Sóng BĐS đến thật rồiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii

[yoyo_oscan]

Có thêm hơn 1 tỷ USD vốn ngoại “đổ” vào bất động sản

Thị trường bất động sản khởi sắc từ đầu năm tới nay góp phần tạo dựng lòng tin để các nhà đầu tư ngoại quyết định lựa chọn đổ vốn.

Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư), 8 tháng đầu năm đã có 1,15 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được “đổ” vào thị trường bất động sản, chiếm 11,3%. Ngành xây dựng cũng thu hút được hơn nửa triệu USD của các nhà đầu tư ngoại, với con số chính xác là 552,9 triệu USD.



Theo Cục Đầu tư nước ngoài, tính chung từ đầu năm tới nay đã có tổng cộng 992 dự án có vốn đầu tư nước ngoài được cấp phép mới. Ngoài ra, còn có 349 dự án đã cấp phép từ các nước trước đăng ký tăng vốn đầu tư với gần 3 tỷ USD.



Số vốn đăng ký của các dự án FDI tới hết tháng 8 đã đạt 10,2 tỷ USD, giảm 19% so với cùng kỳ 2013. Tuy vậy, khác so với các năm trước, vốn FDI giải ngân trong 8 tháng lại tăng vọt lên 7,9 tỷ USD.



Về địa phương thu hút dự án FDI, Bắc Ninh tiếp tục dẫn đầu với số vốn đăng ký đạt 1,2 tỉ USD, kế đến là TP.HCM với 993 triệu USD, Quảng Ninh 576,2 triệu USD, Hải Phòng 509,4 triệu USD,…



Những cái tên tỉnh, thành phố trước đây đứng đầu về thu hút lượng lớn vốn ngoại như Bình Dương, Đồng Nai thì nay chỉ đứng ở vị trí thứ 4 và 5 trong “bảng xếp hạng” top 10 địa phương có số vốn FDI lớn nhất. Cụ thể, 8 tháng Bình Dương thu hút 426,5 triệu USD vốn FDI, còn Đồng Nai là 373,7 triệu USD.



Hàn Quốc tiếp tục là nhà đầu tư FDI lớn nhất với số vốn 2,4 tỷ USD “đổ” vào Việt Nam trong vòng 8 tháng qua.



Vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào thị trường bất động sản, tuy nhiên hiện có khá nhiều dự án ngoại "khủng" được đầu tư ngàn tỷ vẫn trong tình trạng đắp chiếu. Một số cái tên có thể kể đến, như Daewoo Cleve (Hà Đông, Hà Nội), Parkcity...



Trường Giang



http://*********.vn/2014/08/co-them-hon-1-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-763-364276.htm

 

[hoaithu_1989_qn]

Nhà đầu tư Trung Quốc săn bất động sản Việt Nam

Một đại gia gốc Hoa vừa xúc tiến đàm phán mua hơn 70% cổ phần trong dự án bất động sản du lịch có vốn đầu tư gần 2 tỷ USD tại tỉnh giáp ranh TP HCM.

Theo nguồn tin riêng của VnExpress, bên mua đã mất thời gian dài thẩm định hồ sơ, tìm hiểu kỹ tình hình tài chính của chủ dự án. Tuy nhiên do nhận thấy tham vọng thâu tóm của đối tác quá lớn, chủ đầu tư đã từ chối dù đang gặp khó khăn về tài chính.







http://image.*********.vn/2014/08/31/bat-dong-san-trung-quoc.jpg

Nhiều nhà đầu tư Trung Quốc hay có gốc Hoa đang âm thầm săn lùng các dự án tại Việt Nam





Đằng sau đại gia bất động sản gốc Hoa nêu trên có khá nhiều quỹ đầu tư từ Hong Kong, Trung Quốc hậu thuẫn vốn. Hai năm qua, đơn vị này đã thu gom khá nhiều dự án có vị trí đắc địa tại khu vực quận 1, TP HCM. Trước đó có một khu đất vàng thuộc địa bàn quận 5 đã được doanh nghiệp mua bằng tiền mặt với giá hơn nghìn tỷ đồng.



Giữa quý II, một quỹ đầu tư bất động sản đến từ Hong Kong chào bán biệt thự tại quận 2, cũng tiết lộ kế hoạch săn đất sạch ở khu trung tâm Sài Gòn để phát triển dự án. Đại diện quỹ đầu tư này cho biết đã xúc tiến đầu tư vào một dự án tại Hạ Long (Quảng Ninh).



