ðịnh hướng phát triển chung ..................................................................... 96
3.1.2. Mục tiêu trong năm 2012 ........................................................................... 97
3.1.3. Chiến lược kinh doanh năm 2012 .............................................................. 97
3.1.4. ðịnh hướng hoàn thiện công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản tại
Maritime Bank ...................................................................................................... 98
3.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả và hoàn thiện công tác thẩm ñịnh dự án
ñầu tư Bất ñộng sản tại Maritime Bank ............................................................. 99
3.2.1. Nâng cao chất lượng thông tin phục vụ công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư
Bất ñộng sản .......................................................................................................... 99
3.2.2. Hoàn thiện quy trình và nội dung hướng dẫn thẩmñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản .. 102
3.2.3. Áp dụng các công cụ lượng hóa, kiểm soát rủi ro tín dụng theo chuẩn mực
quốc tế ñối với các dự án ñầu tư Bất ñộng sản ................................................... 104
3.2.4. Tiêu chuẩn hóa và nâng cao trình ñộ, kiến thức chuyên môn cho ñội ngũ
cán bộ thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ...................................................... 109
3.3. Kiến nghị .....................................................................................................111
3.3.1. Kiến nghị ñối với Chính Phủ và các Bộ, Ngành liên quan ...................... 111
3.3.2. Kiến nghị ñối với Ngân Hàng Nhà nước (NHNN) .................................. 114
3.3.3. Kiến nghị với Chủ ñầu tư......................................................................... 116
KẾT LUẬN ............................................................................................................ 117
PHỤ LỤC ............................................................................................................... 118
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................. 133 Ậ
LỜI MỞ ðẦU
1. Tính cấp thiết của ñề tài
Theo thống kê từ Ủy Ban Giám Sát Tài Chính Quốc Gia, tính ñến 31/12/2011,
dư nợ cho vay Bất ñộng sản (BðS) của các tổ chức tín dụng thực tế là 348 nghìn tỷ
ñồng, trong ñó dư nợ xấu là 56.770 tỷ ñồng, chiếm 16,3% tổng dư nợ cho vay BðS,
cho thấy mức ñộ rủi ro ñối với các khoản cho vay BðS là rất ñáng lo ngại.
Với tính chất quan trọng và phức tạp của nội dung thẩm ñịnh dự án ñầu tư
BðS, công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS tại các Ngân Hàng nói chung và Ngân
Hàng Thương mại Cổ phần (TMCP) Hàng Hải Việt Nam nói riêng cần thay
ñổi cho phù hợp với những yêu cầu mới, nhằm giúp Ngân Hàng có quyết ñịnh cho
vay hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong hoạt ñộng cho vay dự án ñầu tư BðS.
ðánh giá ñược tầm quan trọng của công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS tại
Ngân Hàng, tui quyết ñịnh chọn ñề tài: Hoàn thiện công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư
BðS ñể cho vay tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam. (Lấy ví dụ: dự án ñầu
tư xây dựng khu ñô thị mới xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội) ñể làm
luận văn tốt nghiệp.
2. Mục tiêu nghiên cứu
- Hệ thống hóa những vấn ñề cơ sở khoa học cơ bản về thẩm ñịnh dự án
ñầu tư BðS ñể cho vay tại các Ngân Hàng thương mại.
- Nghiên cứu thực trạng công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS ñể cho vay
tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam. Từ ñó ñề xuất một số giải
pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS
ñể cho vay tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam.
3. ðối tượng và phạm vi nghiên cứu
- ðối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu những vấn ñề liên quan ñến công tác
thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS ñể cho vay tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải
Việt Nam.
