diana_le89
New Member
Download miễn phí Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc
Hầu hết các văn bản hướng dẫn kế toán được Nhà nước ban
hành đều sử dụng tài khoản 241 với nội dung chủ yếu là phản
ánh chi phí mua sắm và sửa chữa lớn tài sản cố định, đầu tư xây
dựng để tạo ra tài sản cố định (TSCĐ) để dùng cho hoạt động
sản xuất kinh doanh. Việc đầu tư kinh doanh một dự án địa ốc
chưa được thể hiện trên tài khoản này, do đó để phù hợp với
hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc chúng tôi xin sửa đổi, bổ
sung một số tài khoản, tiểu khoản như sau:
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
Hạch toán kế toán trong lĩnh vựcđầu tư kinh doanh địa ốc
Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị
trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì
vậy sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản
nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất yếu khách
quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán
còn sơ sài, chưa được Nhà nước hướng dẫn một cách cụ
thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp
trong công tác hạch toán kế toán.
Mới đây, vấn đề này được đề cập đến trong Thông tư số
89/2002/TT-BTC về việc “ Hướng dẫn thực hiện bốn (4) chuẩn
mực kế toán” ban hành ngày 09.10.2002 của Bộ tài chính, nhưng
hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc ở đây cũng chỉ được coi là
hoạt động tài chính (gồm các hoạt động về mua bán ngoại tệ, đầu
tư cổ phiếu, mua bán chứng khoán…), là những hoạt động xảy ra
không thường xuyên, hoạt động phụ đối với một doanh nghiệp có
chức năng đầu tư kinh doanh địa ốc. Như vậy, vấn đề đặt ra là
việc hạch toán kế toán đối với các doanh nghiệp này sẽ ra sao?
Trong thực tế, đa số các doanh nghiệp có chức năng đầu tư kinh
doanh địa ốc hạch toán kế toán tương tự như ngành công nghiệp
, coi tất cả chi phí đầu tư của một dự án địa ốc như các chi phí
sản xuất trực tiếp của ngành công nghiệp. Các chi chí về mua
nhà, quyền sử dụng đất, thiết kế , lập dự án, khảo sát, đền bù giải
tỏa …được hạch toán vào tài khoản (TK ) 627 chi phí sản xuất
chung), chi phí ban quản lý công trình được hạch toán vào TK
642 (chi phí quản lý doanh nghiệp) sau đó kết chuyển vào TK
154, điều này bất cập với chế độ kế toán hiện hành, vì nội dung
của TK 627 là những chi phí chung phục vụ cho quá trình sản
xuất kinh doanh và nội dung TK 154 không chứa đựng chi phí
Ban quản lý công trình.
Mặt khác, việc hạch toán như trên cũng gây nhiều khó khăn trong
việc theo dõi, tập hợp chi phí đầu tư vì chi phí được thể hiện rải
rác qua nhiều tài khoản như 627, 642,154….. Chính vì thế, chúng
ta cũng rất khó khăn trong công tác quyết toán vốn đầu tư (Theo
thông tư 70/2000/TT-BTC ngày 17.7.2000 hướng dẫn quyết toán
vốn đầu tư của Bộ tài chính) và công tác quản lý chi phí, hạch
toán lãi lỗ, cân đối nguồn vốn theo từng dự án. Hơn nữa, với việc
hạch toán kế toán như trên thì các khoản chi phí mang tính chất
đầu tư chưa được thể hiện vào tài khoản phù hợp, ví dụ mua nhà
xưởng, quyền sử dụng đất … là những khoản chi phí đầu tư
mang tính chất dài hạn (từ 3 năm trở lên).
Để phù hợp với hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc, chúng tui xin
đề xuất sửa đổi, bổ sung một số tài khoản (TK) cấp 1, tài khoản
cấp 2 và phương pháp hạch toán kế toán một số nghiệp vụ chủ
yếu như sau :
1. Sửa đổi, bổ sung Tài khoản 241 cho phù hợp với hoạt
động đầu tư kinh doanh địa ốc
Hầu hết các văn bản hướng dẫn kế toán được Nhà nước ban
hành đều sử dụng tài khoản 241 với nội dung chủ yếu là phản
ánh chi phí mua sắm và sửa chữa lớn tài sản cố định, đầu tư xây
dựng để tạo ra tài sản cố định (TSCĐ) để dùng cho hoạt động
sản xuất kinh doanh. Việc đầu tư kinh doanh một dự án địa ốc
chưa được thể hiện trên tài khoản này, do đó để phù hợp với
hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc chúng tui xin sửa đổi, bổ
sung một số tài khoản, tiểu khoản như sau:
° Tài khoản 241: Nội dung và kết cấu tài khoản 241.
Bên Nợ:
- Chi phí đầu tư xây dựng cơ bản (XDCB), mua sắm, sửa chữa
lớn TSCĐ phát sinh.
- Chi phí cải tạo nâng cấp TSCĐ.
- Chi phí đầu tư xây dựng dự án địa ốc thực tế phát sinh (kể cả
những khoản thiệt hại nếu có).
Bên có:
- Giá trị TSCĐ hình thành qua đầu tư XDCB, mua sắm tài sản cố
định .
- Giá trị công trình sửa chữa lớn TSCĐ hoàn thành kết chuyển khi
quyết toán.
- Giá trị công trình bị loại bỏ và khoản duyệt bỏ khác kết chuyển
khi quyết toán được duyệt y.
- Kết chuyển chi phí đầu tư xây dựng dự án kinh doanh địa ốc khi
quyết toán vốn đầu tư dự án được duyệt. (lưu ý : khi hạng mục,
công trình đã hoàn thành, nhưng chưa quyết toán vốn đầu tư thì
vẫn chưa kết chuyển).
- Các khoản ghi giảm chi phí đầu tư xây dựng dự án địa ốc.
Số dư nợ :
- Chi phí đầu tư XDCB và sửa chữa lớn TSCĐ dở dang.
- Giá trị công trình XDCB sửa chữa lớn TSCĐ hoàn thành nhưng
chưa bàn giao đưa vào sử dụng hay quyết toán chưa được
duyệt y.
- Chi phí đầu tư xây dựng dự án địa ốc dở dang.
- Giá trị công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc hoàn
thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dụng hay quyết toán
chưa được duyệt y.
° Tài khoản 241 1 - Đầu tư xây dựng kinh doanh:
Phản ánh chi phí đầu tư xây dựng các dự án kinh doanh địa ốc
và tình hình quyết toán vốn đầu tư các dự án địa ốc ở các đơn vị
chủ đầu tư .Tài khoản này mở chi tiết theo từng dự án, tiểu dự
án, dự án thành phần , mỗi dự án mở chi tiết theo từng công
trình, hạng mục công trình.
Nội dung các khoản mục chi phí đầu tư xây dựng dự án địa ốc
được thể hiện trong thông tư số 70/2000/TT-BTC ngày 17.7.2000
hướng dẫn quyết toán vốn đầu tư của Bộ tài chính.
° Tài khoản 241 2 - Đầu tư xây dựng cơ bản :
Phản ánh chi phí mua sắm TSCĐ và tình hình quyết toán chi phí
mua sắm tài sản cố định.
° Tài khoản 241 3 - Sửa chữa lớn Tài sản cố định :
Phản ánh chi phí sửa chữa lớn TSCĐ và tình hình quết toán chi
phí sửa chữa TSCĐ.
Phương pháp hạch toán kế toán TK 241.2 và 241.3 tương tự như
trong chế độ kế toán được ban hành theo quyết định số
1411/TC/QĐ/CĐKT .
2. Phương pháp hạch toán kế toán một số hoạt động chủ yếu
trong hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc
(1) Mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất, đền bù giải tỏa để được
quyền sử dụng đất, chi phí lập dự án khả thi……. ..
Nợ TK 228 - Đầu tư dài hạn
Có TK 331 -Phải trả người bán.
Có TK 111,112 ,……….
(2) Đối với các dự án đầu tư địa ốc,khi có quyết định phê duyệt
dự án của cơ quan có thẩm quyền :
Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)
Có TK 228- Đầu tư dài hạn
(3) Nhận khối lượng tư vấn, thiết kế… hoàn thành do các nhà
cung cấp bàn giao, căn cứ hợp đồng, biên bản nghiệm thu khối
lượng, phiếu giá, hoá đơn ghi :
Nợ TK 241 -Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)
Nợ TK 133- Thuế GTGT được khấu trừ
Có TK 331- Phải trả người bán
- Trường hợp công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc
tổ chức đấu thầu (giao thầu), căn cứ vào quyết toán công trình,
biên bản nghiệm thu khối lượng, chất lượng công trình, đơn giá
trúng thầu,hóa đơn khối lượng hoàn thành, ghi :
Nợ TK 241 - Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)
Nợ TK 133- Thuế GTGT được khấu trừ
Có TK 331- Phải trả cho người bán
(4) Trường hợp các công trình, hạng mục công trình được phép
tự thi công:
- Căn cứ vào kết quả bảng phân bổ vật liệu, nhân công, chi phí
sử dụng máy thi công, chi phí sản xuất chung cho từng công
trình, hạng mục công trình, ghi :
Nợ T...