Hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân về Chuyển Quyền BĐS

[Blagden]

Xin chào,Cho tui hỏi một trường hợp:Gía trị chuyển nhượng BĐS là (x) trong năm nayvà trước kia người này mua BĐS này với giá ghi trong hợp cùng chuyển quyền là (y) trong năm trước đó.Vậy với Thông Tư 161/2009/TT-BTC thì phải áp dụng mức thuế như thế nào:Tính 2% giá trị chuyển nhượng: (x) * 2%Hay là tính 25% thu nhập chụi thuế: [(y)-(x)]*25% (khỏan này bất biết có bù chi phí khác phát sinh khi mua BĐS này không)Xin cám ơn.

 

[toi_toi]

Điều 6. Áp dụng thuế suất: Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 100/2008/NĐ-CP của Chính phủ quy định rõ hơn một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân thì thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản được áp dụng theo một trong hai thuế suất sau đây: 1. Áp dụng thuế suất là 25% tính trên thu nhập chịu thuế.2. Trường hợp bất xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.Việc áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với các trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng; trường hợp bất xác định được giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng.Trường hợp giá chuyển nhượng đất thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời (gian) điểm tính thuế cũng áp dụng thuế suất 2% tính trên giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.3. Về chuyện lựa chọn áp dụng thuế suất khi kê khai nộp thuế: cơ quan thuế phối hợp với cơ quan quản lý nhà, đất niêm yết công khai các văn bản chỉ dẫn về căn cứ tính thuế, cách xác định thu nhập chịu thuế, phương pháp tính thuế và Thông tư chỉ dẫn này, cùng thời chỉ dẫn cụ thể cho người nộp thuế biết để thực hiện chuyện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân theo mức thuế suất là 25% trên thu nhập chịu thuế hay 2% trên giá chuyển nhượng.Như vậy mình có thể sử dụng 2 cách. Nếu xác định được chi phí chuyển nhượng có chứng từ hợp lệ thì mình xác định theo: (x-y-a)*0.25. Nếu thấy mức thuế 25% cao hơn mức thuế 2% thì mình lấy mức thuế 2%

 

[Courtnay]

Phần (a) là phần chi phí phát sinh đúng bất nhỉ,Cho mình hỏi thì chi phí này thì gồm những chi phí nào là được cho hợp lý.Thank nhiều.