detamgai_78
New Member
Link tải luận văn miễn phí cho ae Kết Nối
mục lục
Lời mở đầu 3
Nội dung 5
Chương I: Cơ sở lý luận về định giá BĐS bằng phương pháp so sánh 5
1. Những khái niệm về định giá, sự cần thiết định giá BĐS 5
1.1 Khái niệm về định giá BĐS 5
1.2 Sự cần thiết Định giá BĐS 5
1.3. Những nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản. 7
2. Phương pháp định giá so sánh 9
2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phương pháp so sánh 9
2.2. Các nguyên tắc áp dụng trong phương pháp so sánh 10
2.3 Đối tượng, phạm vi, các yêu cầu đối với phương pháp so sánh 13
2.4 Các bước tiến hành trong phương pháp so sánh 14
2.5 Các kỹ thuật điều chỉnh giá trong phương pháp so sánh 15
2.6 Các hạn chế của phương pháp 18
Chương II: Vận dụng phương pháp định giá so sánh trong định giá một số loại BĐS mua bán 19
1. Định giá BĐS mua bán dân cư 19
1.1 Bất động sản dân cư 19
1.2 Điều kiện áp dụng của phương pháp so sánh vào định giá bất động sản dân cư. 19
1.3 Các yếu tố so sánh 20
1.4 Phương pháp điều chỉnh để rút ra chỉ số giá trị. 20
2. Định giá BĐS mua bán thương mại 24
2.1 Bất động sản thương mại. 24
2.2. Các yếu tố so sánh. 24
2.3. Điều kiện áp dụng của phương pháp so sánh vào định giá bất động sản thương mại. 24
2.4. Phương pháp áp dụng. 25
3. Định giá mua bán một số loại BĐS khác 25
3.1 Điều kiện áp dụng 25
3.2 Phương pháp áp dụng 25
Chương III: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ sở dữ liệu và điều kiện áp dụng phương pháp so sánh trong mua bán BĐS ở nước ta 26
1. Tổ chức xây dựng cơ sở dữ liệu 26
1.1 Thu thập thông tin 26
1.2 Tổ chức hệ thống dữ liệu 26
1.3 Lựa chọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương pháp so sánh 30
2. Điều kiện áp dụng phương pháp so sánh trong điều kiện thị trường BĐS Việt Nam. 30
2.1. Một số vấn đề còn tồn tại trong định giá bất động sản. 30
2.2. Một số ý kiến về điều kiện áp dụng phương pháp. 32
3. Đào tạo định giá viên về BĐS 32
Kết luận 34
Lời mở đầu
Định giá bất động sản là một trong những hoạt động dịch vụ quan trọng nhất của thị trường bất động sản và có thể coi là một trong những hoạt động đặc thù của nền kinh tế, bởi lẽ: thị trường BĐS có vị trí và vai trò vô cùng quan trọng đối với nền kinh tế, mọi việc có liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS bao gồm kinh doanh BĐS và kinh doanh dịch vụ BĐS đều chịu tác động của khái niệm giá trị, mà việc định giá BĐS là để xác định giá của BĐS trên thị trường . Do đó định giá BĐS có vai trò quan trọng trong tất cả các loại quyết định liên quan đến việc mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, đánh thuế, bảo hiểm, cầm cố, thuê mua nhằm mục đích sinh lợi…Trong vài năm trở lại đây, một số hoạt động như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản diễn ra khá phổ biến ở hầu hết tỉnh thành trên cả nước. Tất cả các giao dịch này đều đòi hỏi phải định giá bất động sản. Tuy nhiên, định giá bất động sản ở nước ta mới chỉ trong giai đoạn đầu của quá trình hình thành, bởi vậy nó còn ẩn chứa nhiều vấn đề phức tạp. Bởi vậy việc nghiên cứu những vấn đề còn tồn tại trong công tác định giá ở nước ta đang trở nên vô cùng quan trọng và cấp thiết để có thể đưa ra những giải pháp và tạo điều kiện cho hoạt động định giá bất động sản ngày càng hoàn thiện hơn và phát triển.