- Phạm vi nghiên cứu: Hoạt ñộng thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS tại Ngân
hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam. 4. Phương pháp nghiên cứu
- Phương pháp so sánh, ñối chiếu
- Phương pháp phân tích số liệu
- Phương pháp chuyên gia
5. Bố cục luận văn
Ngoài phần Lời mở ñầu, Phụ lục, Danh mục tài liệu tham khảo, Kết luận,
luận văn bố cục thành 03 chương:
- Chương 1: Cơ sở khoa học về thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS ñể cho vay
tại các Ngân Hàng thương mại
- Chương 2: Thực trạng công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS ñể cho vay
tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam
- Chương 3: Giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm ñịnh
dự án ñầu tư BðS ñể cho vay tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam
* *
*
CHƯƠNG 1 CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ BẤT
ðỘNG SẢN ðỂ CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
Trong chương này tác giả ñề cập ñến bốn vấn ñề chính
1.1 Những vấn ñề chung về dự án ñầu tư bất ñộng sản
Trong phần này, tác giả ñã ñưa ra khái niệm thế nào là một dự án ñầu tư kinh
doanh bất ñộng sản và phân loại các loại hình dự án ñầu tư hiện có. Dự án ñầu tư bất
ñộng sản có những ñặc ñiểm gì? Trình tự thủ tục ñể thực hiện một dự án ñầu tư bất
ñộng sản gồm những bước nào. Từ ñó ñưa ra vai trò và ñặc ñiểm của dự án ñầu tư có
ảnh hưởng tới công tác thẩm ñịnh dự án bất ñộng sản của Ngân hàng như thế nào? 1.2 Những vấn ñề chung về thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho
vay tại các Ngân hàng thương mại
Nêu ñược khái quát về thẩm ñịnh cũng như vai trò của thẩm ñịnh dự án, căn
cứ ñể thẩm ñịnh một dự án cần: dựa trên những cơ sở pháp lý, tiêu chuẩn, quy
phạm và ñịnh mức gì?
Quy trình thẩm ñịnh dự án bất ñộng sản gồm những bước gì? Xử lý dữ liệu,
tính toán và ñánh giá các chỉ tiêu hiệu quả của dự án ñể có thể ñưa ra quyết ñịnh cho
vay hay không?
Khi thẩm ñịnh cụ thể nội dung của một dự án BðS ta còn phải sử dụng
những phương pháp gì? Ở ñây tác giả ñã nêu ñược: phương pháp so sánh, ñối chiếu
các chỉ tiêu, phương pháp phân tích ñộ nhạy, phương pháp dự báo, triệt tiêu rủi ro,
thẩm ñịnh theo trình tự trong phần cơ sở khoa học của mình.
Nội dung thẩm ñịnh dự án ñầu tư là phần quan trọng nhất của hoạt ñộng
thẩm ñịnh dự án ñầu tư của Ngân hàng. Nội dung thẩm ñịnh gồm bảy nội dung, ñó
là: Thẩm ñịnh Thẩm ñịnh về mặt pháp lý và mục tiêu của dự án; Thẩm ñịnh về mặt
thị trường của dự án; Thẩm ñịnh về mặt kỹ thuật của dự án; Thẩm ñịnh về khả năng
tổ chức quản lý và nhân lực thực hiện dự án;Thẩm ñịnh về mặt tài chính của dự án;
Thẩm ñịnh khả năng trả nợ của dự án và cuối cùng là thẩm ñịnh các rủi ro của dự án
và phương án kiểm soát.
Về thẩm ñịnh pháp lý và mục tiêu của dự án: Trong phần này tác giả ñã ñưa
ra một số nội dung cần thẩm ñịnh cơ bản như thẩm ñịnh tư cách pháp nhân của chủ
ñầu tư, tính ñầy ñủ, hợp lệ của bộ hồ sơ trình duyệt theo quy ñịnh của Pháp luật.
Bên cạnh ñó, cần thẩm ñịnh mục tiêu của dự án ñể xem xét tính phù hợp của dự án
ñối với các chương trình kinh tế ñịa phương, vùng, ngành, ngành nghề trong dự án
có thuộc nhóm ngành ñược Pháp luật cho phép hoạt ñộng hay ưu tiên. Sau ñó căn
cứ trên cơ sở khung pháp lý ñiều tiết hoạt ñộng ñầu tư xây dựng, tuỳ theo từng loại
dự án cụ thể sẽ kiểm tra và ñánh giá tính pháp lý của dự án.
Về thẩm ñịnh thị trường của dự án: Nêu rõ các chỉ số dự báo thị trường và
doanh thu bao gồm: Dự báo tăng trưởng của nền kinh tế; Dự báo tỷ lệ lạm phát; Dự
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
TÓM TẮT LUẬN VĂN ............................................................................................. i
LỜI MỞ ðẦU ............................................................................................................ 1
CHƯƠNG 1 CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ BẤT
ðỘNG SẢN ðỂ CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI ............ 5
1.1. Những vấn ñề chung về dự án ñầu tư Bất ñộng sản ................................... 5
1.1.1. Khái niệm về dự án ñầu tư Bất ñộng sản ..................................................... 5
1.1.2. ðặc ñiểm của dự án ñầu tư Bất ñộng sản .................................................... 5
1.1.3. Trình tự và thủ tục thực hiện dự án ñầu tư Bất ñộng sản............................. 8
1.2. Những vấn ñể chung về thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho vay
tại các Ngân Hàng thương mại ............................................................................ 10
1.2.1. Khái niệm và ý nghĩa của thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản .............. 10
1.2.2. Các bước thẩm ñịnh dự án ñầu tư bất ñộng sản ......................................... 11
1.2.3. Căn cứ thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ............................................ 14
1.2.4. Phương pháp thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản .................................. 16
1.2.5. Nội dung thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ........................................ 17
1.3. Các nhân tố ảnh hưởng ñến hoạt ñộng thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng
sản ñể cho vay tại các Ngân Hàng thương mại .................................................. 34
1.3.1. Nhóm các nhân tố chủ quan ....................................................................... 34
1.3.2. Nhóm các nhân tố khách quan ................................................................... 35
1.4. Kinh nghiệm thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho vay tại một số
Ngân Hàng Thương Mại ...................................................................................... 36
1.4.1. Công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho vay tại ACB ........ 36
1.4.2. Công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho vay tại Sacombank ..... 38
1.4.3. Bài học kinh nghiệm áp dụng cho công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất
ñộng sản tại Maritime Bank .................................................................................. 39
CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ
BẤT ðỘNG SẢN ðỂ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ
PHẦN HÀNG HẢI VIỆT NAM ............................................................................ 40
2.1. Tổng quan về Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime Bank) .... 40
2.1.1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển ................................................40
2.1.2. Cơ cấu tổ chức Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam ........................... 42
2.1.3. Tình hình hoạt ñộng kinh doanh ................................................................ 43
2.2. Thực trạng công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho vay tại
Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam ............................................................. 47
2.2.1. Căn cứ thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS tại Maritime Bank ........................... 47
2.2.2. Quy trình thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản tại Maritime Bank ......... 48
2.2.3. Phương pháp thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản tại Maritime Bank .... 51
2.2.4. Nội dung thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản tại Maritime Bank: Lấy ví
dụ thực tế thẩm ñịnh dự án ñầu tư khu ñô thị Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, thành
phố Hà Nội ............................................................................................................ 52
2.3. ðánh giá về công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS ñể cho vay tại Ngân
Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam ....................................................................... 91
2.3.1. Kết quả ñạt ñược ........................................................................................ 91
2.3.2. Hạn chế còn tồn tại .................................................................................... 92
