trinh19922001
New Member
Download Chuyên đề Giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá tại công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam
MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU 1
CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ 3
BẤT ĐỘNG SẢN 3
I. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 3
1. Một số khái niệm liên quan đến bất động sản 3
1.1. Bât động sản 3
1.2. Khái niệm định giá bất động sản 3
2. Đặc điểm của định giá bất động sản 4
3. Sự cần thiết của hoạt động định giá bất động sản 4
II. NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 5
1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất 6
2. Nguyên tắc cung - cầu 6
3. Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tạo ra thu nhập của bất động sản 6
4. Nguyên tắc nhất quán 7
5. Nguyên tắc cân đối 7
6. Nguyên tắc thay đổi 7
7. Nguyên tắc cạnh tranh 8
8.Nguyên tắc đóng góp 8
9. Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi 9
10.Nguyên tắc ngoại ứng 9
11.Nguyên tắc thay thế 9
III. PHUƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 10
1.Phương pháp so sánh 10
1.1.Khái niệm 10
1.2.Cơ sở lý luận 10
1.3.Các bước tiến hành 10
1.4.Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 11
2.Phương pháp chi phí 12
2.1.Khái niệm 12
2.2.Cơ sở lý luận 12
2.3. Cách bước thực hiện 13
2.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 14
3. Phương pháp thu nhập 15
3.1. Khái niệm 15
3.2. Cơ sở lý luận 15
3.3. Kỹ thuật định giá 16
3.4. Các bước tiến hành 16
3.5. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 16
4. Phương pháp thặng dư 17
4.1.Khái niệm 17
4.2.Cơ sở lý luận 17
4.3. Các bước tiến hành 18
4.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 18
5. Phương pháp lợi nhuận 19
5.1. Khái niệm 19
5.2. Cơ sở lý luận 19
5.3. Các bước tiến hành 19
5.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 20
IV. CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 21
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ 23
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ 23
TÀI CHÍNH VIỆT NAM 23
I. KHÁI QUÁT NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 23
1. Quá trình hình thành và phát triển của công 23
2. Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ. 24
2.1. Cơ cấu tổ chức. 24
2.2. Chức năng nhiệm vụ 24
II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 25
1. Hoạt động định giá của công ty 25
1.1. Mục đích định giá 25
1.2. Loại tài sản định giá 25
1.3. Tiêu chuẩn định giá bất động sản của công ty 25
1.4. Phương pháp định giá được lựa chọn 26
1.5. Quy trình định giá bất động sản của Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam 27
2.Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá tại công ty 28
3. cách định giá bất động sản thực tế tại công ty 29
II. ĐÁNH GIÁ VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CỦA CÔNG TY 41
1.Ưu điểm 41
2.Một số vấn đề còn tồn tại và nguyên nhân 44
CHƯƠNG III: GIAI PHAP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG 49
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ 49
VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 49
I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TRONG NHỮNG NĂM TỚI 49
II. GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 50
1. Nhóm giải pháp từ phía Nhà Nước 50
2. Nhóm giải pháp từ phía công ty 54
KẾT LUẬN 58
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60
++ Ai muốn tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho!
Bước 5: Lựa chọn phương pháp định giá;
Từ kết quả của những phân tích trên sẽ lựa chọn phương pháp định giá thích hợp để áp dụng. Khi lựa chọn, định giá viên cũng cần cân nhắc sự hợp lý, ưu điểm cũng như hạn chế của mỗi phương pháp. Đồng thời cũng phải căn nhắc tới kiểu loại, thuộc tính của bất động sản và mục đích của định giá.
Bước 6: Báo cáo định giá;
Báo cáo định giá là sản phẩm cuối cùng của công việc định giá. Nội dung của báo cáo định giá phụ thuộc nhiều vào bản chất, mục đích của hoạt động định giá. Kết quả định giá thường được trình bày trong một báo cáo định giá với các nội dung chính sau:
- Mục đích của công việc định giá bất động sản
- Miêu tả chính xác bất động sản được định giá
- Thời gian ước tính giá tri
- Số liệu minh hoạ và phân tích.