Trong định giá bất động sản có nhiều phương pháp định giá khác nhau, trong đó có phương pháp so sánh. Phương pháp này được áp dụng một cách phổ biến rộng rãi và được sử dụng nhiều trong thực tế. Phương pháp hầu như không gặp khó khăn về mặt kỹ thuật và thể hiện sự đánh giá về giá trị thị truờng, sử dụng những chứng cứ thị trường so sánh rõ ràng nên có tính thuyết phục cao.
Từ thực tế của việc định giá tại thị trường Việt Nam và tầm quan trọng của phương pháo so sánh em chọn đề án môn học là “ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS tại thị trường Việt Nam”
Mục đích nghiên cứu của đề án là : Làm rõ cơ sở lý luận của phương pháp định giá so sánh, phân tích sự vận dụng phương pháp định giá so sánh trong định giá một số loại BĐS trong điều kiện Việt Nam, từ đó đưa ra một số đề xuất giải pháp trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu và điều kiện áp dụng phương pháp định giá so sánh cho mục đích mua bán BĐS ở VN.
Kết cấu của đề án là: Ngoài phần mở bài và kết luận thì đề án gồm ba chương:
Chương 1: Cơ sở lý luận về định giá BĐS bằng phương pháp so sánh.
Chương 2: Vận dụng phương pháp định giá so sánh trong định giá một số loại BĐS mua bán.
Chương 3: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ sở dữ liệu và điều kiện áp dụng phương pháp so sánh trong mua bán BĐS ở nước ta.
Cuộc mua bán được thu thập phải diễn ra trong thời gian gần với thời điểm điều tra. Thông tin thu thập được phải có độ tin cậy cao và phải được kiểm tra, thẩm định chặt chẽ.
3. Đào tạo định giá viên về BĐS
Trong quá trình hoạt động định giá bất động sản ở nước ta thì một trong những yếu tố còn gặp nhiều hạn chế là trình độ chuyên môn, nghiệp vụ định giá ở cán bộ định giá. Trên thực tế thì số lượng định giá viên còn rất nhiều hạn chế về cả số lượng lẫn chất lượng. Do thị trường định giá bất động sản mới được hình thành và phát triển. Số lượng định giá viên không đáp ứng đủ yêu cầu và đặc biệt là trình độ chuyên môn còn gặp nhiều yếu kém, họ chưa được đào tạo theo một quy chuẩn nào. Trong khi đó thực tế hiện nay đang đòi hỏi tất yếu phải có một quá trình định giá ngày càng nâng cao về chất lượng định giá, mà bước đầu tiên là phải nâng câo chất lương của người định giá viên. Từ những lý do trên yêu cầu phải xây dựng một quy trình đào tạo định giá viên.
Nhà nước ta phải quan tâm, tạo điều kiện cải thiện năng lực, trình độ làm việc cũng như cách làm việc chuyên nghiệp của những người định giá bằng cách thường xuyên tổ chức đào tạo nghiệp vụ và cấp giấy chứng chỉ hành nghề định giá cho những người có khả năng. Để có thể thực hiện được việc làm này đòi hỏi nhà nước ta lập ra cơ quan chức năng nhận trách nhiệm chuyên đào tạo và kiểm tra, giám sát hoạt động định giá của cán bộ định giá.
Đào tạo định giá viên thông qua các việc mở các trung tâm đào tạo định giá do Bộ giáo dục cấp giấy, đào tạo trong các trường cao đẳng, đại học theo chuyên ngành định giá bất động sản thuộc kinh tế bất động sản.
Sau khi được đào tạo những kiến thức cơ bản về định giá và sau khi tham gia vào lĩnh vực hoạt động định giá thì có cơ hội xin cấp giấy chứng chỉ hành nghề định giá.
Theo khoản 1 điều 55 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản quy định cá nhân được cấp chứng chỉ định giá bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Có trình độ từ cao đẳng trở nên;
- Đã được đào tạo về định giá bất động sản;
- Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá bất đống sản.
