Trích: Nguyên văn bởi Gautruc_1905 Đất là TS của Doanh Nghiệp,Doanh nghề mua đất (tức là mua quyền sử dụng đất). Chi phí đó được phân bổ dần chi phí của Doanh nghề chứ bất được trích khấu hao. Vì đất nó bất hao mòn và mất giá trị theo thời (gian) gian. Mà theo Chuẩn mực 04 thì quyền sử dụng đất có thời (gian) hạn là TSCĐ không hình.
20. Trường hợp quyền sử dụng đất được mua cùng với mua nhà cửa, vật kiến trúc trên đất thì giá trị quyền sử dụng đất phải được xác định riêng biệt và ghi nhận là TSCĐ không hình.
TSCĐ VÔ HÌNH LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ THỜI HẠN
28. Nguyên giá TSCĐ không hình là quyền chuyển nhượng đất có thời (gian) hạn khi được giao đất hay số trước trả khi nhận chuyển nhượng sử dụng đất hợp pháp từ người khác, hay giá trị quyền sử dụng đất nhận lũy vốn liên doanh.
29. Trường hợp quyền sử dụng đất được chuyển nhượng cùng với mua nhà cửa, vật kiến trúc trên đất thì giá trị của nhà cửa, vật kiến trúc phải được xác định riêng biệt và ghi nhận là TSCĐ có hình.
THỜI GIAN TÍNH KHẤU HAO
54. Giá trị phải khấu hao của TSCĐ không hình được phân bổ một cách có hệ thống trong suốt thời (gian) gian sử dụng có ích ước tính hợp lý của nó. Thời gian tính khấu hao của TSCĐ không hình tối (nhiều) đa là 20 năm. Việc trích khấu hao được bắt đầu từ khi đưa TSCĐ không hình vào sử dụng.
55. Khi xác định thời (gian) gian sử dụng có ích của TSCĐ không hình làm căn cứ tính khấu hao nên phải xem xét các yếu tố sau:
(a) Khả năng sử dụng dự tính của tài sản;
(b) Vòng đời của sản phẩm và các thông tin chung về các ước tính liên quan đến thời (gian) gian sử dụng có ích của các loại tài sản tương tự nhau được sử dụng trong điều kiện tương tự;
(c) Sự lạc sau về kỹ thuật, công nghệ;
(d) Tính ổn định của ngành sử dụng tài sản đó và sự thay đổi về nhu cầu thị trường đối với các sản phẩm hay chuyện cung cấp dịch vụ mà tài sản đó đem lại;
(e) Hoạt động dự tính của các đối thủ cạnh tranh hiện tại hay tiềm tàng; (f) Mức chi phí cần thiết để duy trì, bảo dưỡng;
(g) Thời gian kiểm soát tài sản, những hạn chế về mặt pháp lý và những hạn chế khác về quá trình sử dụng tài sản;
(h) Sự phụ thuộc thời (gian) gian sử dụng có ích của TSCĐ không hình với các tài sản khác trong doanh nghiệp.
56. Phần mềm máy vi tính và các TSCĐ không hình khác có thể nhanh chóng bị lạc sau về kỹ thuật thì thời (gian) gian sử dụng có ích của các tài sản này thường là ngắn hơn.
57. Trong một số trường hợp, thời (gian) gian sử dụng có ích của TSCĐ không hình có thể vượt quá 20 năm khi có những bằng chứng tin cậy, nhưng phải xác định được cụ thể. Trong trường hợp này, doanh nghề phải:
(a) Khấu hao TSCĐ không hình theo thời (gian) gian sử dụng có ích ước tính chính xác nhất; và
(b) Trình bày các lý do ước tính thời (gian) gian sử dụng có ích của tài sản trên báo cáo tài chính.
58. Nếu chuyện kiểm soát đối với các lợi ích kinh tế trong tương lai từ TSCĐ không hình đạt được bằng quyền pháp lý được cấp trong một khoảng thời (gian) gian xác định thì thời (gian) gian sử dụng có ích của TSCĐ không hình bất vượt quá thời (gian) gian có hiệu lực của quyền pháp lý, trừ khi quyền pháp lý được gia (nhà) hạn.
59. Các nhân tố kinh tế và pháp lý ảnh hưởng đến thời (gian) gian sử dụng có ích của TSCĐ không hình, gồm: (1) Các nhân tố kinh tế quyết định khoảng thời (gian) gian thu được lợi ích kinh tế trong tương lai; (2) Các nhân tố pháp lý giới hạn khoảng thời (gian) gian doanh nghề kiểm soát được lợi ích kinh tế này. Thời gian sử dụng có ích là thời (gian) gian ngắn hơn trong số các khoảng thời (gian) gian trên.
Bạn xem lại quyền sử dụng đất của mình là bao nhiêu năm để tính khấu hao.
