You must be registered for see links
và một số điều cần lưu ý.Việc mua bán nhà, đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hay chứng thực của UBND. Sau khi lập xong hợp đồng mua bán nhà, hai bên phải làm thủ tục sang tên trước bạ .
I. Trình tự thực hiện:
Bước 1: Hộ gia đình và cá nhân chuẩn bị hồ sơ.
Bước 2: Hộ gia đình cá nhân nộp hồ sơ tại Trung tâm giao dịch hành chính “Một cửa”
- Cán bộ Trung tâm giao dịch hành chính “Một cửa” tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ thì tíêp nhận, không hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung
- Bàn giao hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký và thông tin nhà đất
- Trong thời hạn không quá bốn (04) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký và thông tin nhà đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hay thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận;
- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Trung tâm giao dịch hành chính “Một cửa” có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính;
- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, - Cán bộ Trung tâm giao dịch hành chính “Một cửa” nhận bản phô tô biên lai nghĩa vụ tài chính, chuyển cho Văn phòng Đăng ký và thông tin nhà đất
- Cán bộ Văn phòng Đăng ký và thông tin nhà đất hoàn thiện hồ sơ, lập tờ trình trình Phòng Tài nguyên và môi trường thẩm định
- Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định, ký xác nhận trang 4 hay ký tờ trình trình Thường trực UBND cấp huyện ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển cho Văn Phòng Đăng ký và thông tin nhà đất.
- Cán bộ Trung tâm giao dịch hành chính “Một cửa” vào sổ theo dõi, thu lệ phí, trao giấy chứng nhận quyền sử đất cho đối tượng mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất
Bước 3: Hộ gia đình cá nhân nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
II. Thành phần hồ sơ:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính) hay một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai
- Biên bản đánh giá tài sản trên đất (nếu có tài sản trên đất).
- Trích lục bản đồ địa chính
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- CMND, hộ khẩu của người chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng và của người được ủy quyền (nếu có) hay các giấy tờ có giá trị thay thế.
III. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
- Văn phòng Đăng ký và thông tin nhà đất
- Uỷ ban nhân dân cấp quận, huyện.
- Mẫu văn bản đất đai, nhà ở
Luật sư:
You must be registered for see links