Như vậy, để đáp ứng yêu cầu ngày càng nâng cao chất lượng công tác định giá thì việc đào tạo định giá viên là rất cần thiết. Đồng thời phải có nhiều các giải pháp để có thể sớm hoàn thiện và phát triển thị trường định giá bất động sản ở nước ta.
Kết luận
Thị trường bất động sản nước ta mới hình thành và đang trong giai đoạn phát triển. Nó còn tồn tại nhiều vấn đề bất cập đòi hỏi Nhà nước ta phải nhanh chóng đưa ra những giải pháp nhằm đưa thị trường bất động sản đi vào hoạt động ổn định và phát triển. Trong đó hoạt động định giá là một hoạt động quan trọng trong thị trường bất động sản. Hoạt động định giá bất động sản có vai trò quan trọng trong tất cả các loại quyết định liên quan đến việc mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, đánh thuế, bảo hiểm, cầm cố, thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Có nhiều phương pháp định giá khác nhau để định giá bất động sản. Tuy nhiên phương pháp so sánh được đánh giá là phương pháp sử dụng phổ biến nhất và dễ sử dụng.
Trong khuôn khổ nghiên cứu đề án, em đã tập trung tìm hiểu những vấn đề cơ bản về định giá bất động sản, và chú trọng nghiên cứu phương pháp so sánh, các nhân tố ảnh hưởng đến quả trình định giá. Trên cơ sở dữ liệu thu thập được, đề án đã phân tích việc áp công cụ thể của phương pháp so sánh đối với bất động sản cụ thể. Dựa theo những điều kiện áp dụng và việc ứng dụng phương pháp vào định giá một số loại bất động sản tại thị trưòng Việt Nam, em đã đưa ra một số ý kiến đóng góp về việc tổ chức cơ sở dữ liệu và áp dụng phương pháp so sánh để ngày càng nâng cao chất lương của công tác định giá.
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
mục lục
Lời mở đầu 3
Nội dung 5
Chương I: Cơ sở lý luận về định giá BĐS bằng phương pháp so sánh 5
1. Những khái niệm về định giá, sự cần thiết định giá BĐS 5
1.1 Khái niệm về định giá BĐS 5
1.2 Sự cần thiết Định giá BĐS 5
1.3. Những nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản. 7
2. Phương pháp định giá so sánh 9
2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phương pháp so sánh 9
2.2. Các nguyên tắc áp dụng trong phương pháp so sánh 10
2.3 Đối tượng, phạm vi, các yêu cầu đối với phương pháp so sánh 13
2.4 Các bước tiến hành trong phương pháp so sánh 14
2.5 Các kỹ thuật điều chỉnh giá trong phương pháp so sánh 15
2.6 Các hạn chế của phương pháp 18
Chương II: Vận dụng phương pháp định giá so sánh trong định giá một số loại BĐS mua bán 19
1. Định giá BĐS mua bán dân cư 19
1.1 Bất động sản dân cư 19
1.2 Điều kiện áp dụng của phương pháp so sánh vào định giá bất động sản dân cư. 19
1.3 Các yếu tố so sánh 20
1.4 Phương pháp điều chỉnh để rút ra chỉ số giá trị. 20
2. Định giá BĐS mua bán thương mại 24
2.1 Bất động sản thương mại. 24
2.2. Các yếu tố so sánh. 24
2.3. Điều kiện áp dụng của phương pháp so sánh vào định giá bất động sản thương mại. 24
2.4. Phương pháp áp dụng. 25
3. Định giá mua bán một số loại BĐS khác 25
3.1 Điều kiện áp dụng 25
3.2 Phương pháp áp dụng 25
Chương III: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ sở dữ liệu và điều kiện áp dụng phương pháp so sánh trong mua bán BĐS ở nước ta 26
1. Tổ chức xây dựng cơ sở dữ liệu 26
1.1 Thu thập thông tin 26
