Download Tiểu luận Hợp đồng mua bán nhà ở và một số hợp đồng thực tế miễn phí
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Hôm nay ngày 23 tháng 12 năm 2007
Tại: phòng công chứng số 4 – Thành phố Hà Nội
Chúng tôi gồm:
BÊN BÁN (Gọi tắt là bên A)
1. Họ tên: Nguyễn Thị Chi
- Ngày tháng năm sinh: 13/6/1956
- Chứng minh nhân dân số: 010316812 cấp ngày: 24/11/2005. Tại: Trụ sở Công an thành phố Hà Nội
- Hộ khẩu thường trú: 25 Ngõ Tô Tiền, phường Trung Phụng, quận Đống Đa, TP Hà Nội.
2. Họ tên: Nguyễn Văn Sâm (chồng bà Nguyễn Thị Chi)
- Ngày tháng năm sinh: 2/8/1948
- Chứng minh nhân dân số: 010127885 cấp ngày 14/9/2004 Tại Công an TP Hà Nội
- Hộ khẩu thường trú: 25 Ngõ Tô Tiền, phường Trung Phụng, quận Đống Đa, TP Hà Nội.
Là đồng sở hữu chủ căn nhà tọa lạc tại số 25 ngõ Tô Tiền, phường Trung Phụng, quận Đống Đa. Căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan có thẩm quyền cấp, gồm:
* Giấy chứng nhận quyền sở hữu do UBND quận Đống Đa cấp ngày 25/6/1978
Đã trước bạ theo tờ khai chuyển dịch tài sản nộp thuế trước bạ ngày 3 tháng 7 năm 1978
BÊN MUA (Gọi tắt là bên B)
1. Họ tên : Cao Văn Kiền
- Ngày tháng năm sinh : 6/1/1958
- Chứng minh nhân dân số: 010212431 cấp ngày 24/11/2005. Tại Trụ sở Công an thàng phố Hà Nội
- Hộ khẩu thường trú : Tổ 34, phường Thang Xuân Trung , quận Thanh Xuân, TP Hà Nội
2. Họ tên : Nguyễn Thị Bích Liên
- Ngày tháng năm sinh : 4/7/1968
- Chứng minh nhân dân số 010372134 cấp ngày 20/3/2005. Tại Trụ sở Công an TP Hà Nội.
- Hộ khẩu thường trú : Tổ 34, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TH Hà Nội
Để tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho
Tóm tắt nội dung:
Phần 1: ĐẶT VẤN ĐỀHợp đồng mua bán nhà ở là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên mua và bên bán, theo đó bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở và quyền sở hữu nhà ở cho bên mua. Bên mua có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán đúng thời hạn, địa điểm theo cách mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
Trên cơ sở khái niệm của hợp đồng mua bán nhà ở, nhóm chúng em đã soạn thảo một số hợp đồng về mua bán nhà ở: Nhà ở gắn với đất đai, nhà ở chung cư và nhà ở trả dần trên đây, kính mong các thầy xem xét góp ý cho chúng em để bổ sung và hoàn thiện kiến thức về việc mua bán nhà ở.
Phần 2: NỘI DUNG
(Một số hợp đồng mua bán nhà ở chi tiết mà nhóm đã thu thập được)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Thửa đất số 58 (1) tờ bản đồ số 13
Phường Thanh Xuân Trung – Quận Thanh Xuân – Thành phố Hà Nội
Phòng công chứng số 4 – Thành phố Hà Nội.
Trụ sở: 59 ngõ 61 phố Trần Duy Hưng – Hà Nội
THÀNH PHỐ (TỈNH) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Số:…/ HĐ – CNQ Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
…ngày …tháng …năm …
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay ngày 14/3/2006
Tại: Phòng công chứng số 4 – Thành phố Hà Nội
Chúng tui gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A)
Họ tên: Đinh Xuân Trường
Ngày, tháng, năm sinh: 5/3/1958
CMND số: 010364576 do CA thành phố Hà Nội cấp ngày 22/11/2005
Hộ khẩu thường trú: Số 80 đường Nguyễn Chí Thanh – Quận Đống Đa – Thành phố Hà Nội
Họ tên: Nguyễn Tuyết Nga (vợ ông Đinh Xuân Trường)
Ngày, tháng, năm sinh: 22/1/1959
CMND số: 010246135 do CA thành phố Hà Nội cấp ngày 11/2/2001
Hộ khẩu thường trú: Số 80 đường Nguyễn Chí Thanh – Quận Đống Đa – Thành phố Hà Nội.
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (bên B)
Họ tên: Bùi Văn Cần
Ngày, tháng, năm sinh: 22/4/1960
CMND số: 010234867 do CA thành phố Hà Nội cấp ngày 8/4/2004
Hộ khẩu thường trú: Số 72/91 đường Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy – Thành Phố Hà Nội.
Họ tên: Mai Phương Nga
Ngày, tháng, năm sinh: 13/9/1968
CMND số: 010356874 do CA thành phố Hà Nội cấp ngày 28/3/2003
Hộ khẩu thường trú: Số 72/91 đường Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy – Thành Phố Hà Nội.
HAI BÊN TỰ NGUYỆN LẬP VÀ KÝ HỢP ĐỒNG NÀY ĐỂ THỰC HIỆN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VỚI ĐIỀU KIỆN NHƯ SAU
ĐIỀU 1.
Sự thỏa thuận chuyển nhượng.
Bên A là chủ sử dụng thửa đất số 58 (1), tờ bản đồ số 13 phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân – Thành phố Hà Nội. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 51874 (vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 01359/179/QHM, MS: 0125290206) do UBND quận Thanh Xuân cấp ngày 15/8/2000.
Bằng hợp đồng này bên A đồng ý chuyển nhượng cho bên B quyền sử dụng toàn bộ thửa đất nêu trên với những đặc điểm cụ thể sau:
Diện tích đất: 43.1m2.
Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.
Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
Bên B đông ý nhượng quyền thửa đất nêu trên với các điều kiện được quy định tại điều 2 và điều 3 dưới đây:
ĐIỀU 2
Giá cả, thời hạn và cách thanh toán.
2.1 Giá cả chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên được 2 bên thỏa thuận là 850.000.000 đồng tiền Việt Nam.
2.2 Hai bên đã thực hiện việc giao và nhận tiền theo đúng thời hạn và cách mà 2 bên đã thỏa thuận việc giao nhận tiền đã được 2 bên thực hiện ngoài sự chứng kiến của công chứng viên trước khi kí hợp đồng này.
2.3 Hai bên thỏa thuận: Bên B nộp các loại thuế, lệ phí có liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
ĐIỀU 3
Giao nhận đất và các giấy tờ về đất.
3.1 Bên A đã giao và bên B đã nhận thửa đất cùng toàn bộ bản chính và các giấy tờ về quyền sử dụng đất nói trên.
3.2 Hai bên đã thực hiện việc giao nhận đất và các giấy tờ về thừa đất theo đúng thới hạn mà 2 bên đã thỏa thuận việc giao nhận được hai bên thực hiện ngoài sự chứng kiến của công chứng viên trước khi ký hợp đồng này.
ĐIỀU 4
Quyền và nghĩa vụ của bên A.
4.1 Bên A đã thanh toán hết các khoản thu có liên quan đến thửa đất trước khi giao cho bên B.
4.2 Bên A phải thông báo cho bên B biết rõ về quyền và nghĩa vụ của bên thứ ba đối với thửa đất nêu trên như: Quyền lắp đặt đường cáp, thoát nước, đường dây điện, thông tin liên lạc (nếu có)…
4.3 Bên A có nhiệm vụ đảm bảo cho bên B về pháp lý và trên thỏa thuận quyền sử dụng thửa đất đem chuyển nhượng nêu trên.
ĐIỀU 5
Quyền và nghĩa vụ của bên B.
5.1 Bên B phải nộp đầy đủ các loại thuế, lệ phí có liên quan đên chuyển nhượng như đã thỏa thuận với bên A và thực hiện việc đăng kí sang tên quyền sử dụng đất đai tại cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật.
5.2 Bên B là chủ sử dụng đối với thửa đất nêu trên sau khi hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính theo quy định và được điều kiện sang tên.
ĐIỀU 6
Cam đoan của hai bên.
6.1 Bên A cam đoan:
A. Khi chuyển nhượng theo bản hợp đồng này, thửa đất nêu trên:
- Thuộc quyền sử dung hợp pháp của bên A
- Không có tranh chấp khiếu kiện.
- Không bị rằng buộc hay hạn chế chuyển dịch bởi các việc: Thế chấp, hứa chuyển nhượng, nhân đặt cọc, trao đổi, tặng cho hay kê khai làm vốn doanh nghiệp.
B. Thực hiện nghiêm túc tất cả những điều đã thỏa thuận với bên B được ghi trong bản hợp đồng này.
6.2 Bên B cam đoan.
- Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và hiện trạng của thửa đất nêu trên.
- Chấp nhận mọi yêu cầu chuyển dịch theo quy hoạch của nhà nước (nếu có sau này) đối với thửa đất đã nhận chuyển nhượng.
- Thực hiện nghiêm túc tất cả những điều đã thỏa thuận với bên A được ghi trong bản hợp đồng này.
6.3 Cả hai bên cùng cam đoan:
Nếu có điều gì không đúng trong việc cam đoan nêu trên thì cả hai bên hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 7
Điều khoản cuối cùng.
7.1 Mọi sửa đổi, bổ sung hay hủy bỏ hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản có chứng nhận của công chứng viên phòng công chứng số 4 thành phố Hà Nội và chỉ được thực hiện khi bên B chưa đăng kí sang tên quyền sử dụng đất theo hợp đồng này.
7.2 Nếu có tranh chấp trong việc thực hiện bản hợp đồng này thì trước hết hai bên phải cùng nhau bàn bạc thương lượng để giải quyết. Nếu không thống nhất được thì mỗi bên có quyền yêu cầu TAND có thẩm quyền giải quyết.
7.3 Hai bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, cùng chứng nhận toàn bộ các điều khoản của hợp đồng và không có điều gì vướng mắc
HAI BÊN CÙNG KÍ TÊN DƯỚI ĐÂY ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG
Bên A Bên B
Ký tên Ký tên
CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN.
Hôm nay ngày 14/3/2006
Tại trụ sở phòng công chứng số 4 thành phố Hà Nội
tui là Đặng Minh Tiến. Công chứng viên kí tên dưới đây chứng nhận:
Bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này được lập giữa:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG: Ông Đinh Xuân Trường và bà Nguyễn Tuyết Nga.
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:Ông Bùi Văn Cần có vợ là Mai Phương Nga
Hai bên có tên và địa chỉ như đã ghi trong bản hợp đ