- Những điều kiện hạn chế.
Trong một báo cáo, người định giá thận trọng người định giá thận trọng phải trình bày những điều kiện hạn chế của kết quả định giá do thông tin thị trường hay do ảnh hưởng của những yếu tố khác.
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ
TÀI CHÍNH VIỆT NAM
I. KHÁI QUÁT NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM
1. Quá trình hình thành và phát triển của công
Thành lập và phát triển Tiền thân của Công ty Dịch vụ và định giá tài chính là Trung tâm thẩm định giá - Bộ Tài Chính. Trung tâm thẩm định giá được thành lập từ Trung tâm Thông tin và thẩm định giá trực thuộc Ban Vật Giá Chính Phủ, được thành lập từ tháng 02 năm 1998. Trung tâm là đơn vị đầu tiên về lĩnh vực thẩm định giá được thành lập tại Việt Nam. Từ tháng 8 năm 2003, Trung tâm là Đơn vị sự nghiệp có thu trực thuộc Bộ Tài chính và được đổi tên như hiện nay. Trung tâm hoạt động theo Quyết định số 38/2004/QĐ-BTC ngày 16/4/2004 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Quy chế tổ chức và hoạt động của Trung tâm Thẩm định giá. Ngày 06/9/2007 Bộ trưởng tài chính ký quyết định số 3004/ QĐ – BTC Phê duyện phương án chuyển Trung tâm thẩm định giá - Bộ Tài Chính thành Công ty Định gía và Dịch vụ tài chính Việt Nam, hoạt động theo Luật Doanh Nghiệp.
Tại các khu vực miền Nam, Đông Bắc, Việt Bắc, Tây Bắc Công ty đều có các chi nhánh và các văn phòng thay mặt tại đó.
Hiện nay, Công ty đang tiếp tục mở rộng mạng lưới hoạt động, phát triển thông qua qua việc xúc tiến thành lập các Chi nhánh, các Văn phòng thay mặt ở một số địa phương khác. Hiện nay, Công ty đang tham gia vào Ban chấp hành của hội thẩm định giá Việt Nam, đồng thời cũng là thành viên của Hiệp hội thẩm định giá ASEAN. Công ty đã được tổ chức chứng nhận chất lượng quốc tế của Vương quốc Anh cấp chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001: 2000 vào tháng 10 năm 2005.
Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ.
HéÞ ®ång qu¶n trÞ
2.1. Cơ cấu tổ chức.
Ban kiÓm so¸t
Tæng gi¸m ®èc
Phã tæng gi¸m ®èc
Phã tæng gi¸m ®èc
Phã tæng gi¸m ®èc
Trung t©m ®Êu gi¸
C¸c phßng kh¸c
Phßng nghiÖp
vô 3
Phßng nghiÖp
vô 1
Phßng nghiÖp
vô 2
Phßng tµi chÝnh kÕ to¸n
V¨n phßng
C¸c chi nh¸nh
C¸c v¨n phßng ®¹i diÖn
2.2. Chức năng nhiệm vụ
- Kinh doanh dịch vụ:
+ Định giá các tài sản, bất động sản, động sản và các dự án đầu tư của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước.
+ Định giá giá trị tài sản vô hình, giá trị thương hiệu, lợi thế kinh doanh.
+ Xác định giá trị doanh nghiệp.
+ Bán đấu giá tài sản, hàng hoá theo yêu cầu của khách hàng.
+ Môi giới kinh doanh tài sản: động sản, bất động sản và doanh nghiệp.
+ Xuất bản các ấn phẩm liên quan đến các lĩnh vực, hoạt động kinh doanh của công ty như: kinh tế thị trường, giá cả….bằng Tiếng việt và tiếng nước ngoài theo quy định của pháp luật.
+ Kinh doanh xuất nhập khẩu vật tư, thiết bị hàng hoá phục vụ sản xuất và tiêu dùng.
Tư vấn
+ Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hoá.
+ Tư vấn đầu tư, mua – bán doanh nghiệp
+ Tư vấn đấu giá tài sản
+ Tư vấn Marketing.
- Các ngành nghề khác phù hợp với năng lực Công ty và được pháp luật
cho phép.
II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM
1. Hoạt động định giá của công ty
1.1. Mục đích định giá
Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính là công ty hoạt động trong lĩnh
vực định giá và định giá bất động sản là hoạt động phát triển phát triển nhất trong công ty. Công ty là đơn vị đầu tiên trong cả nước cung cấp dịch vụ định giá bất động sản cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân với các mục đích sau:
- Cổ phần hoá, mua bán doanh nghiệp;
- Liên doanh, thành lập hay giải thể doanh nghiệp;
- Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng;
- Xử lý tài sản trong các vụ án;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước…..
1.2. Loại tài sản định giá
Công ty định giá hầu hết các loại bất động sản như: Quyền sử dụng đất; khu đất dự án; nhà ở; nhà xưởng; trung tâm thương mại cao ốc văn phòng; chung cư; trang trại….
1.3. Tiêu chuẩn định giá bất động sản của công ty
Tiêu chuẩn định giá của công ty tuân thủ theo tiêu chuẩn định giá của Việt Nam. Cụ thể là những tiêu chuẩn sau:
Cơ sở định giá: “ giá trị thị trường ”
Theo quyết định số 24/2005/QĐ – BTC ngày 18/04/2005 của Bộ tài chính về việc ban hành ba tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam thì giá trị thị trường được định nghĩa như sau: “ Giá trị thị trường của một bất động sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường ”.
- Nguyên tắc thẩm định giá:
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất;
Nguyên tắc cung - cầu;
Nguyên tắc thay thế.
1.4. Phương pháp định giá được lựa chọn
Độ chính xác của một kết quả định giá không những phụ thuộc vào thông tin, dữ liệu mà còn phụ thuộc vào nhận định chủ quan của định giá viên, trong đó việc lựa chọn sử dụng phương pháp định giá bất động sản: nếu người định giá lựa chọn được phương pháp phù hợp với bất động sản sẽ góp phần làm tăng độ chính xác của kết quả định giá; và ngược lại sẽ làm cho kết quả định giá trở nên kém chuẩn xác. Tại Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam, các chuyên viên định giá thường sử dụng kết hợp các phương pháp định giá sau:
- Phương pháp so sánh trực tiếp
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp vốn hoá.
Trong đó, phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng để xác định giá trị của quyền sử dụng đất. Phương pháp chi phí thường được áp dụng để định giá những căn nhà nhỏ thông dụng, bản chất của phương pháp chi phí là sự kết hợp giữa hai phương pháp: phương pháp để ước tính giá trị của đất, phương pháp chi phí để tính giá trị của nhà. Còn phương pháp vốn...
Download Chuyên đề Giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá tại công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam miễn phí
MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU 1
CHƯƠNG I: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỊNH GIÁ 3
BẤT ĐỘNG SẢN 3
I. ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 3
1. Một số khái niệm liên quan đến bất động sản 3
1.1. Bât động sản 3
1.2. Khái niệm định giá bất động sản 3
2. Đặc điểm của định giá bất động sản 4
3. Sự cần thiết của hoạt động định giá bất động sản 4
II. NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 5
1. Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất 6
2. Nguyên tắc cung - cầu 6
3. Nguyên tắc đánh giá các yếu tố tạo ra thu nhập của bất động sản 6
4. Nguyên tắc nhất quán 7
5. Nguyên tắc cân đối 7
6. Nguyên tắc thay đổi 7
7. Nguyên tắc cạnh tranh 8
8.Nguyên tắc đóng góp 8
9. Nguyên tắc tăng và giảm phần sinh lợi 9
10.Nguyên tắc ngoại ứng 9
11.Nguyên tắc thay thế 9
III. PHUƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 10
1.Phương pháp so sánh 10
1.1.Khái niệm 10
1.2.Cơ sở lý luận 10
1.3.Các bước tiến hành 10
1.4.Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 11
2.Phương pháp chi phí 12
2.1.Khái niệm 12
2.2.Cơ sở lý luận 12
2.3. Cách bước thực hiện 13
2.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 14
3. Phương pháp thu nhập 15
3.1. Khái niệm 15
3.2. Cơ sở lý luận 15
3.3. Kỹ thuật định giá 16
3.4. Các bước tiến hành 16
3.5. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 16
4. Phương pháp thặng dư 17
4.1.Khái niệm 17
4.2.Cơ sở lý luận 17
4.3. Các bước tiến hành 18
4.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 18
5. Phương pháp lợi nhuận 19
5.1. Khái niệm 19
5.2. Cơ sở lý luận 19
5.3. Các bước tiến hành 19
5.4. Đối tượng, yêu cầu, hạn chế 20
IV. CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 21
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ 23
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ 23
TÀI CHÍNH VIỆT NAM 23
I. KHÁI QUÁT NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 23
1. Quá trình hình thành và phát triển của công 23
2. Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ. 24
2.1. Cơ cấu tổ chức. 24
2.2. Chức năng nhiệm vụ 24
II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 25
1. Hoạt động định giá của công ty 25
1.1. Mục đích định giá 25
1.2. Loại tài sản định giá 25
1.3. Tiêu chuẩn định giá bất động sản của công ty 25
1.4. Phương pháp định giá được lựa chọn 26
1.5. Quy trình định giá bất động sản của Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam 27
2.Những nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá tại công ty 28
3. cách định giá bất động sản thực tế tại công ty 29
II. ĐÁNH GIÁ VỀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ CỦA CÔNG TY 41
1.Ưu điểm 41
2.Một số vấn đề còn tồn tại và nguyên nhân 44
CHƯƠNG III: GIAI PHAP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG 49
ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ 49
VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 49
I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TRONG NHỮNG NĂM TỚI 49
II. GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM 50
1. Nhóm giải pháp từ phía Nhà Nước 50
2. Nhóm giải pháp từ phía công ty 54
KẾT LUẬN 58
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 60
++ Ai muốn tải bản DOC Đầy Đủ thì Trả lời bài viết này, mình sẽ gửi Link download cho!
Tóm tắt nội dung:
hững đặc điểm có thể so sánh được.Bước 5: Lựa chọn phương pháp định giá;
Từ kết quả của những phân tích trên sẽ lựa chọn phương pháp định giá thích hợp để áp dụng. Khi lựa chọn, định giá viên cũng cần cân nhắc sự hợp lý, ưu điểm cũng như hạn chế của mỗi phương pháp. Đồng thời cũng phải căn nhắc tới kiểu loại, thuộc tính của bất động sản và mục đích của định giá.
Bước 6: Báo cáo định giá;
Báo cáo định giá là sản phẩm cuối cùng của công việc định giá. Nội dung của báo cáo định giá phụ thuộc nhiều vào bản chất, mục đích của hoạt động định giá. Kết quả định giá thường được trình bày trong một báo cáo định giá với các nội dung chính sau:
- Mục đích của công việc định giá bất động sản
- Miêu tả chính xác bất động sản được định giá
- Thời gian ước tính giá tri
- Số liệu minh hoạ và phân tích.
- Những điều kiện hạn chế.
Trong một báo cáo, người định giá thận trọng người định giá thận trọng phải trình bày những điều kiện hạn chế của kết quả định giá do thông tin thị trường hay do ảnh hưởng của những yếu tố khác.