1.2 Tổ chức hệ thống dữ liệu 26
1.3 Lựa chọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương pháp so sánh 30
2. Điều kiện áp dụng phương pháp so sánh trong điều kiện thị trường BĐS Việt Nam. 30
2.1. Một số vấn đề còn tồn tại trong định giá bất động sản. 30
2.2. Một số ý kiến về điều kiện áp dụng phương pháp. 32
3. Đào tạo định giá viên về BĐS 32
Kết luận 34
Lời mở đầu
Định giá bất động sản là một trong những hoạt động dịch vụ quan trọng nhất của thị trường bất động sản và có thể coi là một trong những hoạt động đặc thù của nền kinh tế, bởi lẽ: thị trường BĐS có vị trí và vai trò vô cùng quan trọng đối với nền kinh tế, mọi việc có liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS bao gồm kinh doanh BĐS và kinh doanh dịch vụ BĐS đều chịu tác động của khái niệm giá trị, mà việc định giá BĐS là để xác định giá của BĐS trên thị trường . Do đó định giá BĐS có vai trò quan trọng trong tất cả các loại quyết định liên quan đến việc mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, đánh thuế, bảo hiểm, cầm cố, thuê mua nhằm mục đích sinh lợi…Trong vài năm trở lại đây, một số hoạt động như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản diễn ra khá phổ biến ở hầu hết tỉnh thành trên cả nước. Tất cả các giao dịch này đều đòi hỏi phải định giá bất động sản. Tuy nhiên, định giá bất động sản ở nước ta mới chỉ trong giai đoạn đầu của quá trình hình thành, bởi vậy nó còn ẩn chứa nhiều vấn đề phức tạp. Bởi vậy việc nghiên cứu những vấn đề còn tồn tại trong công tác định giá ở nước ta đang trở nên vô cùng quan trọng và cấp thiết để có thể đưa ra những giải pháp và tạo điều kiện cho hoạt động định giá bất động sản ngày càng hoàn thiện hơn và phát triển.
Trong định giá bất động sản có nhiều phương pháp định giá khác nhau, trong đó có phương pháp so sánh. Phương pháp này được áp dụng một cách phổ biến rộng rãi và được sử dụng nhiều trong thực tế. Phương pháp hầu như không gặp khó khăn về mặt kỹ thuật và thể hiện sự đánh giá về giá trị thị truờng, sử dụng những chứng cứ thị trường so sánh rõ ràng nên có tính thuyết phục cao.
Từ thực tế của việc định giá tại thị trường Việt Nam và tầm quan trọng của phương pháo so sánh em chọn đề án môn học là “ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán BĐS tại thị trường Việt Nam”
Mục đích nghiên cứu của đề án là : Làm rõ cơ sở lý luận của phương pháp định giá so sánh, phân tích sự vận dụng phương pháp định giá so sánh trong định giá một số loại BĐS trong điều kiện Việt Nam, từ đó đưa ra một số đề xuất giải pháp trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu và điều kiện áp dụng phương pháp định giá so sánh cho mục đích mua bán BĐS ở VN.
Kết cấu của đề án là: Ngoài phần mở bài và kết luận thì đề án gồm ba chương:
Chương 1: Cơ sở lý luận về định giá BĐS bằng phương pháp so sánh.
Chương 2: Vận dụng phương pháp định giá so sánh trong định giá một số loại BĐS mua bán.
Chương 3: Một số ý kiến về giải pháp xây dựng cơ sở dữ liệu và điều kiện áp dụng phương pháp so sánh trong mua bán BĐS ở nước ta.
Cuộc mua bán được thu thập phải diễn ra trong thời gian gần với thời điểm điều tra. Thông tin thu thập được phải có độ tin cậy cao và phải được kiểm tra, thẩm định chặt chẽ.