Bên lề Đại hội cổ đông thường niên năm 2014, Phó tổng giám đốc một công ty bất động sản cao cấp (quận 7, TP HMC) đang có giá trị hàng tồn kho hơn 5.000 tỷ đồng tiết lộ: "Đã có một tập đoàn đầu tư bất động sản lớn của Trung Quốc có vốn tỷ USD xúc tiến đàm phán M&A một dự án của chúng tôi. Đôi bên đã gặp gỡ nhiều lần và bước vào vòng đàm phán thứ hai".



Tuy nhiên, khi được hỏi về khả năng thành công của thương vụ trên, vị này cho hay vẫn còn quá sớm để đoán kết quả bởi lẽ doanh nghiệp rất cẩn trọng với chiến lược thâu tóm của khối ngoại, đặc biệt là các nhà đầu tư Trung Quốc.



Trong một báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường hồi đầu năm 2014, CBRE Việt Nam cho biết ở khu vực miền Trung (Việt Nam), một số nhà đầu tư Trung Quốc bắt đầu lộ diện. Các nhà đầu tư đến từ Hong Kong, Trung Quốc đang có chung khẩu vị là đều ngấp nghé nhiều dự án nghỉ dưỡng kèm theo loại hình kinh doanh giải trí ở Đà Nẵng.



Theo chuyên gia của Công ty tư vấn Hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa, câu chuyện thâu tóm bất động sản của nhà đầu tư Trung Quốc đang là chủ đề nóng bỏng tại các nước Anh, Mỹ, Australia và nhiều quốc gia Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam. Trong gần một thập niên qua, dòng tiền của giới nhà giàu Trung Quốc, của các tập đoàn lớn từ Đại Lục hay ít nhiều có liên quan đến gốc Hoa đang chảy mạnh vào bất động sản ở khắp nơi trên thế giới.



"Cái bóng của nhà đầu tư Trung Quốc đang xuất hiện mọi nơi, đặc biệt ghi dấu ấn sâu đậm trong ngành bất động sản", ông Nghĩa nhận xét. Họ có chiến thuật thông qua các tập đoàn môi giới quy mô lớn để tiếp cận dự án một cách khéo léo. Việc nhà đầu tư Trung Quốc hay gốc Hoa âm thầm săn lùng các dự án bất động sản tại Việt Nam cũng nằm trong quỹ đạo đó.



Chuyên gia này cho biết, ở các nước có thị trường bất động sản phát triển, dòng vốn của nhà đầu tư Trung Quốc rót vào thị trường địa ốc đã được thông báo vài năm nay. Trong khi đó, cách đây10 tháng, một nước châu Á cũng từng tổ chức một hội thảo có chủ đề khá trực diện: "China or not China (Trung Quốc hay là không Trung Quốc)". Tại hội thảo này, các nhà đầu tư Nhật nêu quan điểm thẳng thắn: "out of China" dụng ý nói không với Trung Quốc.



Ông Nghĩa cho hay, qua quan sát và ghi nhận từ những đối tác, các nhà đầu tư Trung Quốc không thuần túy thâu tóm bất động sản. Họ thấu hiểu tình hình khó khăn hiện tại của doanh nghiệp bất động sản Việt Nam và ngã giá dự án như đồ "đồng nát". Họ cũng rất tinh vi trong việc ép giá sao cho càng rẻ càng tốt. Có thể chính vì cách tiếp cận này mà các chủ đầu tư Việt Nam cũng rất cẩn trọng trước những thương vụ M&A.



Vũ Lê

 

[thanhnguyenkun]

Mua cp bds nào nhỉ.

 

[anhvanonline24_24_t]

VIC, ITA, KBC, IJC, SCR oaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

 

[hoathuytram_wbf]

VIC thị giá cao, KBC thì tăng quá rồi...để ngâm cứu iTA SCR.hỉ

 

[sparkle_venus_9x]

ừ! thì BĐS tất cả hướng vào đấy đi! tui đi đường khác khỏi phải chen lấn xô đẩy!

