truongxuan

New Member
Link tải luận văn miễn phí cho ae Kết Nối

Lời nói đầu
Lập kế hoạch thực hiện là việc nhất thiết phải làm khi tiến hành dự án nói riêng hay bất kì một công việc nào nói chung để đảm bảo hoàn thành mục tiêu công việc tốt nhất trong giới hạn về phạm vi, chi phí và thời gian. Nhận thấy tàm quan trọng của việc hoạch định, nhóm 1 đã chọn đề tài: “Hoạch định dự án” cho bài tiểu luận của nhóm dựa trên dự án đã có sẵn nhưng chưa có hoạch định cụ thể. Nội dung bài tiểu luận hướng tới mục tiêu là tìm hiểu rõ hơn về công việc hoạch định một dự án dựa trên cơ sở lý thuyết đã học mà vận dụng vào dự án thực tế. Do đó không tránh khỏi những hạn chế về kiến thức vận dụng và nguồn thông tin về dự án.Vì vậy, nếu được mong cô có nhiều đóng góp và sữa chữa để nhóm có thể tham khảo và vận dụng tốt hơn trong công việc.















PHẦN 1: THIẾT LẬP MỤC TIÊU
Cơ sở mục tiêu:
Thị trường căn hộ cao cấp tại Hồ Chí Minh được đánh giá là có nhiều tiềm năng phát triển do những nguyên nhân cơ bản sau:
- Tiến trình đô thị hoá ở Việt Nam mới ở giai đoạn đầu:
Nền kinh tế đang phát triển, cần mở rộng và nâng cao cơ sở hạ tầng như cao ốc, chungcư, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại,…
Tỷ lệ dân cư thành thị hiện chiếm khoảng 27 – 28%. đoán tỷ lệ này sẽ tăng lên 45-50% vào năm 2020-2035 và tiếp tục tăng lên trong những năm tiếp theo.
Do đó, nhu cầu về nhà ở, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, các khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học,… sẽ tăng trong thời gian tới.
- Nền kinh tế tăng trưởng và hội nhập
Thị trường bất động sản nói chung và thị trường văn phòng cho thuê nói riêng vẫn là thị trường tiềm năng do nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng, do đó vốn FDI đầu tư và Việt Nam 8 tháng đầu năm 2008 đạt 47 tỷ USD, tăng 4,5 lần so với năm 2007, trong đó 50% đổ vào địa ốc. Tp. HCM xếp thứ 2 cả nước với 7,9 tỷ USD, trong đó đầu tư bất động sản chiếm 90%.
Cùng với tiến trình mở cửa hội nhập kinh tế, dự báo các Tập đoàn đa quốc gia, Công ty nước ngoài tới làm việc tại Việt Nam tăng mạnh trong thời gian tới tăng nhu cầu về văn phòng cho thuê, đặc biệt là văn phòng cao cấp.
- Làn sóng đầu tư trong nước và nước ngoài vào thị trường BĐS nói chung và thị trường văn phòng cho thuê cao cấp nói riêng tiếp tục tăng.
- Nguồn cung hạn chế và quy mô còn nhỏ:
Tính đến hết quý II/2008, Tp. Hồ Chí Minh có 6 tòa nhà văn phòng hạng A, 27 tòa nhà văn phòng hạng B. Trong năm 2008, thị trường cao ốc văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh có thêm nhiều văn phòng hạng B đi vào hoạt động trong khi đó không có thêm tòa nhà văn phòng hạng A nào.
Nguồn cung diện tích văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh

- Nhu cầu văn phòng cho thuê tiếp tục tăng xuất phát từ hai nguồn:
Thứ nhất, nhu cầu từ các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư mới và mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam. Các doanh nghiệp nước ngoài muốn kinh doanh tại khu vực trung tâm hay các tuyến phố chính, có mặt bằng đẹp, diện tích lớn thuận tiện cho việc kinh doanh.
Thứ hai, các doanh nghiệp trong nước có nhu cầu thuê văn phòng có chất lượng cao nhằm tăng khả năng cạnh tranh và cải thiện hình ảnh doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, các Công ty hiện tại đang thuê cũng có nhu cầu mở rộng về quy mô lẫn số lượng áp lực lớn về nhu cầu văn phòng cao cấp.
Hiện nay, nhu cầu văn phòng cho thuê chủ yếu từ các công ty đa quốc gia (chiếm 63%), nhu cầu từ các doanh nghiệp trong nước chiếm tỷ lệ thấp hơn 37%. Phân chia theo ngành nghề hoạt động, nhu cầu như sau:
Số lượng văn phòng yêu cầu theo ngành hoạt động
Ngành nghề Số lượng yêu cầu Tỷ lệ
Tàu biển và vận chuyển 225 18%
Ngân hàng (NH nước ngoài chiếm 58%) 206 17%
Giao dịch và thương mại 179 14%
Dầu khí 170 14%
Quỹ đầu tư và tài chính 160 13%
Chứng khoán 142 11%
Bảo hiểm 92 7%
Hàng tiêu dùng 73 6%
Tổng 1247 100%
(Nguồn: CBRE)
- Một số dự án văn phòng cho thuê trong thời gian tới:

