girlbeforflowers
New Member
Download miễn phí Định giá công ty xây dựng
Tận dụng các nguồn lực
Điều này có liên quan mật thiết đến kỹ năng quản lý của đội ngũ
trong một công ty xây dựng, thể hiện khả năng tận dụng các
nguồn lực công ty nhằm đạt lợi thế lớn nhất.
Do vậy, định giá một công ty xây dựng theo phương pháp giá trị
doanh nghiệp đanghoạt động tại bất kỳ thời điểm cụ thể nào, việc
tận dụng nguồn lực cũng đủ quan trọngđể nên được xem xét
riêng.
Trong thực tế, nhiều công ty không tận dụng nguồn lực của họ
một cách hiệu quả,thể hiện qua việc nắm giữ quá lớn những thiết
bị không cần thiết, chưa cần dùng hoặckhông hữu dụng.
Một số công ty có chính sách nắm giữ vốn lưu động quá mức
cần thiết, tận dụngcơ hội giá cả mua tích trữ các vật liệu, tiện ích
nhưng chưa dùng ngay
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
Định giá công ty xây dựngMột trong các nhiệm vụ mà những người làm công tác tài chính -
kế toán trong lĩnh vực công nghiệp xây dựng thường được yêu
cầu thực hiện là tiến hành định giá một công ty xây dựng. Cũng
như các doang nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khác, mục đích
định giá công ty xây dựng có thể xuất phát từ yêu cầu sáp nhập
mua lại, giao nhận thầu, mở rộng tín dụng hay phát hành trái
phiếu vay nợ.
Tuy nhiên, yêu cầu định giá ở đây ngoài việc phục vụ cho các
quyết định thông thường còn xem xét đến khả năng thu nhập của
một công ty xây dựng. Điều này, đến lượt nó lại phụ thuộc một
phần vào các tài sản dự kiến thanh lý hay được sử dụng như là
vật đảm bảo có khả năng đáp ứng cho một công trình hoàn thành
hay cho một khoản vay cụ thể.
Giá trị sổ sách, giá trị thanh lý và giá trị doanh nghiệp đang
hoạt động
Không tính đến các yếu tố vô hình, phương pháp ước tính giá trị
thanh lý của một công ty xây dựng có thể được tóm tắt trong bốn
phần:
1. Lượng tiền mặt có thể dự kiến thu được từ việc bán thanh lý
tất cả các tài sảnhữuhình.
2. Cộng với lượng tiền mặt có thể thu được từ các khoản phải thu
và tất cả các tàisảnlinh tinh, công cụ công cụ khác.
3. Cộng với lợi nhuận có thể thu bằng tiền mặt từ việc hoàn thành
các công trìnhđangthực hiện dở dang.
4. Trừ đi tất cả các nghĩa vụ nợ phải trả và chi phí dự kiến thanh
lý tài sản.
Rõ ràng, với phương pháp này sẽ không giống những gì người ta
nhìn thấy qua giá trị sổ sách, cụ thể là trên bảng cân đối kế toán.
Cho dù khởi điểm quá trình định giá thường dựa vào bảng cân
đối kế toán hiện hành bởi vì nó thể hiện tổng tài sản và nguồn
hình thành lên tài sản gồm nghĩa vụ nợ và vốn chủ sở hữu.
Sự khác nhau là ở chỗ, mỗi tài sản sẽ được định giá theo giá trị
thời điểm hiện tại và cóthể thực thu về tiền mặt nếu đem bán nó
để thanh lý công ty. Nói cách khác giá trị sổsách thường không
bằng, có thể nhỏ hơn hay lớn hơn, so với giá trị thanh lý.
Ngược lại với giá trị thanh lý, giá trị doanh nghiệp đang hoạt
động nhấn mạnh vào giá trị của một thực thể, như một cơ thể
sống, đang tồn tại và sẽ liên tục hoạt động, khácvới việc bán
thanh lý tài sản để trả nợ và giải thể công ty. Như vậy, định giá
theo phương pháp này còn phải tính đến khả năng hoạt động và
khả năng sinh lời của côngty qua các hợp đồng trúng thầu và các
hoạt động mang lại lợi nhuận khác nữa.
Ở rất nhiều công ty, đặc biệt trong nền kinh tế tri thức, uy tín của
đội ngũ các nhà quản lý giỏi và chuyên viên có kỹ năng lại góp
phần quan trọng và đôi khi là nhân tốquyết định đến giá trị doanh
nghiệp.
Tóm lại, khi định giá một công ty xây dựng hay một doanh nghiệp
đang hoạt động nóichung,tấtcảmọinhântố hữu hình hay vô hình
nào có thể tiếp tục góp phần tiếp tục mang lại lợi
nhuậntrongtươnglaiđềuđược xemlà những nhân tố của giá trị
doanh nghiệp.
Tài sản vô hình
Về tổng quát, phần chênh lệch dôi dư giữa giá trị doanh nghiệp
đang hoạt động so với giá trị thanh lý, theo thuật ngữ tài chính kế
toán được gọi là tài sản vô hình.
Tất nhiên, có thể có nhiều định nghĩa về thuật ngữ này một cách
khác nhau. Nhưngvề tổng quát, khi mang thuật ngữ này áp dụng
vào ngành công nghiệp xây dựng thì nó có nghĩa là khả năng của
công ty trong việc quản lý các tài sản và tổ chức hiện có đểtạo ra
lợi nhuận nhiều hơn mức bình thường so với một doanh nghiệp
xây dựng có điềukiện và quy mô hoạt động tương tự.
Nói chung, khả năng tạo ra lợi nhuận của một công ty xây dựng,
cao hơn hay thấphơn mức bình thường phụ thuộc vào hai điều:
1. Năng lực tổ chức của công ty xây dựng thể hiện qua sự tăng
trưởng liên tục,minh chứng cho việc tận dụng các cơ hội, hoàn
thành công trình dự án và sinh lời.
2. Năng lực tài chính công ty trong các công trình cũng như đội
ngũ chuyên viên vàtrang thiết bị mà công ty có thể kiểm soát.
Điều này có nghĩa là trong lĩnh vực công nghiệp xây dựng, giá trị
tài sản vô hình có xu hướng thiên về giá trị con người, sự quản
lý, bao gồm cả uy tín và các mối quan hệ cánhân của họ.
Khi đánh giá để mở rộng tín dụng hay định giá trái phiếu vay nợ
của một công ty xây dựng, ở một mức độ nào đó, dù không phải
luôn như vậy, phụ thuộc vào sự đánhgiá của nhà cho vay đối với
năng lực và tính liêm trực của các cá nhân trong ban quản lý.
Các nhà thầu phụ và các nhà cung cấp có xu hướng chào giá ưu
đãi cho các nhà thầu nào quản lý tốt, thanh toán hoá đơn đúng
hạn, giải quyết các yêu cầu nhanhchóng và công bằng.
Như vậy, thật rõ ràng là các “tố chất” trên đây có xu hướng gắn
liền với các cá nhântạo lập nên tố chức của công ty hơn là với
bản thân công ty đó.
Ngoài ra, một công ty trong lĩnh vực công nghiệp xây dựng có thể
có các lợi thế về vị trí, địa thế thương mại, quyền kiểm soát
nguồn nguyên liệu hay các đặc quyền “riêng” khác.
Tận dụng các nguồn lực
Điều này có liên quan mật thiết đến kỹ năng quản lý của đội ngũ
trong một công ty xây dựng, thể hiện khả năng tận dụng các
nguồn lực công ty nhằm đạt lợi thế lớn nhất.
Do vậy, định giá một công ty xây dựng theo phương pháp giá trị
doanh nghiệp đanghoạt động tại bất kỳ thời điểm cụ thể nào, việc
tận dụng nguồn lực cũng đủ quan trọngđể nên được xem xét
riêng.
Trong thực tế, nhiều công ty không tận dụng nguồn lực của họ
một cách hiệu quả,thể hiện qua việc nắm giữ quá lớn những thiết
bị không cần thiết, chưa cần dùng hoặckhông hữu dụng.
Một số công ty có chính sách nắm giữ vốn lưu động quá mức
cần thiết, tận dụngcơ hội giá cả mua tích trữ các vật liệu, tiện ích
nhưng chưa dùng ngay.
Khi xác định giá trị theo phương pháp doanh nghiệp đang hoạt
động, những tài sảnkhông hiệu quả như vậy trở thành yếu tố
giảm giá trị công ty qua đánh giá năng lựcquản lý.
Lưu ý trong định giá thiết bị
Trong khi định giá thiết bị của công ty xây dựng cần chú ý
đến hai khả năng thường xảy ra.
Thứ nhất, các thiết bị đã khấu hao hết nhưng vẫn còn có thể sử
dụng.
Thứ hai, một số bộ phận có thể bị tách rời khỏi thiết bị để bỏ đi,
đã bán, đang lưu kho hay được lắp đặt vào một thiết bị khác mà
không có bất kỳ điều chỉnh nào trongsổ sách kế toán công ty. Tốt
nhất cần nhờ đến các chuyên viên có kiến thức vềthiết bị
xây dựng để lập bảng kiểm kê thiết bị. Trong đó, liệt kê các hạng
mục của thiết bị và các phụ tùng đặc biệt đi kèm.
Lưu ý trong định giá tài sản ngắn hạn
Có thể dễ dàng đọc thấy trên bảng cân đối kế toáncủa bất kỳ
công ty nào cũng như công ty xâydựng, tài sản ngắn hạn bao
gồm ba khoản mụcchủ yếu sắp đặt thứ tự theo triết lý tính thanh
khoản giảm dần:
- Tiền mặt
- Khoản phải thu
- Hàng tồn kho
Tiền mặt nói chung ở đây được hiểu gồm tiền mặt tại quỹ, tiền...