 

[edonis_snow]

Cứ mua đi, trong Uptrend đừng có sợ độ cao CP càng tăng mạnh thì sẽ còn tăng nhiều nữa. Oaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa


--- Gộp bài viết, 31/08/2014 lúc 23:27, Bài cũ: 31/08/2014 lúc 23:26 ---




Đi ngược là bị dẫm đến chết đó

 

[c0behaykh0c118]

Thị trường bất động sản: “Cửa sáng” cuối năm

Dù thừa nhận những khó khăn cũ tiếp tục sẽ là rào cản cho thị trường, nhiều chuyên gia đang kỳ vọng, với những giải pháp được cơ quan quản lý đưa ra cũng như những thay đổi tích cực từ phía các chủ đầu tư, thị trường cuối năm 2014 sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực.

http://image.*********.vn/2014/08/28/bat-dong-san.jpg

Theo nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam cuối năm 2014 sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực.

Theo nhiều chuyên gia, với bản chất của thị trường bất động sản VN “phát triển nóng, dựa trên vốn vay ngân hàng là nguồn tài chính chủ đạo” thì việc Quốc hội thông qua Luật Đầu tư (sửa đổi), Luật DN (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) thị trường sẽ dần đi đúng vào đường ray của sự phát triển bền vững. Và điều này sẽ làm thị trường đi lên và những nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản có thể nuôi hi vọng về sự khởi sắc của thị trường trong thời gian tới, bởi “sau cơn mưa, trời lại sáng”.



Những tín hiệu tốt



Theo Savills VN, thị trường bất động sản VN đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ. Cụ thể, trong Q 2/2014, tại TP HCM, có 2.500 căn được giao dịch, tăng mạnh 60% theo quý và 115% theo năm. Còn tại Hà Nội, trong Q 2/2014, có khoảng 1.900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý trước. Giá chào bán sơ cấp bình quân cũng tăng 15% theo quý - ở mức 28 triệu VNĐ/m2 .



Đó là dưới góc độ vi mô, còn ở tầm vĩ mô - dưới góc nhìn của một chuyên gia, ông Đỗ Minh Dương – một chuyên gia bất động sản nhận định: việc trong tháng 8/2014, Ủy ban Thường vụ Quốc hội khai mạc phiên họp thứ 30 với nội dung trọng tâm là xây dựng pháp luật. Tại phiên họp này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến vào 13 Dự án luật, trong đó có 9 Dự án luật dự kiến thông qua tại kỳ họp thứ 8 như: Luật Đầu tư (sửa đổi), Luật DN (sửa đổi), Luật nhà ở (sửa đổi)… Đặc biệt, chỉ đạo mới đây của Thủ tướng Chính phủ đối với Bộ TN - MT và các bộ ngành liên quan phải thực hiện tốt nhiệm vụ cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. “Đây là những vấn đề tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản nên nếu giải quyết được chắc chắn sẽ có tác động tích cực, tạo niềm tin đối với nhà đầu tư và những người có nhu cầu về bất động sản”, ông Dương nhấn mạnh.



Những nhận định này không phải là không có cơ sở bởi những diễn biến trên thị trường trong thời gian qua cũng cho thấy sự “phấn khích” của giới địa ốc. Cụ thể, mặc dù trong tháng 7 âm lịch từng là mùa nghỉ xả hơi của các DN địa ốc nhưng vẫn có khá nhiều dự án bung hàng trên khắp hai miền Nam Bắc – thậm chí là miền Trung. Ở miền Bắc, có thể kể đến CTCP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu khi đơn vị này công bố tiếp tục mở bán căn hộ dự án Nam Đô Complex; Dự án Văn Phú Victoria cũng mở bán những căn hộ cuối cùng vào đầu tháng 8/2014;…



Còn tại miền Nam, Cty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh mở bán dự án 8X Plus lên tới 578 căn với mức giá trung bình khoảng 800 triệu/căn. Một đại gia khác là Cty Địa ốc Him Lam dự kiến lên kế hoạch mở bán đợt 2 dự án Him Lam Riverside tại quận 7 ngay trong tháng 8 này với giá bán dự kiến từ 1,5 tỷ đồng/căn…



Khu vực miền Trung cũng sôi động với Đất Xanh miền Trung khi đơn vị này bên cạnh việc chào bán các dự án tại Đà Nẵng cũng đã quyết định mang dự án Green City ra Hà Nội chào hàng vào trung tuần tháng 8 này.



Cuối năm, liệu có nổi sóng?



