qt15gdinhdinhdinh
New Member
Download miễn phí Chuyên đề Hoàn thiện công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư phát triển công nghệ điện tử viễn thông
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU 1
CHƯƠNG I: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ ĐIỆN TỬ VIỄN THÔNG 2
I. Khái quát chung về công ty cổ phần đầu tư phát triển công nghệ điện tử viễn thông (Elcom Corp) 2
1. Quá trình hình thành và phát triển của công ty: 2
1.1. Thông tin chung về công ty: 2
1.2. Quá trình hình thành và phát triển của công ty: 2
2. Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiêm vụ: 4
2.1. Cơ cấu tổ chức của công ty: 4
2.2. Chức năng, nhiệm vụ cuả các phòng ban trong công ty: 6
3. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư của công ty giai đoạn từ năm 2006-2009: 7
3.1. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty từ năm 2006-2009: 7
3.1.1. Lĩnh vực kinh doanh của công ty: 7
3.1.3. Các sản phẩm kinh doanh chính: 8
3.2.Tình hình hoạt động đầu tư của công ty giai đoạn từ năm 2006-2009: 8
3.2.1. Vốn và nguồn vốn đầu tư của công ty: 8
3.2.2 Đầu tư phát triển trong công ty: 9
II. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty: 14
1. Đặc điểm các dự án đầu tư được lập tại công ty: 14
2. Quy trình lập dự án tại công ty: 16
2.1. Quy trình thông thường: 16
2.2. Quy trình theo cấp độ nghiên cứu: 17
3. Nội dung công tác lập dự án: 20
3.1. Sự cần thiết phải tiến hành lập dự án: 20
3.2. Nghiên cứu các căn cứ chủ yếu hình thành dự án đầu tư: 20
3.2.1. Nghiên cứu các điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến việc thực hiện dự án: 20
3.2.2. Nghiên cứu thị trường: 25
3.3. Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật của dự án: 26
3.3.1. Mô tả sản phẩm của dự án: 26
3.3.2. Lựa chọn hình thức đầu tư và loại hình doanh nghiệp: 27
3.3.3. Xác định công suất của dự án: 27
3.3.4. Lựa chọn công nghệ kỹ thuật cho dự án: 27
3.3.5. Nguyên vật liệu đầu vào cho dự án: 29
3.3.6. Cơ sở hạ tầng: 30
3.3.7. Địa điểm thực hiện dự án: 32
3.3.8. Giải pháp xây dựng công trình của dự án: 32
3.3.9. Đánh giá tác động môi trường của dự án: 36
3.3.10. Lịch trình thực hiện dự án: 36
3.4. Nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý và nhân sự dự án đầu tư: 37
3.5. Phân tích tài chính dự án đầu tư: 39
3.5.1. Dự tính tổng mức đầu tư và nguồn vốn huy động của dự án: 39
3.5.2. Lập các báo cáo tài chính và xác định dòng tiền của dự án: 43
3.5.3. Các chỉ tiêu phản ánh khía cạnh tài chính dự án đầu tư: 44
3.6. Nghiên cứu khía cạnh kinh tế - xã hội của dự án đầu tư: 45
6. Nghiên cứu tình huống cụ thể: dự án “ xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê, siêu thị kết hợp nhà ở để bán” 46
7. Đánh giá dự án “Xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê, siêu thị kết hợp nhà ở để bán”: 52
III. Đánh giá chung về công tác lập dự án tại công ty: 53
1. Những kết quả công ty đạt được: 53
1.1. Quy trình, lịch trình trình soạn thảo dự án: 54
1.2. Nội dung lập dự án: 54
1.3. Phương pháp lập dự án: 55
2. Một số hạn chế và nguyên nhân: 55
2.1. Một số hạn chế: 55
2.2. Nguyên nhân của các hạn chế: 56
CHƯƠNG II: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY 58
I. Định hướng phát triển của công ty đến năm 2015: 58
1. Định hướng phát triển sản xuất kinh doanh và đầu tư của công ty đến năm 2015: 58
2. Định hướng trong công tác lập dự án giai đoạn 2010 – 2015: 59
II. Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án: 61
1. Hoàn thiện quy trình lập dự án: 61
2. Hoàn thiện về phương pháp lập dự án: 64
3. Hoàn thiện nội dung lập dự án 65
4. Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án: 68
5. Xây dựng cơ cấu tổ chức hợp lý: 69
6. Hoàn thiện khâu thu thập dữ liệu và xử lý thông tin: 69
7. Đổi mới máy móc thiết bi, công nghệ, các phương tiện phục vụ cho công tác lập dự án: 70
8. Hoàn thiện công tác quản lý, kiểm tra công tác lập dự án: 71
9. Một số giải pháp khác: 71
10. Một số kiến nghị với các cấp có thẩm quyền của nhà nước: 72
KẾT LUẬN 73
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 74
Để tải bản Đầy Đủ của tài liệu, xin Trả lời bài viết này, Mods sẽ gửi Link download cho bạn sớm nhất qua hòm tin nhắn.
Ai cần download tài liệu gì mà không tìm thấy ở đây, thì đăng yêu cầu down tại đây nhé:
Nhận download tài liệu miễn phí
Tóm tắt nội dung tài liệu:
điện, nước, giao thông vận tải…- Địa điểm phải nằm trong quy hoạch, bảo đảm an ninh, quốc phòng
- Địa điểm được chọn nên có diện tích đủ rộng để bố trí các cơ sở sản xuất, dịch vụ của dự án và dễ mở rộng dự án sau này
- Lựa chọn vùng đặt địa điểm, sau đó mới chọn địa điểm cụ thể. Chọn khu vực địa điểm thực chất là xem xét các khía cạnh về địa lý, tự nhiên, kinh tế, xã hội, kỹ thuật… có liên quan đến sự hoạt động và hiệu quả hoạt động sau này của dự án. Chọn địa điểm cụ thể: người soạn thảo phải mô tả vị trí, địa điểm cụ thể, các chi phí về địa điểm, những thuận lợi, không thuận lợi và những ảnh hưởng dự án về mặt xã hội.
Giải pháp xây dựng công trình của dự án:
Những nội dung cơ bản của phần giải pháp xây dựng:
- Giới thiệu tình hình địa điểm xây dựng: giới thiệu tình hình về điều kiện tự nhiên (địa hình xây dựng, thời tiết và địa chất- thủy văn, địa chất công trình) và giới thiệu tình hình kinh tế- xã hội (tình hình phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng văn hóa- xã hội và ảnh hưởng của chúng đến các giải pháp xây dựng; tình hình về khả năng cung cấp nguyên vật liệu và nhân công tại chỗ, khả năng hợp tác với lực lượng xây dựng tại chỗ).
- Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng của công trình xây dựng của dự án: quy hoạch các hạng mục công trình sản xuất chính, công trình sản xuất phụ, các hạng mục phụ trợ; quy hoạch các công trình giao thông vận tải nội bộ nhà máy, công trình về đường điện, đường cấp nước và thoát nước; quy hoạch về công trình liên lạc và thông tin; các công trình bảo vệ môi trường và cây xanh; quy hoạch về các công trình văn phòng làm việc, các công trình phục vụ đời sống vật chất và văn hóa; các hạng mục công trình về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ.
- Các giải pháp về kiến trúc: trong phần này cần giải quyết các vấn đề: giải pháp kiến trúc của từng ngôi nhà; xác định số tầng và độ cao của nhà hợp lý; giải pháp kiến trúc của toàn bộ tập thể hạng mục công trình; giải pháp kiến trúc của công trình đối với môi trường xung quanh.
- Các giải pháp về kêt cấu xây dựng: phần này quy định về cấp công trình về độ bền chắc, độ chịu lửa, độ chống động đất và độ chống ăn mòn; các loại vật liệu được dùng làm kết cấu; sơ đồ kết cấu tổng quát; các kết cấu đặc biệt cần lưu ý từ nền móng, khung nhà, mái và trang trí hoàn thiện.
- Các giải pháp về công nghệ xây dựng và tổ chức xây dựng: ở bước lập báo cáo nghiên cứu khả thi quy định những nét lớn sau:
+ Tổng tiến độ xây dựng
+ Nếu dự án phải sử dụng các biện pháp thi công lớn và khó thì đòi hỏi phải dự kiến ngay ở giai đoạn lập dự án khả thi, khả năng mua hay thuê các thiết bị thi công đặc biệt để thực hiện các biện pháp này và còn dự trù kinh phí.
+ Dự kiến các khó khăn khách quan cho khâu thi công về thời tiết, về mặt bằng chật hẹp, về bảo vệ các công trình hiện có lân cận kèm theo phương hướng khắc phục.
+ Các yêu cầu về bảo vệ môi trường trong khâu thi công
+ Dự kiến các cách thực hiện xây dựng để từ đó lựa chọn cơ quan tư vấn, tổ chức đấu thầu và lựa chọn nhà thầu.
- Dự kiến tổng chi phí cho giải pháp xây dựng: để xác định tổng chi phí xây dựng phải dựa trên cơ sở các hạng mục công trình với các đặc tính kết cấu và kiến trúc kèm theo.
- Thống kê các kết quả tính toán thành các bảng biểu: trong phần này cần nêu rõ: danh sách các hạng mục công trình kèm theo nhu cầu về diện tích xây dựng, cấp công trình, loại kết cấu, số tầng; nhu cầu về đất đai xây dựng; nhu cầu về xây dựng các công trình nằm ngoài tường rào; nhu cầu về chi phí xây dựng.
Ví dụ: dự án “ đầu tư xây dựng trung tâm phát triển công nghệ điện tử - viễn thông” đã đưa ra giải pháp xây dựng công trình của dự án:
* Giải pháp về kiến trúc:
· Giải pháp kiến trúc tổng thể mặt bằng:
- Dựa trên quy hoạch tổng mặt bằng dự kiến khu phát triển doanh nghiệp.
- Các bản vẽ quy hoạch TL 1/500 khu đất quy hoạch cụm doanh nghiệp do UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt.
- Các bản vẽ quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan TL 1/500 do Ban quản lý quy hoạch dự án quận Cầu Giấy cung cấp.
- Căn cứ theo yêu cầu cụ thể của dự án nhằm đảm bảo tính khả thi của dự án và khai thác hiệu quả quỹ đất.
Giải pháp tổng mặt bằng tuân thủ quy hoạch chi tiết điều chỉnh và thiết lập tổng hợp các hạng mục đầu tư xác định quy mô theo hình thái quản lý và thực hiện của dự án.
· Giải pháp kiến trúc công trình:
+ Giải pháp mặt bằng
Mặt bằng các tầng có cơ cấu như sau:
- Tầng hầm (tại cốt -2,5 đến -3) được bố trí đề làm nhà để xe ô tô và xe máy của cán bộ làm việc tại công ty.
- Tầng 1 (tại cốt sàn +0,00) Bố trí sảnh vào cho các đối tượng khách vào khu dịch vụ riêng và khách của khu văn phòng cho các tầng trên riêng. Có các sảnh phụ dành riêng cho nhân viên và các hệ thống kho hàng kỹ thuật bảo vệ và phòng hoả. Tại các vị trí sảnh bố trí các hệ thống giao thông trục đứng bao gồm: thang máy và thang bộ, hộp kỹ thuật theo trục đứng công trình. Ngoài ra có các không gian phục vụ vệ sinh riêng biệt.
- Các tầng từ 2 đến 3 đều bố trí có mô hình không gian mở, kết hợp bố trí các cụm thang máy, thang bộ cũng như khu phục vụ chức năng tại những điểm nút của trục giao thông đứng và ngang. Các phần phục vụ kho hàng sẽ được tách riêng và có đảm bảo về điều kiện an toàn phòng hoả.
- Các tầng từ 4 đến 11 bố trí theo kiểu mặt bằng toàn khối, sử dụng không gian mở kết hợp các vách ngăn kỹ thuật và bố cục tạo hình bởi 2 cụm thang và khối phục vụ chính. Mỗi tầng có thể ngăn chia dựa trên các khối kỹ thuật phục vụ đó.
- Sân thượng bố trí bể nước phục vụ sinh hoạt và PCCC, tum thang máy và thang bộ, các hệ thống kỹ thuật khác. Mái được phủ lớp vật liệu chống nóng và chống thấm phù hợp.
Chỉ tiêu kỹ thuật cơ bản của toàn nhà:
- Diện tích khu đất : 1500 ¸ 1600 m2
- Diện tích xây dựng toà nhà 11 tầng: 750 m2
- Diện tích sàn: tổng cộng 7.450 m2
+ Giải pháp mặt đứng:
- Giải pháp mặt đứng dựa trên cơ bản chỉ tiêu sử dụng chiều cao các tầng. Chiều cao trung bình các tầng 1-3 là 4m, chiều cao các tầng 4-11 là 3m¸3,3m. Tổng chiều cao công trình khoảng 38m.
- Mặt đứng kiến trúc của công trình có dáng vẻ hài hoà và phù hợp với tính chất sử dụng và ý nghĩa chức năng của công trình. Toàn bộ phần bên ngoài sẽ được dùng chất liệu kính có kết cấu và liên kết chắc chắn bằng kim loại, phù hợp với chức năng sử dụng và mỹ quan. Sử dụng các đường nét trang trí bố cục theo tổ hợp tỷ lệ của các lưới khung liên kết tạo bề mặt. Khối đế 3 tầng có hình dáng vuông vắn đơn giản hiện đại, thể hiện qua hệ thống khung kết cấu đặc chắc khoẻ dưới lớp kính trong suốt để lộ các hoạt động sôi nổi bên trong.
- Sử dụng vật liệu hoàn thiện có hiệu quả trong kiến trúc, đồng thời đảm bảo tính kinh tế và khả thi của dự án.
* Giải pháp về kết cấu và x