vivian_lil_kery
New Member
Download Chuyên đề Nghiên cứu một số loại hình môi giới giao dịch bất động sản tại thành phố Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk
Từ kết quả ở bảng 4.3 ta thấy: số lượt hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tăng lên từng năm kéo theo đó là phần diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng gia tăng (bao gồm đất ở và đất nông nghiệp). Tuy nhiên con số này chỉ chiếm khoảng 60% so với số lượt hộ và diện tích kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguyên nhân của những tồn tại này là do: người sử dụng đất không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế, diện tích đất ở ngoài thực địa không giống với hồ sơ địa chính, đất đai có tranh chấp.
Công tác quản lý tài chính về đất đai được triển khai thực hiện theo đúng trình tự, quy định của pháp luật. Về việc thực hiện các khoản thu, chi liên quan đến đất đai và có sự kết hợp chặt chẽ giữa các phòng ban giúp cho việc quản lý được tiến hành chặt chẽ rõ ràng.
Công tác thanh tra, kiểm tra việc sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố được tiến hành thường xuyên nhằm kịp thời phát hiện những vi phạm trong việc sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân đảm bảo cho việc quản lý đất đai chặt chẽ và theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
++ Ai muốn tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho!
- Đến nay nhu cầu về việc làm của người lao động cơ bản được giải quyết nhưng vẫn không đáp ứng được nhu cầu phát triển của thành phố do trình độ kỹ thuật còn hạn chế.
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế ngày càng cao thì mức sống và thu nhập của người dân được cải thiện đáng kể. Thu nhập bình quân đầu người tăng từ 650 USD năm 2002 lên 751 USD năm 2005. Tuy nhiên, thành phố vẫn còn 282 hộ đói và 1.261 hộ cùng kiệt chủ yếu tập trung vào đồng bào dân tộc thiểu số.
4.1.2.2. Về kinh tế
a) Về tăng trưởng kinh tế: Những năm gần đây, thành phố Buôn Ma Thuột đã đạt được những thành tựu quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội: Mức tăng trưởng kinh tế 17,27%. Trong đó: Công nghiệp - Xây dựng tăng 22%; Dịch vụ tăng 17,61%; nông lâm nghiệp tăng 3,6%.
b) Cơ cấu kinh tế: Trong những năm qua thành phố đã có những bước tiến đáng kể. Cơ cấu kinh tế của các ngành đều tăng và đạt những hiệu quả to lớn. Cụ thể như sau:
+ Nông nghiệp
Năm 2004 giá trị sản xuất nông nghiệp đạt mức 673.117 triệu đồng, năm 2006 giá trị sản xuất nông nghiệp đạt 1.118.094 triệu đồng.
- Trồng trọt: năm 2006 giá trị sản xuất trồng trọt đạt 827.642 triệu đồng chiếm 74.02% cơ cấu ngành nông nghiệp.
- Chăn nuôi: chủ yếu là phát triển đàn heo với số lượng 56.409 con, gia cầm 479.137 con, ong mật có 8.000 đàn.
- Thuỷ sản: phát triển ở quy mô nhỏ, chủ yếu là hộ gia đình, chỉ đáp ứng được nhu cầu của người dân trong vùng, mang lại một phần lợi ích kinh tế cho người dân.
- Lâm nghiệp: mang lại lợi ích đáng kể nhưng quy mô sản xuất không lớn.
+ Công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp
- Trong những năm qua công nghiệp và xây dựng là ngành có tốc độ phát triển nhanh nhất riêng năm 2006 chiếm 26,55% tổng GDP toàn Thành phố. Với tốc độ phát triển nhanh như vậy đã hình thành rất nhiều khu công nghiệp tập trung: khu công nghiệp Tân An quy mô 110 ha, khu công nghiệp Khánh Xuân quy mô 40 ha, khu tiểu thủ công nghiệp Thành Nhất quy mô 50 ha, Tân Lợi 50 ha và một số khu công nghiệp nhỏ nằm rải rác ở các xã, phường trong Thành phố.
- Năm 2006 toàn Thành phố có 1.431 cơ sở sản xuất công nghiệp chủ yếu là công nghiệp khai thác, chế biến, sản xuất và phân phối điện, khí đốt… với vốn đầu tư trong nước là chính.
+ Thương mại và dịch vụ.
Đây là ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất, tốc độ tăng trưởng của ngành bình quân đạt 12,04%. Riêng năm 2003 mới chỉ có 9.666 cơ sở kinh doanh thương mại du lịch và khách sạn, nhà hàng nhưng đến năm 2006 đã có đến 11.968 cơ sở. Hệ thống các chợ đã được tổ chức, sắp xếp, số lượng đã đạt con số 23, tổng mức bán lẻ là 2.451.000 triệu đồng. Đặc biệt cuối năm 2008 siêu thị CoopMark được đưa vào hoạt động với mức giao dịch mua bán hàng hoá tương đối sôi động. Dịch vụ vận chuyển hàng hoá cũng như hành khách đang được chú trọng phát triển.
c) Về an ninh quốc phòng: Thành phố là địa bàn chiến lược có vị trí hết sức quan trọng về chính trị, kinh tế, quốc phòng an ninh.
4.1.2.3. Về cơ sở hạ tầng
- Giao thông: Hệ thống giao thông ở đây được chia làm hai hình thức chính: đường bộ với chiều dài 886 km, đường hàng không với hệ thống sân bay dân dụng cấp III. Mạng lưới xe buýt và taxi ngày càng phát triển, đáp ứng nhu cầu của tất cả các tầng lớp dân cư.
- Hệ thống điện: Thành phố có hệ thống lưới điện cao thế 110KW và trung thế 22KW, tổng chiều dài của hệ thống điện trong thành phố là 288,209 km đáp ứng được 100% nhu cầu dùng điện của các phường và 70% nhu cầu dùng điện của các xã.
- Hệ thống thông tin liên lạc: Mạng lưới bưu chính viễn thông và truyền hình càng được ưu tiên phát triển và trang bị ngày càng hiện đại. Theo số liệu bình quân có khoảng 14 máy điện thoại/100 người dân. Bên cạnh đó, hệ thống đường truyền internet, các trạm điện thoại công cộng, đại lý bưu điện… cũng khá phát triển đáp ứng được nhu cầu người dân, giảm bớt chi phí, thuận lợi trong giao dịch.
- Y tế, giáo dục: Để đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của người dân, thành phố đã tăng cường đội ngũ y bác sĩ và trang thiết bị hiện đại phục vụ cho công tác khám chữa bệnh. Vấn đề giáo dục cũng được các cấp chính quyền quan tâm nâng cao cả về số lượng lẫn chất lượng.
4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội có ảnh hưởng tới hoạt động môi giới giao dịch bất động sản của thành phố Buôn Mê Thuột
Qua nghiên cứu về mặt điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Buôn Ma Thuột chúng tui thấy có những mặt thuân lợi và hạn chế cho hoạt động môi giới giao dịch bất động sản như sau:
- Thuận lợi:
Thành phố Buôn Ma Thuột nằm ở trung tâm Tây Nguyên giữ vai trò đầu mối giao thông quan trọng tạo điều kiện phát triển giao lưu kinh tế - xã hội gắn liền Tây Nguyên với miền đông Nam Bộ, duyên hải Miền Trung và trong quan hệ quốc tế, là đô thị hạt nhân có vị trí đặc biệt vùng Tây Nguyên và đường Hồ Chí Minh. Là trung tâm chính trị - kinh tế - văn hoá và khoa học của tỉnh ĐắkLắk. Là một trong những trung tâm công nghiệp của vùng Tây Nguyên, là đô thị có vị trí đặc biệt quan trọng về an ninh quốc phòng. Mặt khác, thiên nhiên ở đây cũng ưu đãi cho thành phố có khí hâu rất đặc biệt, một năm có 2 mùa là mưa và khô. Lượng mưa trung bình hàng năm là 1700mm, nhiệt độ bình quân là: 23,40C. Với khí hậu như vậy cuộc sống ở đây rất dễ chịu, thuận lợi cho việc phát triển các loại cây công nghiệp như: cà phê, cao su, điều, tiêu...và các cây cung cấp lương thực như: khoai, ngô, sắn đậu, lạc…
Đất đai ở đây khá phong phú, đa dạng với 10 loại đất, được chia thành 88 đơn vị đất với 17 kiểu thích nghi cộng với chế độ gió nhiệt đới, gió mùa ôn hoà cho phép thành phố phát triển một nền nông nghiệp đa dạng, trong đó quan trọng nhất là sản xuất nông sản xuất khẩu (cà phê, cao su, ca cao, tiêu, điều).
Thành phố Buôn Ma Thuột có nguồn lao động dồi dào, cần cù chịu khó và có nhiều kinh nghiệm trong sản xuất nông nghiệp đặc biệt là cây công nghiệp xuất khẩu. So với những khu vực khác trong tỉnh thì nơi đây có điều kiện thuận lợi hơn để phát triển kinh tế.
- Những hạn chế:
Trong cơ cấu kinh tế thành phố Buôn Ma Thuột, nông nghiệp chiếm ưu thế và chuyển dịch chậm theo hướng nâng cao tỷ trọng công nghiệp và dịch vụ. Do vậy, hoạt động môi giới ở đây bị ảnh hưởng nhiều.
Lực lượng lao động tuy dồi dào nhưng kỹ thuật lao động còn giản đơn, kỹ thuật sản xuất thấp. Vì vậy, họ chưa nhận thức hết được những lợi ích khi tham gia đầu tư vào bất động sản .
Đời sống nhân dân còn thấp, nhất là đối với đồng bào các dân tộc thiểu số do vậy việc tìm hiểu về sàn giao dịch BĐS và môi giới giao dich BĐSlà rất khó khăn.
Tỷ lệ gia tăng dân số rất cao do tăng dân số cơ học. Đây là một trở ...
Download Chuyên đề Nghiên cứu một số loại hình môi giới giao dịch bất động sản tại thành phố Buôn Ma Thuột - Đắk Lắk miễn phí
Từ kết quả ở bảng 4.3 ta thấy: số lượt hộ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tăng lên từng năm kéo theo đó là phần diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng gia tăng (bao gồm đất ở và đất nông nghiệp). Tuy nhiên con số này chỉ chiếm khoảng 60% so với số lượt hộ và diện tích kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguyên nhân của những tồn tại này là do: người sử dụng đất không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế, diện tích đất ở ngoài thực địa không giống với hồ sơ địa chính, đất đai có tranh chấp.
Công tác quản lý tài chính về đất đai được triển khai thực hiện theo đúng trình tự, quy định của pháp luật. Về việc thực hiện các khoản thu, chi liên quan đến đất đai và có sự kết hợp chặt chẽ giữa các phòng ban giúp cho việc quản lý được tiến hành chặt chẽ rõ ràng.
Công tác thanh tra, kiểm tra việc sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố được tiến hành thường xuyên nhằm kịp thời phát hiện những vi phạm trong việc sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân đảm bảo cho việc quản lý đất đai chặt chẽ và theo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
++ Ai muốn tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho!
Tóm tắt nội dung:
nông nghiệp của khu vực nội thị là 78,04%.- Đến nay nhu cầu về việc làm của người lao động cơ bản được giải quyết nhưng vẫn không đáp ứng được nhu cầu phát triển của thành phố do trình độ kỹ thuật còn hạn chế.
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế ngày càng cao thì mức sống và thu nhập của người dân được cải thiện đáng kể. Thu nhập bình quân đầu người tăng từ 650 USD năm 2002 lên 751 USD năm 2005. Tuy nhiên, thành phố vẫn còn 282 hộ đói và 1.261 hộ cùng kiệt chủ yếu tập trung vào đồng bào dân tộc thiểu số.
4.1.2.2. Về kinh tế
a) Về tăng trưởng kinh tế: Những năm gần đây, thành phố Buôn Ma Thuột đã đạt được những thành tựu quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội: Mức tăng trưởng kinh tế 17,27%. Trong đó: Công nghiệp - Xây dựng tăng 22%; Dịch vụ tăng 17,61%; nông lâm nghiệp tăng 3,6%.
b) Cơ cấu kinh tế: Trong những năm qua thành phố đã có những bước tiến đáng kể. Cơ cấu kinh tế của các ngành đều tăng và đạt những hiệu quả to lớn. Cụ thể như sau:
+ Nông nghiệp
Năm 2004 giá trị sản xuất nông nghiệp đạt mức 673.117 triệu đồng, năm 2006 giá trị sản xuất nông nghiệp đạt 1.118.094 triệu đồng.
- Trồng trọt: năm 2006 giá trị sản xuất trồng trọt đạt 827.642 triệu đồng chiếm 74.02% cơ cấu ngành nông nghiệp.
- Chăn nuôi: chủ yếu là phát triển đàn heo với số lượng 56.409 con, gia cầm 479.137 con, ong mật có 8.000 đàn.
- Thuỷ sản: phát triển ở quy mô nhỏ, chủ yếu là hộ gia đình, chỉ đáp ứng được nhu cầu của người dân trong vùng, mang lại một phần lợi ích kinh tế cho người dân.
- Lâm nghiệp: mang lại lợi ích đáng kể nhưng quy mô sản xuất không lớn.
+ Công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp
- Trong những năm qua công nghiệp và xây dựng là ngành có tốc độ phát triển nhanh nhất riêng năm 2006 chiếm 26,55% tổng GDP toàn Thành phố. Với tốc độ phát triển nhanh như vậy đã hình thành rất nhiều khu công nghiệp tập trung: khu công nghiệp Tân An quy mô 110 ha, khu công nghiệp Khánh Xuân quy mô 40 ha, khu tiểu thủ công nghiệp Thành Nhất quy mô 50 ha, Tân Lợi 50 ha và một số khu công nghiệp nhỏ nằm rải rác ở các xã, phường trong Thành phố.
- Năm 2006 toàn Thành phố có 1.431 cơ sở sản xuất công nghiệp chủ yếu là công nghiệp khai thác, chế biến, sản xuất và phân phối điện, khí đốt… với vốn đầu tư trong nước là chính.
+ Thương mại và dịch vụ.
Đây là ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất, tốc độ tăng trưởng của ngành bình quân đạt 12,04%. Riêng năm 2003 mới chỉ có 9.666 cơ sở kinh doanh thương mại du lịch và khách sạn, nhà hàng nhưng đến năm 2006 đã có đến 11.968 cơ sở. Hệ thống các chợ đã được tổ chức, sắp xếp, số lượng đã đạt con số 23, tổng mức bán lẻ là 2.451.000 triệu đồng. Đặc biệt cuối năm 2008 siêu thị CoopMark được đưa vào hoạt động với mức giao dịch mua bán hàng hoá tương đối sôi động. Dịch vụ vận chuyển hàng hoá cũng như hành khách đang được chú trọng phát triển.
c) Về an ninh quốc phòng: Thành phố là địa bàn chiến lược có vị trí hết sức quan trọng về chính trị, kinh tế, quốc phòng an ninh.
4.1.2.3. Về cơ sở hạ tầng
- Giao thông: Hệ thống giao thông ở đây được chia làm hai hình thức chính: đường bộ với chiều dài 886 km, đường hàng không với hệ thống sân bay dân dụng cấp III. Mạng lưới xe buýt và taxi ngày càng phát triển, đáp ứng nhu cầu của tất cả các tầng lớp dân cư.
- Hệ thống điện: Thành phố có hệ thống lưới điện cao thế 110KW và trung thế 22KW, tổng chiều dài của hệ thống điện trong thành phố là 288,209 km đáp ứng được 100% nhu cầu dùng điện của các phường và 70% nhu cầu dùng điện của các xã.
- Hệ thống thông tin liên lạc: Mạng lưới bưu chính viễn thông và truyền hình càng được ưu tiên phát triển và trang bị ngày càng hiện đại. Theo số liệu bình quân có khoảng 14 máy điện thoại/100 người dân. Bên cạnh đó, hệ thống đường truyền internet, các trạm điện thoại công cộng, đại lý bưu điện… cũng khá phát triển đáp ứng được nhu cầu người dân, giảm bớt chi phí, thuận lợi trong giao dịch.
- Y tế, giáo dục: Để đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của người dân, thành phố đã tăng cường đội ngũ y bác sĩ và trang thiết bị hiện đại phục vụ cho công tác khám chữa bệnh. Vấn đề giáo dục cũng được các cấp chính quyền quan tâm nâng cao cả về số lượng lẫn chất lượng.
4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội có ảnh hưởng tới hoạt động môi giới giao dịch bất động sản của thành phố Buôn Mê Thuột
Qua nghiên cứu về mặt điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Buôn Ma Thuột chúng tui thấy có những mặt thuân lợi và hạn chế cho hoạt động môi giới giao dịch bất động sản như sau:
- Thuận lợi:
Thành phố Buôn Ma Thuột nằm ở trung tâm Tây Nguyên giữ vai trò đầu mối giao thông quan trọng tạo điều kiện phát triển giao lưu kinh tế - xã hội gắn liền Tây Nguyên với miền đông Nam Bộ, duyên hải Miền Trung và trong quan hệ quốc tế, là đô thị hạt nhân có vị trí đặc biệt vùng Tây Nguyên và đường Hồ Chí Minh. Là trung tâm chính trị - kinh tế - văn hoá và khoa học của tỉnh ĐắkLắk. Là một trong những trung tâm công nghiệp của vùng Tây Nguyên, là đô thị có vị trí đặc biệt quan trọng về an ninh quốc phòng. Mặt khác, thiên nhiên ở đây cũng ưu đãi cho thành phố có khí hâu rất đặc biệt, một năm có 2 mùa là mưa và khô. Lượng mưa trung bình hàng năm là 1700mm, nhiệt độ bình quân là: 23,40C. Với khí hậu như vậy cuộc sống ở đây rất dễ chịu, thuận lợi cho việc phát triển các loại cây công nghiệp như: cà phê, cao su, điều, tiêu...và các cây cung cấp lương thực như: khoai, ngô, sắn đậu, lạc…
Đất đai ở đây khá phong phú, đa dạng với 10 loại đất, được chia thành 88 đơn vị đất với 17 kiểu thích nghi cộng với chế độ gió nhiệt đới, gió mùa ôn hoà cho phép thành phố phát triển một nền nông nghiệp đa dạng, trong đó quan trọng nhất là sản xuất nông sản xuất khẩu (cà phê, cao su, ca cao, tiêu, điều).
Thành phố Buôn Ma Thuột có nguồn lao động dồi dào, cần cù chịu khó và có nhiều kinh nghiệm trong sản xuất nông nghiệp đặc biệt là cây công nghiệp xuất khẩu. So với những khu vực khác trong tỉnh thì nơi đây có điều kiện thuận lợi hơn để phát triển kinh tế.
- Những hạn chế:
Trong cơ cấu kinh tế thành phố Buôn Ma Thuột, nông nghiệp chiếm ưu thế và chuyển dịch chậm theo hướng nâng cao tỷ trọng công nghiệp và dịch vụ. Do vậy, hoạt động môi giới ở đây bị ảnh hưởng nhiều.
Lực lượng lao động tuy dồi dào nhưng kỹ thuật lao động còn giản đơn, kỹ thuật sản xuất thấp. Vì vậy, họ chưa nhận thức hết được những lợi ích khi tham gia đầu tư vào bất động sản .
Đời sống nhân dân còn thấp, nhất là đối với đồng bào các dân tộc thiểu số do vậy việc tìm hiểu về sàn giao dịch BĐS và môi giới giao dich BĐSlà rất khó khăn.
Tỷ lệ gia tăng dân số rất cao do tăng dân số cơ học. Đây là một trở ...