Thời điểm gần cuối năm, đặc biệt là khi đã bước qua tháng cô hồn, thường là thời điểm mà các chuyên gia đưa ra dự báo về thị trường bất động sản. Và năm 2014 cũng không phải là ngoại lệ. Mặc dù phải đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức nhưng theo nhận định của các chuyên gia, tương lai của thị trường bất động sản VN sẽ ở hướng... đi lên.



Nguyên nhân của nhận định này, theo giới phân tích, xuất phát từ 3 điểm sau đây. Thứ nhất, là nhu cầu thị trường vẫn mạnh. Những giao dịch thành công trên thị trường trong thời gian qua ở tất cả các phân khúc nhà ở cho thấy, mặc dù những khó khăn trên thị trường vẫn còn nhưng nhu cầu nhà ở, về bất động sản của người dân VN là rất lớn.



Theo các số liệu thống kê, đến năm 2020, với chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân 25 m2/đầu người, tổng diện tích nhà ở theo nhu cầu đến thời điểm đó vào khoảng 2,5 tỷ m2 (với dân số 100 triệu người tới đây). Trong khi đó, cả nước hiện chỉ mới có 1,4 tỷ m2 nhà ở, tức là thời gian tới mỗi năm VN cần khoảng 100 triệu m2 nhà ở. Đây là con số khá lớn, nếu căn cứ vào tốc độ xây dựng nhà ở thời gian qua, trong đó năm có diện tích nhà ở được xây dựng cao nhất cũng chỉ đạt 80 triệu m2. “Vấn đề là làm sao DN đánh động và nắm bắt được nhu cầu này”, ông Đỗ Minh Dương nhấn mạnh.



Thứ hai, thị trường bất động sản VN cũng như của thế giới đều có tính chu kỳ là “bùng nổ - suy thoái” và thường kéo dài trong vòng 5 năm. Trong giai đoạn 2009-2013 thị trường đã ở đáy của giai đoạn đi xuống của chu kỳ bất động sản như giá trị giảm, giá thuê giảm, bán tháo, và gần đây nhất những tín hiệu sáng hơn đã bắt đầu xuất hiện, cụ thể như việc một số ngân hàng đã giảm lãi suất và tích cực tiếp thị cho vay và sản phẩm phù hợp đều rất được quan tâm và đặt mua nhiều.



Thứ ba, nhà đầu tư lớn quan tâm đến thị trường VN. Thống kê của Bộ KH - ĐT cho thấy cả nước thu hút 5,7 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giải ngân vào nửa đầu năm nay, tăng 1% so với cùng kì năm trước. Vốn FDI rót vào lĩnh vực bất động sản chiếm 10%, chủ yếu thông qua hoạt động M&A. “Luật Đất đai mới, có hiệu lực từ ngày 01/07/2014 cho phép các DN có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất cho việc đầu tư vào các dự án nhà ở để bán. Quy định này được kì vọng sẽ đảm bảo tính minh bạch và tạo ra cơ hội bình đẳng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, giúp thị trường bất động sản VN hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư”, chuyên gia của Savills nhấn mạnh.



Vậy chủ đầu tư và người mua nhà cần trang bị cho mình những gì để có thể đón làn sóng này? Trả lời câu hỏi này, ông Nguyễn Khánh Toàn, Trưởng phòng Nghiên cứu TP HCM, Cty Savills VN cho rằng các chủ đầu tư cần có sự bài bản trong quá trình nghiên cứu và phát triển dự án nhằm đáp ứng đúng nhu cầu thị trường. Còn về phía người mua nhà, cần có sự nghiên cứu, cân nhắc kỹ lưỡng nhằm chọn ra được sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Việc tham khảo từ các Cty tư vấn và các sàn giao dịch bất động sản có kinh nghiệm và uy tín cũng sẽ giúp người mua đưa ra được các lựa chọn đúng đắn, phù hợp nhất cho mình.



Nguyễn Phước

 

[huynhhoantran]

đâu có đứng lại! mà là đi con đường khác thoáng mát hơn để chậm chân không kịp chạy khỏi bị dẫm bẹp dụt thui!

 

[pekut3_hokranh_iuanh]

KBC còn lên dài nhé... t4 này dòng bds và ck bùng nổ. Dẫn đầu kbc, hqc, scr, kls, và vhg...