(Nguồn:Tổng hợp báo cáo từ CBRE và Savills)

- Năm 2007, giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình khoảng 35 USD/m2/tháng, đến tháng 5 năm 2008 giá cho thuê đã tăng gấp hai lần, tốc độ tăng là 100%, khoảng 65-70 USD/m2/tháng, cao điểm là tháng 7 với mức giá 75 USD/m2/tháng. Mức giá thuê văn phòng hạng A tại Tp. HCM hiện tại trung bình khoản 70 USD/m2/tháng.
Bảng giá cho thuê văn phòng tại HCM


Bên cạnh đó vẫn còn những rủi ro và cạnh tranh:
- Vốn đầu tư lớn, có nhiều biến động.
- Ảnh hưởng tình hình kinh tế thế giới
- Các yếu tố cạnh tranh trong ngành
Mục tiêu và kết quả dự án:
- Tên Dự án: Dự án Đầu tư Xây dựng Cao ốc văn phòng A&B
- Loại hình: Văn phòng cho thuê hạng A
- Địa điểm đầu tư: Số 76 Lê Lai, P. Bến Thành, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh
- Vị trí dự án: Sát khách sạn New World, đối diện công viên 2/9, dự án nằm tại đường Lê Lợi giao với Nguyễn Thị Nghĩa.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần phát triển A&B
- Tổng vốn đầu tư: 581.636 triệu đồng (đã bao gồm lãi vay).
- Thời gian khai thác: 50 năm (2006 – 2056) theo hợp đồng thuê đất số 12384 của Sở TNMT - UBND Tp. HCM ngày 25/12/2006.
- Các chỉ tiêu quy hoạch:
o Diện tích lô đất: 1832,7 m2
o Diện tích xây dựng: 1.099,6 m2;
o Hệ số sử dụng đất: 60%

Link Download bản DOC
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:

 
Last edited by a moderator:

whitemon

New Member
Download Tiểu luận Quản trị dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng A & B

Download Tiểu luận Quản trị dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng A & B miễn phí





Mục lục
Lời nói đầu
Phần 1: Thiết lập các mục tiêu
Phần 2: Mô tả công việc
Phần 3: Tổ chức
Phần 4: Lập tiến độ
Phần 5: Hoạch định nguồn lực
Phần 6: Hoạch định việc kiểm soát
Kết luận
Phụ lục:
Tài liệu dự án
 



++ Ai muốn tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho!

Tóm tắt nội dung:

Khoa Quản Trị Kinh Doanh
QUẢN TRỊ DỰ ÁN
Bài tiểu luận:
Hoạch Định Dự Án
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG A&B
Danh sách nhóm 1:
10. Phạm Hoàng Chiến
17. Huỳnh Thị Ngọc Diễm
29. Võ Trọng Hân
59. Trương Thị Liền
67. Lê Hoàng Trúc Mai
75. Nguyễn Ngọc Ngân
Mục lục
Lời nói đầu
Phần 1: Thiết lập các mục tiêu
Phần 2: Mô tả công việc
Phần 3: Tổ chức
Phần 4: Lập tiến độ
Phần 5: Hoạch định nguồn lực
Phần 6: Hoạch định việc kiểm soát
Kết luận
Phụ lục:
Tài liệu dự án
Khung trách nhiệm từng thành viên nhóm 1 thực hiện tiểu luận.
Lời nói đầu
Lập kế hoạch thực hiện là việc nhất thiết phải làm khi tiến hành dự án nói riêng hay bất kì một công việc nào nói chung để đảm bảo hoàn thành mục tiêu công việc tốt nhất trong giới hạn về phạm vi, chi phí và thời gian. Nhận thấy tàm quan trọng của việc hoạch định, nhóm 1 đã chọn đề tài: “Hoạch định dự án” cho bài tiểu luận của nhóm dựa trên dự án đã có sẵn nhưng chưa có hoạch định cụ thể. Nội dung bài tiểu luận hướng tới mục tiêu là tìm hiểu rõ hơn về công việc hoạch định một dự án dựa trên cơ sở lý thuyết đã học mà vận dụng vào dự án thực tế. Do đó không tránh khỏi những hạn chế về kiến thức vận dụng và nguồn thông tin về dự án.Vì vậy, nếu được mong cô có nhiều đóng góp và sữa chữa để nhóm có thể tham khảo và vận dụng tốt hơn trong công việc.
PHẦN 1: THIẾT LẬP MỤC TIÊU
Cơ sở mục tiêu:
Thị trường căn hộ cao cấp tại Hồ Chí Minh được đánh giá là có nhiều tiềm năng phát triển do những nguyên nhân cơ bản sau:
Tiến trình đô thị hoá ở Việt Nam mới ở giai đoạn đầu:
Nền kinh tế đang phát triển, cần mở rộng và nâng cao cơ sở hạ tầng như cao ốc, chungcư, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại,…
Tỷ lệ dân cư thành thị hiện chiếm khoảng 27 – 28%. đoán tỷ lệ này sẽ tăng lên 45-50% vào năm 2020-2035 và tiếp tục tăng lên trong những năm tiếp theo.
Do đó, nhu cầu về nhà ở, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, các khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học,… sẽ tăng trong thời gian tới.
Nền kinh tế tăng trưởng và hội nhập
Thị trường bất động sản nói chung và thị trường văn phòng cho thuê nói riêng vẫn là thị trường tiềm năng do nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng, do đó vốn FDI đầu tư và Việt Nam 8 tháng đầu năm 2008 đạt 47 tỷ USD, tăng 4,5 lần so với năm 2007, trong đó 50% đổ vào địa ốc. Tp. HCM xếp thứ 2 cả nước với 7,9 tỷ USD, trong đó đầu tư bất động sản chiếm 90%.
Cùng với tiến trình mở cửa hội nhập kinh tế, dự báo các Tập đoàn đa quốc gia, Công ty nước ngoài tới làm việc tại Việt Nam tăng mạnh trong thời gian tới tăng nhu cầu về văn phòng cho thuê, đặc biệt là văn phòng cao cấp.
Làn sóng đầu tư trong nước và nước ngoài vào thị trường BĐS nói chung và thị trường văn phòng cho thuê cao cấp nói riêng tiếp tục tăng.
Nguồn cung hạn chế và quy mô còn nhỏ:
Tính đến hết quý II/2008, Tp. Hồ Chí Minh có 6 tòa nhà văn phòng hạng A, 27 tòa nhà văn phòng hạng B. Trong năm 2008, thị trường cao ốc văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh có thêm nhiều văn phòng hạng B đi vào hoạt động trong khi đó không có thêm tòa nhà văn phòng hạng A nào.
Nguồn cung diện tích văn phòng tại Tp. Hồ Chí Minh
Văn phòng
Diện tích sàn (m2)
Hiệu suất thuê (%)
Hạng A
74.307
100%
Hạng B
297.146
95%
Hạng C
355.654
Nhu cầu văn phòng cho thuê tiếp tục tăng xuất phát từ hai nguồn:
Thứ nhất, nhu cầu từ các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư mới và mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam. Các doanh nghiệp nước ngoài muốn kinh doanh tại khu vực trung tâm hay các tuyến phố chính, có mặt bằng đẹp, diện tích lớn thuận tiện cho việc kinh doanh.
Thứ hai, các doanh nghiệp trong nước có nhu cầu thuê văn phòng có chất lượng cao nhằm tăng khả năng cạnh tranh và cải thiện hình ảnh doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, các Công ty hiện tại đang thuê cũng có nhu cầu mở rộng về quy mô lẫn số lượng áp lực lớn về nhu cầu văn phòng cao cấp.
Hiện nay, nhu cầu văn phòng cho thuê chủ yếu từ các công ty đa quốc gia (chiếm 63%), nhu cầu từ các doanh nghiệp trong nước chiếm tỷ lệ thấp hơn 37%. Phân chia theo ngành nghề hoạt động, nhu cầu như sau:
Số lượng văn phòng yêu cầu theo ngành hoạt động
Ngành nghề
Số lượng yêu cầu
Tỷ lệ
Tàu biển và vận chuyển
225
18%
Ngân hàng (NH nước ngoài chiếm 58%)
206
17%
Giao dịch và thương mại
179
14%
Dầu khí
170
14%
Quỹ đầu tư và tài chính
160
13%
Chứng khoán
142
11%
Bảo hiểm
92
7%
Hàng tiêu dùng
73
6%
Tổng
1247
100%
(Nguồn: CBRE)
Một số dự án văn phòng cho thuê trong thời gian tới:
Tên tòa nhà
Diện tích cho thuê/sàn (m2)
Địa điểm
Hạng
Năm 2009
Asiana Plaza
27.000/31.562
Quận 1
A
Năm 2010
A&B
17.997/25.726
Quận 1
A
Times Square
31.000/90.000
Quận 1
A
Năm 2011
Vietcombank Tower
- /77.000
Quận 1
-
M&C Tower
35.000/49.000
Quận 1
-
Financial Tower
100.000/119.000
Quận 1
-
(Nguồn:Tổng hợp báo cáo từ CBRE và Savills)
Năm 2007, giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình khoảng 35 USD/m2/tháng, đến tháng 5 năm 2008 giá cho thuê đã tăng gấp hai lần, tốc độ tăng là 100%, khoảng 65-70 USD/m2/tháng, cao điểm là tháng 7 với mức giá 75 USD/m2/tháng. Mức giá thuê văn phòng hạng A tại Tp. HCM hiện tại trung bình khoản 70 USD/m2/tháng.
Bảng giá cho thuê văn phòng tại HCM
Bên cạnh đó vẫn còn những rủi ro và cạnh tranh:
- Vốn đầu tư lớn, có nhiều biến động.
- Ảnh hưởng tình hình kinh tế thế giới
- Các yếu tố cạnh tranh trong ngành
Mục tiêu và kết quả dự án:
Tên Dự án: Dự án Đầu tư Xây dựng Cao ốc văn phòng A&B
Loại hình: Văn phòng cho thuê hạng A
Địa điểm đầu tư: Số 76 Lê Lai, P. Bến Thành, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh
Vị trí dự án: Sát khách sạn New World, đối diện công viên 2/9, dự án nằm tại đường Lê Lợi giao với Nguyễn Thị Nghĩa.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần phát triển A&B
Tổng vốn đầu tư: 581.636 triệu đồng (đã bao gồm lãi vay).
Thời gian khai thác: 50 năm (2006 – 2056) theo hợp đồng thuê đất số 12384 của Sở TNMT - UBND Tp. HCM ngày 25/12/2006.
Các chỉ tiêu quy hoạch:
Diện tích lô đất: 1832,7 m2
Diện tích xây dựng: 1.099,6 m2;
Hệ số sử dụng đất: 60%
Tổng diện tích sàn xd: 25.726 m2;
Tầng cao:25 tầng (01 trệt, 23 tầng lầu và 01 tầng kỹ thuật mái, 03 tầng hầm
Dự kiến đến năm 2010 đưa vào khai thác sử dụng
Theo bảng dự toán, giả định hiệu suất sử dụng tầng 1-3 là 100% do các tầng thấp thường được sử dụng cho mục đích thương mại, các tầng còn lại được đề xuất với một mức an toàn là 75%-80% trong thời gian đầu và 85% trong thời gian còn lại. Đây là một tỷ lệ cho thuê ở mức hợp lý và chấp nhận được, vừa bảo đảm tính thử nghiệm độ rủi ro của thị trường vừa sát tình hình thực tế.
Hạn mục máy móc và hệ thống điện
Thi công móng – hầm
Kết cấu phần thô
Cung cấp và lắp đặt thiết bị
Hạn mục thang máy
Hoàn thiện kiến trúc tổng thể
Cao ốc A&B
Phân tích môi trường
trường
Chuẩn bị tài chính
Tìm kiếm đơn vị thực hiện
Thực hiện các hạn mục XD
Dự toán chi phí
Tiến độ thi công
Đối tượng tham gia thực hiện
Mua bảo hiểm
Kế hoạch công suất khai thác & giá cho thuê
Chi phí vốn, lãi suất chiết khấu
Vốn
bạn gửi cho mình xin bảng đầy đủ nhé. Thank bạn rất nhiều!
 
Các chủ đề có liên quan khác
Tạo bởi Tiêu đề Blog Lượt trả lời Ngày
P Phân tích và đánh giá công tác quản trị dự trữ hàng hoá về mặt hiện vật Luận văn Kinh tế 0
L Hệ thống hỗ trợ quản trị dự án phần mềm Công nghệ thông tin 0
V Áp dụng quản trị tinh gọn tại Ban Giải tỏa đền bù các dự án đầu tư xây dựng số 1 Đà Nẵng Luận văn Kinh tế 0
R Năng lực quản trị các dự án đầu tư công nghệ của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) Luận văn Kinh tế 2
L Quản trị dự án công trình giao thông tại Ban quản lý dự án giao thông Bắc Giang 2 Luận văn Kinh tế 0
G Quản trị rủi ro dự án đường dây 500KV tại tổng Công ty Truyền tải điện Quốc gia Luận văn Kinh tế 0
M Thiết kế hệ thống thông tin quản trị dự án đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin dùng vốn có nguồn gốc Hệ Thống thông tin quản trị 0
T quản trị dự án để nâng cao hiệu quả các dự án ODA trong ngành GTVT - tình huống cụ thể dự án mạng lưới giao thông miền trung vay vốn ngân hàng phát triển châu á (ADB5): Luận văn Luật 0
T hoàn thiện và nâng cao công tác quản trị hàng dự trữ tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thái Dương Tài liệu chưa phân loại 0
G Công ty đang trong quá trình thực hiện dự án xây dựng chung cư để bán. Hội đồng quản trị có đề ra ch Hỏi đáp Thuế & Kế toán 1

Các chủ đề có liên quan khác

Top