s7_acmilan
New Member
Download miễn phí Đồ án Quy hoạch sử dụng đất của phường Tiên Cát
Trên địa bàn phường Tiên Cát với các quầy hàng đủ hình thức kinh doanh nằm rải rác khắp các khu dân cư đáp ứng nhu cầu cần thiết của người dân.
Trong phường những Trung tâm tin học, dạy nghề. . . tạo điều kiện học tập, tạo nghề cho lớp thanh niên chưa có việc công ăn việc làm để giảm bớt tệ nạn xã hội, vài năm sau sẽ đem lại thu nhập cho bản thân và gia đình.
Nhìn chung cơ sở vật chất kĩ thuật khá đầy đủ, nhưng cần mở rộng và phát triển chiều sâu hơn nữa. Đặc biệt là khu vui chơi giải trí nhăm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân đồng thời đem lại nguồn thu nhập đáng kể cho một số người tham gia vào hoạt động dịch vụ. Đặc biệt cần chú ý đến hệ thống cây xanh, đảm bảo đúng tiêu chuẩn của đô thị loại II.
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
thửa, trong khi nhà đầu tư mỏi mắt chò gia đất. Tình trạng treo này làm chậm chễ tiến độ thực hiện dự án đầu tư.Thứ ba: Đất đã giao không đầu tư gì hay đầu tư một ít thì bỏ gây lãng phí.
Nhà nước đã đưa ra các biện pháp để khắc phục quy hoạch treo như sau:
-Theo nghị nghị định 181/2004/NĐ-CP-29-10-2004 những quy hoạch hết thời hạn mà không thực hiện thì chủ yếu phải hủy bỏ, trừ 2 trường hợp được gia hạn quy hoạch tiếp theo:
+ Những dự án đầu tư theo ngân sách , Nhà nước khẳng định tiếp tục thực hiện vì đó là dự án đặc biệt ,quan trọng nhưng chưa bố trí được kinh phí.
+ Dự án của các thành phần kinh tế khác mà vào năm cuối cùng của kì quy hoạch đó thì tìm được nhà đầu tu có năng lực thực sự để thực hiện dự án.
-Theo Luật đất đai 2003 :Tại khoản 2 điều 38 của luật đất đai quy định : Cứ 12 tháng sau khi bàn giao mặt bằng mà nhà đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng hay sau 24 tháng mà tiến độ sử dụng đâ6s chậm hơn tiến độ phê duyệt thì dự án đó phải bị thu hồi , trừ trường hợp UBND Tỉnh cho phép ra hạn.
Nhưng trong thực tế hiện tượng quy hoạch treo nẫn còn tồn tại rất nhiều do những biện pháp mà nhà nước đưa ra vẫn còn chưa chặt chẽ và việc thực hiện chưa được đầy đủ.
2.5 Tình hình công tác quy hoạch sử dụng đất ở địa phương
Quy hoạch sử dụng đất của phường tiên Cát đã tận dụng được điều kiện thuận lợi của phường là ở trung tâm của thành phố Việt trì, là đầu mối giao thông của nhiều tuyến đường trong và ngoài tỉnh , thiết kế được cơ sở hạ tầng khá đầy đủ làm chop kinh tế xã hội phát triển , đa dạng các ngành đặc biệt là công nghiệp tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ làm cho đời sống củangười dân trong vùng có sự phát triển nhanh chóng.
Bên cạnh đó quy hoạch sử dụng đất của phường còn nhiều tồn tại. Đó là việc quy hoạch đô thị , việc quy hoạch đường đi giữa các khu dân cư còn chưa đầy đủ, chưa hợp lý, do địa hình của phường không bằng phẳng , chênh cao tương đối lớn( chênh cao giữa vị trí cao nhất và thấp nhất khoảng 21,5m) nông nghiệp đặc biệt là đất nông nghiệp . Đặc biệt là đất nông nghiệp chủ yếu ở vùng chiêm chũng năng xuất lúa và hoa màu chưa cao. Công tác quản lý vảư dụng đất còn nhiều vi phạm.
Phần III: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊNCỨU
3.1 Nội dung
3.1.1.Nghiên cứu đánh giá điều kịên tự nhiên, kinh kế xã hội
a) Điều kịên tự nhiên
Mô tả vị trí địa lý, địa hình, khí hậu, thời tiết, thảm thực vật tự nhiên, và đánh giá thuận lợi, khó khăn của điều kiện tự nhiên với sản xuất và đời sống
b) Kinh tế - xã hội
- Phân tích sự phát triển kinh tế của các ngành trên địa bàn xã thông qua các chỉ tiêu kinh tế.
- Phân tích các vấn đề liên quan đến dân số, giáo dục , y tế, văn hóa, thể thao.
Từ đó đánh giá thực trạng kinh tế - xã hội và xem xét những áp lực với việc sử dụng đất.
3.1.2. Nghiên cứu hiện trạng sử dụng đất và biến động đất đai
- Hiện trạng và sự phân bố các loại đất
+ Đất nông nghịêp
+ Đất chuyên dùng
+ Đất ở
+ Đất chưa sử dụng
- Tìm ra nguyên nhân và xu thế gây lên biến động đất đai trong quá khứ
3.1.43. Xây dựng phương hướng, mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội và phương hướng sử dụng đất
a) Xây dựng phương án quy hoạch sử dụng đất
- Quy hoạch sử dụng đất đất phi nông nghiệp
+ Quy hoạch sử dụng đất ở
+ Quy hoạch sử dụng đất chuyên dùng
- Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp
- Khai thác, quản lý, bảo vệ đất chưa sử dụng
b) Xây dựng kế hoạch sử dụng đất
c) Đánh giá hiệu quả phương án quy hoạch
So sánh các chỉ tiêu trước và sau quy hoạch
d) Các giải pháp và biện pháp quy hoạch
3.2. Phương pháp nghiên cứu
3.2.1. Phương pháp minh họa trên bản đồ
Đây là phương pháp đặc thù của công tác quy hoạch sử dụng đất. Mọi thông tin cần thiết được biểu diễn trên bản đồ hiện trạng có tỉ lệ thích hợp, tạo thành tập bản đồ gồm bản đồ hịên trạng, bản đồ quy hoạch...Sử dụng công nghệ thành lập bản đồ số bằng phần mềm Microstation.
Ưu điểm: phương pháp này dùng để thể hiện hiện trạng của một vùng lãnh thổ trên bản đồ, thể hiện phương án quy hoạch của xã đó trên bản đồ.
Nhược điểm: Bản đồ khó thành lập vì phải có trình độ chuyên môn.
3.2.2.Phương pháp thống kê
Mục đích của việc sử dụng phương pháp thống kê là nhằm phân nhóm toàn bộ đối tượng điều tra có cùng một chỉ tiêu, xác định các giá trị trung bình của chỉ tiêu, phân tích tương quan giữa các yếu tố. Sử dụng phương pháp này để:
- Nghiên cứu tình hình sử dụng đất: cơ cấu đất, các đặc tính về lượng và chất.
- Phân tích,đánh giá về dịên tích, vị trí và khoảng cách
* Ưu điểm: Dễ tiến hành, ít tốn kém.
* Nhược điểm: Do số đối tượng nghiên cứu lớn nên kết quả thu được đôi khi không phản ánh đúng bản chất, nguồn gốc của các sự kiện và hiện tượng
3.2.3. Phương pháp dự báo
Dựa vào việc ứng dụng chuỗi biến động, phép ngoại suy toán học, phương pháp chuyên gia để đưa ra các dự báo trong tương lai về năng suất cây trồng, năng suất gia súc, khả năng phát triển các ngành, dự báo dân số, lao động
*Ưu điểm: Phương pháp này là cơ sở để thiết kế phương án quy hoạch.
* Nhược điểm: Người dự báo phải có trình độ qua đào tạo chuyên môn
Phần IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.1 Nghiên cứu đánh giá điều kiện tự nhiên kinh tế- xã hội
4.1.1 Điều kiện tự nhiên
4.1.1.1 Vị trí địa lý
Tiên Cát là một phường nằm ở trung tâm thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ có tổng diện tích tự nhiên 354,70 ha với các hướng giáp ranh như sau:
Phía đông giáp phường Thọ Sơn
Phía Tây giáp phường Gia Cẩm, xã Minh Nông
Phía nam giáp sông Hồng, tỉnh Hà Tây
Phía bắc giáp phường Tân Dân, xã Trương Vương
Tiên Cát có hai tuyến đường giao thông cực kỳ quan trọng là đại lộ Hùng Vương và đường quốcc lộ 2 theo ven sông hồng , các tuyến đường Âu Cơ, dường Tiên Sơn, đường Đoàn Kết, đường vành đai khu du lịch Văn Lang, hệ thống đường bê tông xi măng nối liền các khu dân cư, liên khu. Ngoai ra Tiên Cát còn tiếp giáp các trục đường chính như đường Trần Phú, đường Nguyễn Tất Thành , đường hai bà Trưng chạy bao quoanh phường Tiên Cát . Với vị trs này , Tiên Cát rất thuận lợi cho việc phát triển đa dạng kinh tế trong đó đặc biệt là công nghiệp và dịch vụ.
4.1.1.2 Địa hình
Địa hình của phường Tiên Cát mạnh những đặc trưng của thành phố Việt Trì với địa hình đồi dốc. Độ dốc trung bình từ 8-150 .Chênh cao giữa vị trí cao nhất và vị trí thâp nhất là 21.5m. Với địa hình này phần nào gây khó khăn cho việc đi lại giữa các khu dân cư.
4.1.1.3 Khí hậu
Phường Tiên Cát nằm trong vùng trung du Bắc bộ, do vậy khí hậu mang đặc trưng của vùng này. Đó là khí hậu nhiệt đới gió mùa, hàng năm chia thành hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô.Nhệt độ trung bình hàng năm là 250C, cao nhất là 390C và thấp nhất la 80C. Nhiệt độ lên cao nhất vào tháng 6, tháng 7 và tháng 8 hàng năm. Nhiệt độ thấp nhất vào tháng 1, tháng 2 và tháng 3.
Với đặc điểm này thuận lợi cho nhiều ...