2.3.3. Nguyên nhân của những hạn chế............................................................... 93
CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ðỊNH DỰ ÁN
ðẦU TƯ BẤT ðỘNG SẢN ðỂ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP HÀNG
HẢI VIỆT NAM ...................................................................................................... 96
3.1. ðịnh hướng phát triển của Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam giai
ñoạn 2012-2015 ..................................................................................................... 96
3.1.1. ðịnh hướng phát triển chung ..................................................................... 96
3.1.2. Mục tiêu trong năm 2012 ........................................................................... 97
3.1.3. Chiến lược kinh doanh năm 2012 .............................................................. 97
3.1.4. ðịnh hướng hoàn thiện công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản tại
Maritime Bank ...................................................................................................... 98
3.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả và hoàn thiện công tác thẩm ñịnh dự án
ñầu tư Bất ñộng sản tại Maritime Bank ............................................................. 99
3.2.1. Nâng cao chất lượng thông tin phục vụ công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư
Bất ñộng sản .......................................................................................................... 99
3.2.2. Hoàn thiện quy trình và nội dung hướng dẫn thẩmñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản .. 102
3.2.3. Áp dụng các công cụ lượng hóa, kiểm soát rủi ro tín dụng theo chuẩn mực
quốc tế ñối với các dự án ñầu tư Bất ñộng sản ................................................... 104
3.2.4. Tiêu chuẩn hóa và nâng cao trình ñộ, kiến thức chuyên môn cho ñội ngũ
cán bộ thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ...................................................... 109
3.3. Kiến nghị .....................................................................................................111
3.3.1. Kiến nghị ñối với Chính Phủ và các Bộ, Ngành liên quan ...................... 111
3.3.2. Kiến nghị ñối với Ngân Hàng Nhà nước (NHNN) .................................. 114
3.3.3. Kiến nghị với Chủ ñầu tư......................................................................... 116
KẾT LUẬN ............................................................................................................ 117
PHỤ LỤC ............................................................................................................... 118
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................. 133 Ậ
LỜI MỞ ðẦU
1. Tính cấp thiết của ñề tài
Theo thống kê từ Ủy Ban Giám Sát Tài Chính Quốc Gia, tính ñến 31/12/2011,
dư nợ cho vay Bất ñộng sản (BðS) của các tổ chức tín dụng thực tế là 348 nghìn tỷ
ñồng, trong ñó dư nợ xấu là 56.770 tỷ ñồng, chiếm 16,3% tổng dư nợ cho vay BðS,
cho thấy mức ñộ rủi ro ñối với các khoản cho vay BðS là rất ñáng lo ngại.
Với tính chất quan trọng và phức tạp của nội dung thẩm ñịnh dự án ñầu tư
BðS, công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS tại các Ngân Hàng nói chung và Ngân
Hàng Thương mại Cổ phần (TMCP) Hàng Hải Việt Nam nói riêng cần thay
ñổi cho phù hợp với những yêu cầu mới, nhằm giúp Ngân Hàng có quyết ñịnh cho
vay hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong hoạt ñộng cho vay dự án ñầu tư BðS.
ðánh giá ñược tầm quan trọng của công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS tại
Ngân Hàng, tui quyết ñịnh chọn ñề tài: Hoàn thiện công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư
BðS ñể cho vay tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam. (Lấy ví dụ: dự án ñầu
tư xây dựng khu ñô thị mới xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội) ñể làm
luận văn tốt nghiệp.
2. Mục tiêu nghiên cứu
- Hệ thống hóa những vấn ñề cơ sở khoa học cơ bản về thẩm ñịnh dự án
ñầu tư BðS ñể cho vay tại các Ngân Hàng thương mại.
- Nghiên cứu thực trạng công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS ñể cho vay
tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam. Từ ñó ñề xuất một số giải
pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS
ñể cho vay tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam.
3. ðối tượng và phạm vi nghiên cứu
- ðối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu những vấn ñề liên quan ñến công tác
thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS ñể cho vay tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải
Việt Nam.
- Phạm vi nghiên cứu: Hoạt ñộng thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS tại Ngân
hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam. 4. Phương pháp nghiên cứu
- Phương pháp so sánh, ñối chiếu
- Phương pháp phân tích số liệu
- Phương pháp chuyên gia
5. Bố cục luận văn
Ngoài phần Lời mở ñầu, Phụ lục, Danh mục tài liệu tham khảo, Kết luận,
luận văn bố cục thành 03 chương:
- Chương 1: Cơ sở khoa học về thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS ñể cho vay
tại các Ngân Hàng thương mại
- Chương 2: Thực trạng công tác thẩm ñịnh dự án ñầu tư BðS ñể cho vay
tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam
- Chương 3: Giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác thẩm ñịnh
dự án ñầu tư BðS ñể cho vay tại Ngân Hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam
* *
*
CHƯƠNG 1 CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THẨM ðỊNH DỰ ÁN ðẦU TƯ BẤT
ðỘNG SẢN ðỂ CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
Trong chương này tác giả ñề cập ñến bốn vấn ñề chính
1.1 Những vấn ñề chung về dự án ñầu tư bất ñộng sản
Trong phần này, tác giả ñã ñưa ra khái niệm thế nào là một dự án ñầu tư kinh
doanh bất ñộng sản và phân loại các loại hình dự án ñầu tư hiện có. Dự án ñầu tư bất
ñộng sản có những ñặc ñiểm gì? Trình tự thủ tục ñể thực hiện một dự án ñầu tư bất
ñộng sản gồm những bước nào. Từ ñó ñưa ra vai trò và ñặc ñiểm của dự án ñầu tư có
ảnh hưởng tới công tác thẩm ñịnh dự án bất ñộng sản của Ngân hàng như thế nào? 1.2 Những vấn ñề chung về thẩm ñịnh dự án ñầu tư Bất ñộng sản ñể cho
vay tại các Ngân hàng thương mại
Nêu ñược khái quát về thẩm ñịnh cũng như vai trò của thẩm ñịnh dự án, căn
cứ ñể thẩm ñịnh một dự án cần: dựa trên những cơ sở pháp lý, tiêu chuẩn, quy
phạm và ñịnh mức gì?
Quy trình thẩm ñịnh dự án bất ñộng sản gồm những bước gì? Xử lý dữ liệu,
tính toán và ñánh giá các chỉ tiêu hiệu quả của dự án ñể có thể ñưa ra quyết ñịnh cho
vay hay không?
Khi thẩm ñịnh cụ thể nội dung của một dự án BðS ta còn phải sử dụng
những phương pháp gì? Ở ñây tác giả ñã nêu ñược: phương pháp so sánh, ñối chiếu
các chỉ tiêu, phương pháp phân tích ñộ nhạy, phương pháp dự báo, triệt tiêu rủi ro,
thẩm ñịnh theo trình tự trong phần cơ sở khoa học của mình.
Nội dung thẩm ñịnh dự án ñầu tư là phần quan trọng nhất của hoạt ñộng
thẩm ñịnh dự án ñầu tư của Ngân hàng. Nội dung thẩm ñịnh gồm bảy nội dung, ñó
là: Thẩm ñịnh Thẩm ñịnh về mặt pháp lý và mục tiêu của dự án; Thẩm ñịnh về mặt
thị trường của dự án; Thẩm ñịnh về mặt kỹ thuật của dự án; Thẩm ñịnh về khả năng
tổ chức quản lý và nhân lực thực hiện dự án;Thẩm ñịnh về mặt tài chính của dự án;
Thẩm ñịnh khả năng trả nợ của dự án và cuối cùng là thẩm ñịnh các rủi ro của dự án
và phương án kiểm soát.
Về thẩm ñịnh pháp lý và mục tiêu của dự án: Trong phần này tác giả ñã ñưa
ra một số nội dung cần thẩm ñịnh cơ bản như thẩm ñịnh tư cách pháp nhân của chủ
ñầu tư, tính ñầy ñủ, hợp lệ của bộ hồ sơ trình duyệt theo quy ñịnh của Pháp luật.
Bên cạnh ñó, cần thẩm ñịnh mục tiêu của dự án ñể xem xét tính phù hợp của dự án
ñối với các chương trình kinh tế ñịa phương, vùng, ngành, ngành nghề trong dự án
có thuộc nhóm ngành ñược Pháp luật cho phép hoạt ñộng hay ưu tiên. Sau ñó căn
cứ trên cơ sở khung pháp lý ñiều tiết hoạt ñộng ñầu tư xây dựng, tuỳ theo từng loại
dự án cụ thể sẽ kiểm tra và ñánh giá tính pháp lý của dự án.
Về thẩm ñịnh thị trường của dự án: Nêu rõ các chỉ số dự báo thị trường và
doanh thu bao gồm: Dự báo tăng trưởng của nền kinh tế; Dự báo tỷ lệ lạm phát; Dự
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
You must be registered for see links