3. Đào tạo định giá viên về BĐS
Trong quá trình hoạt động định giá bất động sản ở nước ta thì một trong những yếu tố còn gặp nhiều hạn chế là trình độ chuyên môn, nghiệp vụ định giá ở cán bộ định giá. Trên thực tế thì số lượng định giá viên còn rất nhiều hạn chế về cả số lượng lẫn chất lượng. Do thị trường định giá bất động sản mới được hình thành và phát triển. Số lượng định giá viên không đáp ứng đủ yêu cầu và đặc biệt là trình độ chuyên môn còn gặp nhiều yếu kém, họ chưa được đào tạo theo một quy chuẩn nào. Trong khi đó thực tế hiện nay đang đòi hỏi tất yếu phải có một quá trình định giá ngày càng nâng cao về chất lượng định giá, mà bước đầu tiên là phải nâng câo chất lương của người định giá viên. Từ những lý do trên yêu cầu phải xây dựng một quy trình đào tạo định giá viên.
Nhà nước ta phải quan tâm, tạo điều kiện cải thiện năng lực, trình độ làm việc cũng như cách làm việc chuyên nghiệp của những người định giá bằng cách thường xuyên tổ chức đào tạo nghiệp vụ và cấp giấy chứng chỉ hành nghề định giá cho những người có khả năng. Để có thể thực hiện được việc làm này đòi hỏi nhà nước ta lập ra cơ quan chức năng nhận trách nhiệm chuyên đào tạo và kiểm tra, giám sát hoạt động định giá của cán bộ định giá.
Đào tạo định giá viên thông qua các việc mở các trung tâm đào tạo định giá do Bộ giáo dục cấp giấy, đào tạo trong các trường cao đẳng, đại học theo chuyên ngành định giá bất động sản thuộc kinh tế bất động sản.
Sau khi được đào tạo những kiến thức cơ bản về định giá và sau khi tham gia vào lĩnh vực hoạt động định giá thì có cơ hội xin cấp giấy chứng chỉ hành nghề định giá.
Theo khoản 1 điều 55 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản quy định cá nhân được cấp chứng chỉ định giá bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Có trình độ từ cao đẳng trở nên;
- Đã được đào tạo về định giá bất động sản;
- Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá bất đống sản.
Như vậy, để đáp ứng yêu cầu ngày càng nâng cao chất lượng công tác định giá thì việc đào tạo định giá viên là rất cần thiết. Đồng thời phải có nhiều các giải pháp để có thể sớm hoàn thiện và phát triển thị trường định giá bất động sản ở nước ta.
Kết luận
Thị trường bất động sản nước ta mới hình thành và đang trong giai đoạn phát triển. Nó còn tồn tại nhiều vấn đề bất cập đòi hỏi Nhà nước ta phải nhanh chóng đưa ra những giải pháp nhằm đưa thị trường bất động sản đi vào hoạt động ổn định và phát triển. Trong đó hoạt động định giá là một hoạt động quan trọng trong thị trường bất động sản. Hoạt động định giá bất động sản có vai trò quan trọng trong tất cả các loại quyết định liên quan đến việc mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, đánh thuế, bảo hiểm, cầm cố, thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Có nhiều phương pháp định giá khác nhau để định giá bất động sản. Tuy nhiên phương pháp so sánh được đánh giá là phương pháp sử dụng phổ biến nhất và dễ sử dụng.
Trong khuôn khổ nghiên cứu đề án, em đã tập trung tìm hiểu những vấn đề cơ bản về định giá bất động sản, và chú trọng nghiên cứu phương pháp so sánh, các nhân tố ảnh hưởng đến quả trình định giá. Trên cơ sở dữ liệu thu thập được, đề án đã phân tích việc áp công cụ thể của phương pháp so sánh đối với bất động sản cụ thể. Dựa theo những điều kiện áp dụng và việc ứng dụng phương pháp vào định giá một số loại bất động sản tại thị trưòng Việt Nam, em đã đưa ra một số ý kiến đóng góp về việc tổ chức cơ sở dữ liệu và áp dụng phương pháp so sánh để ngày càng nâng cao chất lương của công tác định giá.
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
You must be registered for see links
Last edited by a moderator: