danmecho_kholaman
New Member
Link tải luận văn miễn phí cho ae Kết Nối
LỜI NÓI ĐẦU
Bất động sản là một loại tài sản có vai trò vô cùng quan trọng của mỗi quốc
gia. Nó là thành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2
hàng hoá theo cơ chế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động
sản phát triển. Loại hàng hoá này được đem ra mua bán, trao đổi trên thị trường, từ
đó hình thành nên thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản bao gồm đất đai
và nhà ở là một bộ phận thiết yếu không thể thiếu trong đời sống con người, là
nguồn tài nguyên quý giá và không thể thay thế được. Sự ra đời và phát triển của thị
trường bất động sản đã có đóng góp đáng kể cho nền kinh tế quốc dân.
Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển, cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, các
dịch vụ bất động sản liên quan ngày càng lớn. Điều đó thúc đẩy thị trường giao
dịch bất động sản phát triển sôi động. Tuy nhiên do Bất động sản là loại hàng hoá
có giá trị lớn và đặc tính thị trường bất động sản là không hoàn hảo nên đã dẫn đến
hiện trạng là: các giao dịch trên thị trường phần lớn là các giao dịch phi chính thức,
hiện tượng đầu cơ trốn lậu thuế tạo ra những cơn sốt ảo gây tác hại to lớn cho nền
kinh tế và sự quản lí yếu kém của các cơ quan nhà nước. Các cơ quan nhà nước
chưa có những biện pháp quản lí thị trường bất động sản hiệu quả nên không thể
kiểm soát và điều tiết được thị trường…Bởi vậy mà thị trường bất động sản của
Việt Nam được các chuyên gia quốc tế đánh giá là thị trường không minh bạch.
Hiện nay cả thế giới khủng hoảng suy thoái kinh tế, một trong những yếu tố
góp phần làm nên cuộc khủng khoảng là thị trường bất động sản. Việt Nam cũng
không nằm ngoài cuộc khủng hoảng này. Thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu
khủng hoảng vào khoảng đầu năm 2008 và bây giờ nó vẫn đang loay hoay tìm lối
thoát.
Nhằm khắc phục những khuyết tật của thị trường và giúp nhà nước quản lí,
điều tiết thị trường này để nó phát triển lành mạnh, ổn định hơn thì Sàn giao dịch
bất động sản ra đời là một điều tất yếu. Sự ra đời và phát triển của các Sàn giao dịch
bất động sản đã có ảnh hưởng rất lớn tới thị trường bất động sản. Bên cạnh những
chức năng ưu việt mà nó mang lại thì nó cũng có những tồn tại rất đáng lo ngại. Bởi,
sự quản lí của nhà nước đối với các Sàn giao dịch bất động sản này còn chưa chặt
chẽ dẫn đến những việc làm sai phạm, phản tác dụng của các Sàn giao dịch bất
động sản.
Những bất cập trên của thị trường bất động sản và hệ thống các sàn giao dịch
bất động sản, cùng với nhận thức rằng thị trường Bất động sản của Việt Nam là một
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 3
thị trường non trẻ và sàn giao dịch Bất động sản một vấn đề khá mới mẻ, cho đến
nay ngoài các quy định của pháp luật thì vẫn chưa có nhiều công trình nghiên cứu
về lĩnh vực sàn giao dịch Bất động sản, đã cho thấy việc nghiên cứu, tìm hiểu về
hoạt động của các sàn, việc áp dụng pháp luật tại các sàn giao dịch bất động sản và
công tác quản lí nhà nước đối với các sàn là rất cấp thiết. Vì vậy, em đã quyết định
lựa chọn đề tài “Chế độ pháp lý về sàn giao dịch bất động sản và thực tiễn áp
dụng tại Sàn giao dịch bất động sản FLC trực thuộc Công ty Cổ phần Tập
đoàn FLC” để thực hiện chuyên đề thực tập của mình.
Phạm vi chuyên đề thực tập chỉ tập trung chủ yếu vào phân tích, tổng hợp một
số quy định của pháp luật Việt Nam về Sàn giao dịch bất động sản. Bên cạnh đó,
chuyên đề cũng phân tích thực tiễn áp dụng pháp luật về sàn giao dịch bất động sản
tại Sàn giao dịch bất động sản FLC của Công ty cổ phần tập đoàn FLC và đánh giá
thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam ở mức tổng quát
từ đó đưa ra những kiến nghị về phương hướng hoàn thiện pháp luật.
Chuyên đề dựa trên phương pháp luận của Triết học Mác Lê-nin và tư tưởng
Hồ Chí Minh về duy vật biện chứng và duy vật lịch sử. Các phương pháp chủ yếu
được dùng như: Phương pháp phân tích lý luận được dùng trong việc phân tích các
quan điểm và cách hiểu khách nhau về các biện pháp bảo đảm và khuyến khích đầu
tư và nội dung của pháp luật về vấn đề này; Phương pháp tổng hợp dùng để quy nạp
và khái quát hóa các vấn đề pháp lý trong một biện pháp ưu đãi đầu tư; Phương
pháp thống kê, so sánh đối chiếu để phân tích hệ thống pháp luật hiện hành Việt
Nam; Phương pháp lịch sử để phân tích đánh giá sự hình thành và phát triển của hệ
thống pháp luật Việt Nam về sàn giao dịch bất động sản. Các số liệu trong công
trình này được lấy từ các nguồn số liệu thống kê của cơ quan Nhà nước và trên các
tạp chí BĐS, các trang web chuyên ngành v.v.
Về kết cấu của chuyên đề, ngoài phần mở đầu, danh mục tài liệu tham khảo và
kết luận, nội dung chính của chuyên đề được chia thành 3 chương, bao gồm:
Chương I: Cơ sở pháp lý của sàn giao dịch bất động sản
Chương II: Thực tiễn áp dụng pháp luật về sàn giao dịch bất động sản tại
Sàn giao dịch bất động sản FLC của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC
Chương III: Phương hướng nâng cao hiệu quả hoạt động của Sàn giao
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 4
dịch bất động sản FLC
Với kiến thức còn hạn chế, và khoảng thời gian tìm hiểu về pháp luật và việc
áp dụng những quy định pháp luật này vào hoạt động tại Sàn giao dịch bất động sản
FLC chưa nhiều, lại có rất ít tác phẩm viết về đề tài này để tham khảo, nên trong
quá trình thực hiện chuyên đề khó tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong nhận
được sự đóng góp ý kiến và giúp đỡ của thầy, cô giáo và nhân viên trong công ty
FLC để em tiếp tục được nghiên cứu sâu hơn và có thể hoàn thiện chuyên đề này
một cách tốt nhất.
Qua đây em xin được bày tỏ lòng biết ơn đến thầy cô hướng dẫn thực tập; ban
lãnh đạo cùng toàn thể cán bộ - nhân viên Công ty FLC đã tạo điều kiện thuận lợi
và giúp đỡ em trong quá trình khảo sát, nghiên cứu thực tập đạt kết quả tốt; đặc biệt
em xin chân thành Thank cô giáo, ThS. Lê Thị Hồng Anh - Giảng viên khoa Luật,
Trường ĐH Kinh tế Quốc dân và chị Uyên – quyền trưởng phòng pháp chế của
công ty FLC đã giúp em thực hiện chuyên đề này !.
PHẦN NỘI DUNG
Chương I: CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA SÀN GIAO DỊCH
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 5
BẤT ĐỘNG SẢN
I/ KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SÀN
GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
1. Sự ra đời của thị trường bất động sản và sự hình thành sàn giao dịch bất
động sản tại Việt Nam
1.1. Sự ra đời và phát triển của thị trường Bất động sản
Sự ra đời và phát triển của thị trường Bất động sản có một vai trò to lớn trong
nền kinh tế thị trường có sự điều tiết của nhà nước.
Với sự ra đời của Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 1993, Bộ Luật dân
sự năm 1995, Luật Đất đai năm 2003 cùng với hàng loạt các văn bản pháp luật khác
đã từng bước tạo lập và hoàn thiện môi trường pháp lí cho thị trường bất động sản
Việt Nam ra đời và phát triển. Đây chính là nền tảng cho nền sản xuất hàng hóa bất
động sản được tạo lập ngày càng đa dạng và phong phú cả về số lượng và chất
lượng.
Thị trường bất động sản Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993,
sau khi luật đất đai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đến năm 1996, lần
đầu tiên khái niệm “Thị trường bất động sản” được chính thức đề cập trong Văn
kiện Đại Hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII. Trong hơn 10 năm hoạt động và phát
triển, thị trường bất động sản Việt Nam luôn được Đảng và Nhà nước ta trú trọng
quan tâm phát triển, đặc biệt trong tình hình hiện nay, khi Việt Nam đã chính thức
gia nhập WTO, đòi hỏi của quá trình hội nhập luôn đặt thị trường bất động sản của
Việt Nam vào những thách thức của xu thế toàn cầu hoá. Mặt khác, thị trường bất
động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển, rất nhiều vấn đề nổi cộm của thị
trường cần giải quyết như môi trường pháp lý nhiều mâu thuẫn, chồng chéo, thiếu
nhất quán giữa các văn bản pháp lý; các chính sách của Nhà nước chưa thực sự tạo
điều kiện thuận lợi nhất cho sự phát triển của thị trường; thủ tục pháp lý còn rườm
rà, rắc rối, gây nhiều phiền hà cho người dân. Đặc biệt, sự thiếu minh bạch của
thông tin trên thị trường đã có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển lành mạnh của thị
trường bất động sản. Thực tế, thông tin trên thị trường bất động sản hiện nay còn rất
nhiều bất cập, chưa rõ ràng, minh bạch, thiếu chính xác, khó tiếp cận. Sự ra đời của
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 6
sàn giao dịch bất động sản góp phần khắc phục những hạn chế trên.
1.2. Việc hình thành sàn giao dịch Bất động sản tại Việt Nam
Sự hình thành Sàn giao dịch bất động sản có thể coi là một tất yếu của đời
sống kinh tế - xã hội. Tính tất yếu này được rút ra từ các lý do sau:
- Thứ nhất là các sản phẩm hàng hoá trên thị trường bất động sản sau khi hoàn
thành cả về mặt chất lượng mẫu mã và đặc biệt không thể thiếu đó là tính pháp lí sẽ
được đưa vào thị trường để tiêu thụ. Các hoạt động giao dịch mua bán, trao đổi tại
các chợ địa ốc (trung tâm giao dịch bất động sản, các siêu thị địa ốc) phát triển tới
một mức độ nhất định. Nền sản xuất hàng hóa bất động sản của Việt Nam ngày một
chuyên môn hoá hơn. Và nhu cầu đặt ra cho thị trường bất động sản là phải phát
triển khâu dịch vụ trung gian lên một tầm mới cao hơn, chuyên nghiệp hơn đáp ứng
nhu cầu ngày một cao của xã hội. Điều kiện quan trọng cho sàn giao dịch bất động
sản ra đời. Sàn là nơi cung cấp các dịch với một đội ngũ các chuyên gia có trình độ
cao để nối giữa người mua và người bán. Vì vậy mà Sàn giao dịch bất động sản ra
đời là một điều tất yếu phù hợp với quy luật kinh tế thị trường.
- Thứ hai là do những bất cập của thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản có sản phẩm là hàng hóa bất động sản – một loại hàng
hóa đặc biệt có giá trị lớn. Chính vì vậy mà vấn đề lợi nhuận khi kinh doanh mặt
hàng này là rất hấp dẫn. Tuy nhiên, với những đặc tính riêng của thị trường bất
động sản đặc biệt là vấn đề không hoàn hảo của thị trường làm cho hệ thống thông
tin trên thị trường không được công khai, minh bạch và rõ ràng. Đây là điều kiện
cho các giao dịch ngầm diễn ra phổ biến, các sản phẩm hàng hoá không đủ tiêu
chuẩn về chất lượng cũng như tính pháp lí vẫn được đem ra giao dịch trên thị
trường bởi những nhà môi giới không chuyên hoạt động trái với quy định của pháp
luật vì mục đích lợi nhuận gây thiệt hại cho người mua.
Một tiêu điểm không thể không kể ra ở đây đó chính là môi trường không hoàn
hảo này đã nuôi dưỡng những nhà đầu cơ. Nếu những nhà đầu cơ này hoạt động
theo đúng nghĩa thì sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản hoạt động nhộn
nhịp hơn với những giao dịch mua đi bán lại. Nhưng vấn đề bàn luận ở đây là
những nhà đầu cơ trốn lậu thuế mà người ta thường gọi là "buôn lậu bất động sản ",
họ đã dùng mọi thủ đoạn để tạo ra những "cơn sốt đất giả tạo" để kích thích thị
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 7
trường, nhằm tiêu thụ sản phẩm của họ. Song, bên cạnh đấy họ tìm cách trốn thuế
của nhà nước, điều này đã gây thiệt hại rất lớn cho các nhà đầu tư, cho khách hàng,
cho nhà nước, cho thị trường bất động sản.
- Thứ ba là căn cứ vào yêu cầu quản lí của nhà nước đối với thị trường bất
động sản.
Quan điểm của Đảng ta là định hướng phát triển nền kinh tế theo cơ chế thị
trường có sự quản lí và điều tiết của nhà nước.Và thị trường bất động sản cũng như
những thị trường hàng hoá khác đều phải chịu sự quản lí và điều tiết của thị trường.
Mục tiêu quản lí của nhà nước đối với thị trường bất động sản là: thị trường
phát triển lành mạnh, ổn định, công khai minh bạch và đạt chuẩn quốc tế. Tuy
nhiên, có thể khẳng định rằng: công tác quản lí và điều tiết của nhà nước đối với thị
- "Thị trường bất động sản". PGS TS Hoàng Văn Cường. Nhà Xuất bản Xây Dựng năm 2006.
- "Bình ổn thị trường giá đất đô thị" PGS TS Hoàng Văn Cường, GS TS Hoàng Ngọc Việt. Nhà xuất bản chính trị quốc gia năm 2008.
- Đề tài nghiên cứu khoa học: "Xây dựng mô hình sàn giao dịch bất động sản góp phần lành mạnh hoá thị trường bất động sản Việt Nam". Nhóm sinh viên khoa bất động sản- địa chính, trường Đại học kinh tế quốc dân Hà Nội.
- Đề tài nghiên cứu khoa học: “Sàn giao dịch bất động sản – một trong những nội dung quản lí của nhà nước đối với thị trường bất động sản”. Văn Thị Anh – Sinh viên trường Đại học Luật Hà Nội.
III. Các tài liệu FLC cung cấp
- Điều lệ Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC;
- Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên 2010;
- Nghị quyết Hội đồng quản trị số 62/NQ/HĐQT/FLC-2011 ngày 06/09/2011;
- Bản cáo bạch Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC;
- Báo cáo tài chính kiểm toán Công ty TNHH Đầu tư Trường phú Fortune năm 2009;
- Báo cáo kiểm toán Công ty Cổ phần Đầu tư CRV năm 2009;
- Báo cáo thường niên năm 2010 Cổ phần Tập đoàn FLC;
- Báo cáo tài chính kiểm toán Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC năm 2010;
- Báo cáo tài chính riêng và hợp nhất Quý II/2011 Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC;
- Báo cáo tài chính công ty mẹ Quý IV/2011 Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC.
IV. Các trang Web chủ yếu
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
V. Các báo và tạp chí
- Tạp chí Bất động sản nhà đất Việt Nam;
- Tạp chí Thị trường bất động sản;
- Tạp chí Địa chính;
- Tạp chí Mua bán nhà đất.
DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU
Danh mục Sơ đồ và bảng biểu Trang
Sơ đồ 1 Tổ chức bộ máy quản lý Công ty 34
Sơ đồ 2 Mô hình tổ chức của Sàn giao dịch FLC 47
Bảng 1 Danh sách công ty con của Tập đoàn FLC 32
Bảng 2 Danh sách Cổ đông nắm trên 5% vốn Cổ phần của Tập đoàn FLC 33
Bảng 3 Cơ cấu cổ đông của Tập đoàn FLC 33
Bảng 4 Cơ cấu lao động của Công ty 36
Bảng 5 Cơ cấu doanh thu năm 2009 – 6 tháng đầu năm 2011 40
Bảng 6 Cơ cấu lợi nhuận năm 2009 – 6 tháng đầu năm 2011 41
Bảng 7 Kết quả hoạt động kinh doanh 2009 – 2011 42
Bảng 8 Kết quả kinh doanh quý IV và năm 2011 của Công ty mẹ 42
Bảng 9 Các số liệu đánh giá hiệu quả kinh doanh của sàn giao dịch FLC 51
Các biểu đồ Đánh giá hiệu quả hoạt động kinh doanh của Công ty theo năm 43
MỤC LỤC
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT 1
LỜI NÓI ĐẦU 2
PHẦN NỘI DUNG 5
Chương I: CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 5
I/ KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 5
1. Sự ra đời của thị trường bất động sản và sự hình thành sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam 5
1.1. Sự ra đời và phát triển của thị trường Bất động sản 5
1.2. Việc hình thành sàn giao dịch Bất động sản tại Việt Nam 6
2. Khái niệm chung về thị trường Bất động sản và sàn giao dịch Bất động sản 8
2.1. Thị trường bất động sản 8
2.2. Khái niệm sàn giao dịch bất động sản 11
3. Vai trò và chức năng của sàn giao dịch bất động sản 12
3.1. Vai trò 12
3.2. Chức năng 14
II/ PHÁP LUẬT VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 14
1. Hệ thống pháp luật điều chỉnh về Sàn giao dịch bất động sản 14
2. Những quy định của pháp luật quản lí sàn giao dịch bất động sản 15
2.1. Những điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản 15
2.2. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch 16
2.3. Mô hình tổ chức và hoạt động của sàn 16
2.4. Quy chế hoạt động của sàn 17
2.5. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản 17
2.6. Thông tin về Bất động sản 17
2.7. Quy định về công khai, minh bạch thông tin trên thị trường BĐS 20
2.8. Quyền và nghĩa vụ của người quản lý sàn 22
2.9. Quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch trên sàn 23
2.10. Hướng dẫn về giao dịch BĐS qua sàn 24
2.11. Tổ chức các dịch vụ tại SGD BĐS 25
2. 12. Chế tài xử phạt đối với vi phạm của các sàn giao dịch bất động sản 28
Chương II: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN FLC CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN FLC 29
I/ TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN FLC 29
1. Quá trình hình thành và phát triển 29
1.1. Giới thiệu chung về Công ty 29
1.2. Vị thế của Công ty 30
2. Tổ chức bộ máy quản lý và lao động của Công ty 31
2.1. Tổ chức hoạt động của Công ty 31
2.2. Cơ cấu bộ máy quản lý và lao động của Công ty 34
3. Tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty 38
3.1. Lĩnh vực kinh doanh của công ty 39
3.2. Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty trong vài năm gần đây 39
II/ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN FLC 44
1. Giới thiệu chung về Sàn giao dịch bất động sản FLC 44
1.1. Mục tiêu thành lập 44
1.2. Thông tin cơ bản về Sàn giao dịch Bất động sản FLC - Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC 45
2. Các dịch vụ tại Sàn giao dịch BĐS FLC 47
2.1. Dịch vụ Sàn giao dịch 47
2.2. Dịch vụ Môi giới BĐS 48
2.3. Dịch vụ Tư vấn BĐS 49
2.4. Dịch vụ Quảng cáo BĐS 49
2.5. Dịch vụ Quản lý BĐS 50
2.6. Các dịch vụ khác 50
3. Thực trạng hoạt động kinh doanh và việc áp dụng pháp luật của Sàn giao dịch BĐS FLC 51
3.1. Thực trạng hoạt động kinh doanh của Sàn FLC 51
3.2. Áp dụng pháp luật tại Sàn FLC 57
Chương III: PHƯƠNG HƯỚNG NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN FLC 64
I/ MỘT SỐ NHẬN XÉT CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM VÀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN FLC 64
1. Thực trạng hoạt động của hệ thống các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam 64
1.1. Sự phát triển của hệ thống các sàn giao dịch bất động sản 64
1.2. Những bất cập trong hoạt động của sàn giao dịch BĐS 65
1.3. Một số sai phạm chủ yếu của các sàn giao dịch bất động sản hiện nay 67
1.4. Những bất cập trong quy định của pháp luật về Sàn giao dịch bất động sản 68
2. Kết quả đạt được và vấn đề còn tồn tại của Sàn giao dịch bất động sản FLC 69
II/ CÁC GIẢI PHÁP CƠ BẢN NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH 71
1. Kiến nghị hoàn thiện pháp luật về Sàn giao dịch BĐS 72
1.1. Tăng cường tính pháp lý cho sàn giao dịch bất động sản 72
1.2. Hoàn thiện tính pháp lí cho hàng hoá bất động sản 73
1.3. Thống nhất nội dung của các văn bản pháp luật 73
1.4. Giảm thuế lệ phí cho các Giao dịch bất động sản thực hiện trên sàn 73
1.5. Hoàn thiện chế tài xử lí đối với các sàn giao dịch vi phạm quy định của pháp luật 74
1.6. Ban hành cơ chế liên kết giữa các sàn giao dịch bất động sản với nhau 74
1.7. Thành lập trung tâm dữ liệu về Hàng hóa bất động sản 75
1.8. Ban hành những quy định pháp luật về việc đầu cơ BĐS của các cá nhân và tổ chức 75
2. Tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với sàn giao dịch BĐS 75
2.1. Về mục tiêu, nguyên tắc và phương pháp quản lý 75
2.2. Xây dựng hệ thống cơ quan quản lí sàn giao dịch thống nhất, tập trung 76
2.3. Thành lập cơ quan thanh tra chuyên ngành kiểm tra các hoạt động của sàn giao dịch 78
2.4. Ban hành các tiêu chuẩn và thành lập hệ phân hạng sàn nào tốt, sàn nào xấu để nhà đầu tư chọn lựa. 78
3. Một số đề xuất đối với Sàn giao dịch BĐS FLC 79
KẾT LUẬN 81
TÀI LIỆU THAM KHẢO 83
DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU 86
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
LỜI NÓI ĐẦU
Bất động sản là một loại tài sản có vai trò vô cùng quan trọng của mỗi quốc
gia. Nó là thành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 2
hàng hoá theo cơ chế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động
sản phát triển. Loại hàng hoá này được đem ra mua bán, trao đổi trên thị trường, từ
đó hình thành nên thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản bao gồm đất đai
và nhà ở là một bộ phận thiết yếu không thể thiếu trong đời sống con người, là
nguồn tài nguyên quý giá và không thể thay thế được. Sự ra đời và phát triển của thị
trường bất động sản đã có đóng góp đáng kể cho nền kinh tế quốc dân.
Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển, cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê, các
dịch vụ bất động sản liên quan ngày càng lớn. Điều đó thúc đẩy thị trường giao
dịch bất động sản phát triển sôi động. Tuy nhiên do Bất động sản là loại hàng hoá
có giá trị lớn và đặc tính thị trường bất động sản là không hoàn hảo nên đã dẫn đến
hiện trạng là: các giao dịch trên thị trường phần lớn là các giao dịch phi chính thức,
hiện tượng đầu cơ trốn lậu thuế tạo ra những cơn sốt ảo gây tác hại to lớn cho nền
kinh tế và sự quản lí yếu kém của các cơ quan nhà nước. Các cơ quan nhà nước
chưa có những biện pháp quản lí thị trường bất động sản hiệu quả nên không thể
kiểm soát và điều tiết được thị trường…Bởi vậy mà thị trường bất động sản của
Việt Nam được các chuyên gia quốc tế đánh giá là thị trường không minh bạch.
Hiện nay cả thế giới khủng hoảng suy thoái kinh tế, một trong những yếu tố
góp phần làm nên cuộc khủng khoảng là thị trường bất động sản. Việt Nam cũng
không nằm ngoài cuộc khủng hoảng này. Thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu
khủng hoảng vào khoảng đầu năm 2008 và bây giờ nó vẫn đang loay hoay tìm lối
thoát.
Nhằm khắc phục những khuyết tật của thị trường và giúp nhà nước quản lí,
điều tiết thị trường này để nó phát triển lành mạnh, ổn định hơn thì Sàn giao dịch
bất động sản ra đời là một điều tất yếu. Sự ra đời và phát triển của các Sàn giao dịch
bất động sản đã có ảnh hưởng rất lớn tới thị trường bất động sản. Bên cạnh những
chức năng ưu việt mà nó mang lại thì nó cũng có những tồn tại rất đáng lo ngại. Bởi,
sự quản lí của nhà nước đối với các Sàn giao dịch bất động sản này còn chưa chặt
chẽ dẫn đến những việc làm sai phạm, phản tác dụng của các Sàn giao dịch bất
động sản.
Những bất cập trên của thị trường bất động sản và hệ thống các sàn giao dịch
bất động sản, cùng với nhận thức rằng thị trường Bất động sản của Việt Nam là một
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 3
thị trường non trẻ và sàn giao dịch Bất động sản một vấn đề khá mới mẻ, cho đến
nay ngoài các quy định của pháp luật thì vẫn chưa có nhiều công trình nghiên cứu
về lĩnh vực sàn giao dịch Bất động sản, đã cho thấy việc nghiên cứu, tìm hiểu về
hoạt động của các sàn, việc áp dụng pháp luật tại các sàn giao dịch bất động sản và
công tác quản lí nhà nước đối với các sàn là rất cấp thiết. Vì vậy, em đã quyết định
lựa chọn đề tài “Chế độ pháp lý về sàn giao dịch bất động sản và thực tiễn áp
dụng tại Sàn giao dịch bất động sản FLC trực thuộc Công ty Cổ phần Tập
đoàn FLC” để thực hiện chuyên đề thực tập của mình.
Phạm vi chuyên đề thực tập chỉ tập trung chủ yếu vào phân tích, tổng hợp một
số quy định của pháp luật Việt Nam về Sàn giao dịch bất động sản. Bên cạnh đó,
chuyên đề cũng phân tích thực tiễn áp dụng pháp luật về sàn giao dịch bất động sản
tại Sàn giao dịch bất động sản FLC của Công ty cổ phần tập đoàn FLC và đánh giá
thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam ở mức tổng quát
từ đó đưa ra những kiến nghị về phương hướng hoàn thiện pháp luật.
Chuyên đề dựa trên phương pháp luận của Triết học Mác Lê-nin và tư tưởng
Hồ Chí Minh về duy vật biện chứng và duy vật lịch sử. Các phương pháp chủ yếu
được dùng như: Phương pháp phân tích lý luận được dùng trong việc phân tích các
quan điểm và cách hiểu khách nhau về các biện pháp bảo đảm và khuyến khích đầu
tư và nội dung của pháp luật về vấn đề này; Phương pháp tổng hợp dùng để quy nạp
và khái quát hóa các vấn đề pháp lý trong một biện pháp ưu đãi đầu tư; Phương
pháp thống kê, so sánh đối chiếu để phân tích hệ thống pháp luật hiện hành Việt
Nam; Phương pháp lịch sử để phân tích đánh giá sự hình thành và phát triển của hệ
thống pháp luật Việt Nam về sàn giao dịch bất động sản. Các số liệu trong công
trình này được lấy từ các nguồn số liệu thống kê của cơ quan Nhà nước và trên các
tạp chí BĐS, các trang web chuyên ngành v.v.
Về kết cấu của chuyên đề, ngoài phần mở đầu, danh mục tài liệu tham khảo và
kết luận, nội dung chính của chuyên đề được chia thành 3 chương, bao gồm:
Chương I: Cơ sở pháp lý của sàn giao dịch bất động sản
Chương II: Thực tiễn áp dụng pháp luật về sàn giao dịch bất động sản tại
Sàn giao dịch bất động sản FLC của Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC
Chương III: Phương hướng nâng cao hiệu quả hoạt động của Sàn giao
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 4
dịch bất động sản FLC
Với kiến thức còn hạn chế, và khoảng thời gian tìm hiểu về pháp luật và việc
áp dụng những quy định pháp luật này vào hoạt động tại Sàn giao dịch bất động sản
FLC chưa nhiều, lại có rất ít tác phẩm viết về đề tài này để tham khảo, nên trong
quá trình thực hiện chuyên đề khó tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong nhận
được sự đóng góp ý kiến và giúp đỡ của thầy, cô giáo và nhân viên trong công ty
FLC để em tiếp tục được nghiên cứu sâu hơn và có thể hoàn thiện chuyên đề này
một cách tốt nhất.
Qua đây em xin được bày tỏ lòng biết ơn đến thầy cô hướng dẫn thực tập; ban
lãnh đạo cùng toàn thể cán bộ - nhân viên Công ty FLC đã tạo điều kiện thuận lợi
và giúp đỡ em trong quá trình khảo sát, nghiên cứu thực tập đạt kết quả tốt; đặc biệt
em xin chân thành Thank cô giáo, ThS. Lê Thị Hồng Anh - Giảng viên khoa Luật,
Trường ĐH Kinh tế Quốc dân và chị Uyên – quyền trưởng phòng pháp chế của
công ty FLC đã giúp em thực hiện chuyên đề này !.
PHẦN NỘI DUNG
Chương I: CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA SÀN GIAO DỊCH
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 5
BẤT ĐỘNG SẢN
I/ KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SÀN
GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
1. Sự ra đời của thị trường bất động sản và sự hình thành sàn giao dịch bất
động sản tại Việt Nam
1.1. Sự ra đời và phát triển của thị trường Bất động sản
Sự ra đời và phát triển của thị trường Bất động sản có một vai trò to lớn trong
nền kinh tế thị trường có sự điều tiết của nhà nước.
Với sự ra đời của Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 1993, Bộ Luật dân
sự năm 1995, Luật Đất đai năm 2003 cùng với hàng loạt các văn bản pháp luật khác
đã từng bước tạo lập và hoàn thiện môi trường pháp lí cho thị trường bất động sản
Việt Nam ra đời và phát triển. Đây chính là nền tảng cho nền sản xuất hàng hóa bất
động sản được tạo lập ngày càng đa dạng và phong phú cả về số lượng và chất
lượng.
Thị trường bất động sản Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993,
sau khi luật đất đai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đến năm 1996, lần
đầu tiên khái niệm “Thị trường bất động sản” được chính thức đề cập trong Văn
kiện Đại Hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII. Trong hơn 10 năm hoạt động và phát
triển, thị trường bất động sản Việt Nam luôn được Đảng và Nhà nước ta trú trọng
quan tâm phát triển, đặc biệt trong tình hình hiện nay, khi Việt Nam đã chính thức
gia nhập WTO, đòi hỏi của quá trình hội nhập luôn đặt thị trường bất động sản của
Việt Nam vào những thách thức của xu thế toàn cầu hoá. Mặt khác, thị trường bất
động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển, rất nhiều vấn đề nổi cộm của thị
trường cần giải quyết như môi trường pháp lý nhiều mâu thuẫn, chồng chéo, thiếu
nhất quán giữa các văn bản pháp lý; các chính sách của Nhà nước chưa thực sự tạo
điều kiện thuận lợi nhất cho sự phát triển của thị trường; thủ tục pháp lý còn rườm
rà, rắc rối, gây nhiều phiền hà cho người dân. Đặc biệt, sự thiếu minh bạch của
thông tin trên thị trường đã có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển lành mạnh của thị
trường bất động sản. Thực tế, thông tin trên thị trường bất động sản hiện nay còn rất
nhiều bất cập, chưa rõ ràng, minh bạch, thiếu chính xác, khó tiếp cận. Sự ra đời của
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 6
sàn giao dịch bất động sản góp phần khắc phục những hạn chế trên.
1.2. Việc hình thành sàn giao dịch Bất động sản tại Việt Nam
Sự hình thành Sàn giao dịch bất động sản có thể coi là một tất yếu của đời
sống kinh tế - xã hội. Tính tất yếu này được rút ra từ các lý do sau:
- Thứ nhất là các sản phẩm hàng hoá trên thị trường bất động sản sau khi hoàn
thành cả về mặt chất lượng mẫu mã và đặc biệt không thể thiếu đó là tính pháp lí sẽ
được đưa vào thị trường để tiêu thụ. Các hoạt động giao dịch mua bán, trao đổi tại
các chợ địa ốc (trung tâm giao dịch bất động sản, các siêu thị địa ốc) phát triển tới
một mức độ nhất định. Nền sản xuất hàng hóa bất động sản của Việt Nam ngày một
chuyên môn hoá hơn. Và nhu cầu đặt ra cho thị trường bất động sản là phải phát
triển khâu dịch vụ trung gian lên một tầm mới cao hơn, chuyên nghiệp hơn đáp ứng
nhu cầu ngày một cao của xã hội. Điều kiện quan trọng cho sàn giao dịch bất động
sản ra đời. Sàn là nơi cung cấp các dịch với một đội ngũ các chuyên gia có trình độ
cao để nối giữa người mua và người bán. Vì vậy mà Sàn giao dịch bất động sản ra
đời là một điều tất yếu phù hợp với quy luật kinh tế thị trường.
- Thứ hai là do những bất cập của thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản có sản phẩm là hàng hóa bất động sản – một loại hàng
hóa đặc biệt có giá trị lớn. Chính vì vậy mà vấn đề lợi nhuận khi kinh doanh mặt
hàng này là rất hấp dẫn. Tuy nhiên, với những đặc tính riêng của thị trường bất
động sản đặc biệt là vấn đề không hoàn hảo của thị trường làm cho hệ thống thông
tin trên thị trường không được công khai, minh bạch và rõ ràng. Đây là điều kiện
cho các giao dịch ngầm diễn ra phổ biến, các sản phẩm hàng hoá không đủ tiêu
chuẩn về chất lượng cũng như tính pháp lí vẫn được đem ra giao dịch trên thị
trường bởi những nhà môi giới không chuyên hoạt động trái với quy định của pháp
luật vì mục đích lợi nhuận gây thiệt hại cho người mua.
Một tiêu điểm không thể không kể ra ở đây đó chính là môi trường không hoàn
hảo này đã nuôi dưỡng những nhà đầu cơ. Nếu những nhà đầu cơ này hoạt động
theo đúng nghĩa thì sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản hoạt động nhộn
nhịp hơn với những giao dịch mua đi bán lại. Nhưng vấn đề bàn luận ở đây là
những nhà đầu cơ trốn lậu thuế mà người ta thường gọi là "buôn lậu bất động sản ",
họ đã dùng mọi thủ đoạn để tạo ra những "cơn sốt đất giả tạo" để kích thích thị
Phạm Thị Phương Thuý Luật Kinh doanh 50
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 7
trường, nhằm tiêu thụ sản phẩm của họ. Song, bên cạnh đấy họ tìm cách trốn thuế
của nhà nước, điều này đã gây thiệt hại rất lớn cho các nhà đầu tư, cho khách hàng,
cho nhà nước, cho thị trường bất động sản.
- Thứ ba là căn cứ vào yêu cầu quản lí của nhà nước đối với thị trường bất
động sản.
Quan điểm của Đảng ta là định hướng phát triển nền kinh tế theo cơ chế thị
trường có sự quản lí và điều tiết của nhà nước.Và thị trường bất động sản cũng như
những thị trường hàng hoá khác đều phải chịu sự quản lí và điều tiết của thị trường.
Mục tiêu quản lí của nhà nước đối với thị trường bất động sản là: thị trường
phát triển lành mạnh, ổn định, công khai minh bạch và đạt chuẩn quốc tế. Tuy
nhiên, có thể khẳng định rằng: công tác quản lí và điều tiết của nhà nước đối với thị
- "Thị trường bất động sản". PGS TS Hoàng Văn Cường. Nhà Xuất bản Xây Dựng năm 2006.
- "Bình ổn thị trường giá đất đô thị" PGS TS Hoàng Văn Cường, GS TS Hoàng Ngọc Việt. Nhà xuất bản chính trị quốc gia năm 2008.
- Đề tài nghiên cứu khoa học: "Xây dựng mô hình sàn giao dịch bất động sản góp phần lành mạnh hoá thị trường bất động sản Việt Nam". Nhóm sinh viên khoa bất động sản- địa chính, trường Đại học kinh tế quốc dân Hà Nội.
- Đề tài nghiên cứu khoa học: “Sàn giao dịch bất động sản – một trong những nội dung quản lí của nhà nước đối với thị trường bất động sản”. Văn Thị Anh – Sinh viên trường Đại học Luật Hà Nội.
III. Các tài liệu FLC cung cấp
- Điều lệ Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC;
- Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên 2010;
- Nghị quyết Hội đồng quản trị số 62/NQ/HĐQT/FLC-2011 ngày 06/09/2011;
- Bản cáo bạch Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC;
- Báo cáo tài chính kiểm toán Công ty TNHH Đầu tư Trường phú Fortune năm 2009;
- Báo cáo kiểm toán Công ty Cổ phần Đầu tư CRV năm 2009;
- Báo cáo thường niên năm 2010 Cổ phần Tập đoàn FLC;
- Báo cáo tài chính kiểm toán Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC năm 2010;
- Báo cáo tài chính riêng và hợp nhất Quý II/2011 Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC;
- Báo cáo tài chính công ty mẹ Quý IV/2011 Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC.
IV. Các trang Web chủ yếu
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
-
You must be registered for see links
V. Các báo và tạp chí
- Tạp chí Bất động sản nhà đất Việt Nam;
- Tạp chí Thị trường bất động sản;
- Tạp chí Địa chính;
- Tạp chí Mua bán nhà đất.
DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU
Danh mục Sơ đồ và bảng biểu Trang
Sơ đồ 1 Tổ chức bộ máy quản lý Công ty 34
Sơ đồ 2 Mô hình tổ chức của Sàn giao dịch FLC 47
Bảng 1 Danh sách công ty con của Tập đoàn FLC 32
Bảng 2 Danh sách Cổ đông nắm trên 5% vốn Cổ phần của Tập đoàn FLC 33
Bảng 3 Cơ cấu cổ đông của Tập đoàn FLC 33
Bảng 4 Cơ cấu lao động của Công ty 36
Bảng 5 Cơ cấu doanh thu năm 2009 – 6 tháng đầu năm 2011 40
Bảng 6 Cơ cấu lợi nhuận năm 2009 – 6 tháng đầu năm 2011 41
Bảng 7 Kết quả hoạt động kinh doanh 2009 – 2011 42
Bảng 8 Kết quả kinh doanh quý IV và năm 2011 của Công ty mẹ 42
Bảng 9 Các số liệu đánh giá hiệu quả kinh doanh của sàn giao dịch FLC 51
Các biểu đồ Đánh giá hiệu quả hoạt động kinh doanh của Công ty theo năm 43
MỤC LỤC
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT 1
LỜI NÓI ĐẦU 2
PHẦN NỘI DUNG 5
Chương I: CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 5
I/ KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 5
1. Sự ra đời của thị trường bất động sản và sự hình thành sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam 5
1.1. Sự ra đời và phát triển của thị trường Bất động sản 5
1.2. Việc hình thành sàn giao dịch Bất động sản tại Việt Nam 6
2. Khái niệm chung về thị trường Bất động sản và sàn giao dịch Bất động sản 8
2.1. Thị trường bất động sản 8
2.2. Khái niệm sàn giao dịch bất động sản 11
3. Vai trò và chức năng của sàn giao dịch bất động sản 12
3.1. Vai trò 12
3.2. Chức năng 14
II/ PHÁP LUẬT VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 14
1. Hệ thống pháp luật điều chỉnh về Sàn giao dịch bất động sản 14
2. Những quy định của pháp luật quản lí sàn giao dịch bất động sản 15
2.1. Những điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản 15
2.2. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch 16
2.3. Mô hình tổ chức và hoạt động của sàn 16
2.4. Quy chế hoạt động của sàn 17
2.5. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản 17
2.6. Thông tin về Bất động sản 17
2.7. Quy định về công khai, minh bạch thông tin trên thị trường BĐS 20
2.8. Quyền và nghĩa vụ của người quản lý sàn 22
2.9. Quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch trên sàn 23
2.10. Hướng dẫn về giao dịch BĐS qua sàn 24
2.11. Tổ chức các dịch vụ tại SGD BĐS 25
2. 12. Chế tài xử phạt đối với vi phạm của các sàn giao dịch bất động sản 28
Chương II: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN FLC CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN FLC 29
I/ TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN FLC 29
1. Quá trình hình thành và phát triển 29
1.1. Giới thiệu chung về Công ty 29
1.2. Vị thế của Công ty 30
2. Tổ chức bộ máy quản lý và lao động của Công ty 31
2.1. Tổ chức hoạt động của Công ty 31
2.2. Cơ cấu bộ máy quản lý và lao động của Công ty 34
3. Tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty 38
3.1. Lĩnh vực kinh doanh của công ty 39
3.2. Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty trong vài năm gần đây 39
II/ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN FLC 44
1. Giới thiệu chung về Sàn giao dịch bất động sản FLC 44
1.1. Mục tiêu thành lập 44
1.2. Thông tin cơ bản về Sàn giao dịch Bất động sản FLC - Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC 45
2. Các dịch vụ tại Sàn giao dịch BĐS FLC 47
2.1. Dịch vụ Sàn giao dịch 47
2.2. Dịch vụ Môi giới BĐS 48
2.3. Dịch vụ Tư vấn BĐS 49
2.4. Dịch vụ Quảng cáo BĐS 49
2.5. Dịch vụ Quản lý BĐS 50
2.6. Các dịch vụ khác 50
3. Thực trạng hoạt động kinh doanh và việc áp dụng pháp luật của Sàn giao dịch BĐS FLC 51
3.1. Thực trạng hoạt động kinh doanh của Sàn FLC 51
3.2. Áp dụng pháp luật tại Sàn FLC 57
Chương III: PHƯƠNG HƯỚNG NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN FLC 64
I/ MỘT SỐ NHẬN XÉT CHUNG VỀ HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM VÀ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN FLC 64
1. Thực trạng hoạt động của hệ thống các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam 64
1.1. Sự phát triển của hệ thống các sàn giao dịch bất động sản 64
1.2. Những bất cập trong hoạt động của sàn giao dịch BĐS 65
1.3. Một số sai phạm chủ yếu của các sàn giao dịch bất động sản hiện nay 67
1.4. Những bất cập trong quy định của pháp luật về Sàn giao dịch bất động sản 68
2. Kết quả đạt được và vấn đề còn tồn tại của Sàn giao dịch bất động sản FLC 69
II/ CÁC GIẢI PHÁP CƠ BẢN NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH 71
1. Kiến nghị hoàn thiện pháp luật về Sàn giao dịch BĐS 72
1.1. Tăng cường tính pháp lý cho sàn giao dịch bất động sản 72
1.2. Hoàn thiện tính pháp lí cho hàng hoá bất động sản 73
1.3. Thống nhất nội dung của các văn bản pháp luật 73
1.4. Giảm thuế lệ phí cho các Giao dịch bất động sản thực hiện trên sàn 73
1.5. Hoàn thiện chế tài xử lí đối với các sàn giao dịch vi phạm quy định của pháp luật 74
1.6. Ban hành cơ chế liên kết giữa các sàn giao dịch bất động sản với nhau 74
1.7. Thành lập trung tâm dữ liệu về Hàng hóa bất động sản 75
1.8. Ban hành những quy định pháp luật về việc đầu cơ BĐS của các cá nhân và tổ chức 75
2. Tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với sàn giao dịch BĐS 75
2.1. Về mục tiêu, nguyên tắc và phương pháp quản lý 75
2.2. Xây dựng hệ thống cơ quan quản lí sàn giao dịch thống nhất, tập trung 76
2.3. Thành lập cơ quan thanh tra chuyên ngành kiểm tra các hoạt động của sàn giao dịch 78
2.4. Ban hành các tiêu chuẩn và thành lập hệ phân hạng sàn nào tốt, sàn nào xấu để nhà đầu tư chọn lựa. 78
3. Một số đề xuất đối với Sàn giao dịch BĐS FLC 79
KẾT LUẬN 81
TÀI LIỆU THAM KHẢO 83
DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU 86
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download. các bạn chỉ cần làm theo hướng dẫn.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm trực tiếp vào Link để tải:
You must be registered for see links
Last edited by a moderator: