Câu hỏi 260 (Trần Anh Tuấn, Công ty kiểm toán PNT) : (ngày 21/02/08)
Tại một công ty kinh doanh phát triển nhà có thực hiện cho thuê dài hạn các căn hộ thu tiền một lần. Thời gian thuê chiếm gần hết thời gian dự án (ví dụ cho thuê 30 năm trong khi dự án là 35 năm).
Cho tui hỏi theo tui thì đây là trường hợp cho thuê tài chính vì đủ 1 trong 5 điều kiện theo chuẩn mực. Mong ban tư vấn hướng dẫn hạch toán đối với bên cho thuê. Vì trong Thông tư không thấy hướng dẫn. (Theo tui nếu bên cho thuê vẫn theo dõi TS cho thuê là TSCĐ và trích khấu hao thì xét trên tổng thể sẽ không phù hợp vì bên đi thuê cũng hạch toán tăng TSCĐ thuê tài chính và trích khấu hao).
Trong trường hợp thời gian cho thuê đúng bằng thời gian của dự án (35 năm) thì có phải là bán tài sản không ? (do dự án có quy định bao gồm nhà văn phòng cho thuê và nhà ở để bán). Công ty có thể ghi nhận doanh thu và giá vốn một lần như nghiệp vụ bán tài sản hay không?
Tại một công ty kinh doanh phát triển nhà có thực hiện cho thuê dài hạn các căn hộ thu tiền một lần. Thời gian thuê chiếm gần hết thời gian dự án (ví dụ cho thuê 30 năm trong khi dự án là 35 năm).
Cho tui hỏi theo tui thì đây là trường hợp cho thuê tài chính vì đủ 1 trong 5 điều kiện theo chuẩn mực. Mong ban tư vấn hướng dẫn hạch toán đối với bên cho thuê. Vì trong Thông tư không thấy hướng dẫn. (Theo tui nếu bên cho thuê vẫn theo dõi TS cho thuê là TSCĐ và trích khấu hao thì xét trên tổng thể sẽ không phù hợp vì bên đi thuê cũng hạch toán tăng TSCĐ thuê tài chính và trích khấu hao).
Trong trường hợp thời gian cho thuê đúng bằng thời gian của dự án (35 năm) thì có phải là bán tài sản không ? (do dự án có quy định bao gồm nhà văn phòng cho thuê và nhà ở để bán). Công ty có thể ghi nhận doanh thu và giá vốn một lần như nghiệp vụ bán tài sản hay không?