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ
BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ
TÀI CHÍNH VIỆT NAM
I. KHÁI QUÁT NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM
1. Quá trình hình thành và phát triển của công
Thành lập và phát triển Tiền thân của Công ty Dịch vụ và định giá tài chính là Trung tâm thẩm định giá - Bộ Tài Chính. Trung tâm thẩm định giá được thành lập từ Trung tâm Thông tin và thẩm định giá trực thuộc Ban Vật Giá Chính Phủ, được thành lập từ tháng 02 năm 1998. Trung tâm là đơn vị đầu tiên về lĩnh vực thẩm định giá được thành lập tại Việt Nam. Từ tháng 8 năm 2003, Trung tâm là Đơn vị sự nghiệp có thu trực thuộc Bộ Tài chính và được đổi tên như hiện nay. Trung tâm hoạt động theo Quyết định số 38/2004/QĐ-BTC ngày 16/4/2004 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Quy chế tổ chức và hoạt động của Trung tâm Thẩm định giá. Ngày 06/9/2007 Bộ trưởng tài chính ký quyết định số 3004/ QĐ – BTC Phê duyện phương án chuyển Trung tâm thẩm định giá - Bộ Tài Chính thành Công ty Định gía và Dịch vụ tài chính Việt Nam, hoạt động theo Luật Doanh Nghiệp.
Tại các khu vực miền Nam, Đông Bắc, Việt Bắc, Tây Bắc Công ty đều có các chi nhánh và các văn phòng thay mặt tại đó.
Hiện nay, Công ty đang tiếp tục mở rộng mạng lưới hoạt động, phát triển thông qua qua việc xúc tiến thành lập các Chi nhánh, các Văn phòng thay mặt ở một số địa phương khác. Hiện nay, Công ty đang tham gia vào Ban chấp hành của hội thẩm định giá Việt Nam, đồng thời cũng là thành viên của Hiệp hội thẩm định giá ASEAN. Công ty đã được tổ chức chứng nhận chất lượng quốc tế của Vương quốc Anh cấp chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001: 2000 vào tháng 10 năm 2005.
Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ.
HéÞ ®ång qu¶n trÞ
2.1. Cơ cấu tổ chức.
Ban kiÓm so¸t
Tæng gi¸m ®èc
Phã tæng gi¸m ®èc
Phã tæng gi¸m ®èc
Phã tæng gi¸m ®èc
Trung t©m ®Êu gi¸
C¸c phßng kh¸c
Phßng nghiÖp
vô 3
Phßng nghiÖp
vô 1
Phßng nghiÖp
vô 2
Phßng tµi chÝnh kÕ to¸n
V¨n phßng
C¸c chi nh¸nh
C¸c v¨n phßng ®¹i diÖn
2.2. Chức năng nhiệm vụ
- Kinh doanh dịch vụ:
+ Định giá các tài sản, bất động sản, động sản và các dự án đầu tư của tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước.
+ Định giá giá trị tài sản vô hình, giá trị thương hiệu, lợi thế kinh doanh.
+ Xác định giá trị doanh nghiệp.
+ Bán đấu giá tài sản, hàng hoá theo yêu cầu của khách hàng.
+ Môi giới kinh doanh tài sản: động sản, bất động sản và doanh nghiệp.
+ Xuất bản các ấn phẩm liên quan đến các lĩnh vực, hoạt động kinh doanh của công ty như: kinh tế thị trường, giá cả….bằng Tiếng việt và tiếng nước ngoài theo quy định của pháp luật.
+ Kinh doanh xuất nhập khẩu vật tư, thiết bị hàng hoá phục vụ sản xuất và tiêu dùng.
Tư vấn
+ Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hoá.
+ Tư vấn đầu tư, mua – bán doanh nghiệp
+ Tư vấn đấu giá tài sản
+ Tư vấn Marketing.
- Các ngành nghề khác phù hợp với năng lực Công ty và được pháp luật
cho phép.
II. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAM
1. Hoạt động định giá của công ty
1.1. Mục đích định giá
Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính là công ty hoạt động trong lĩnh
vực định giá và định giá bất động sản là hoạt động phát triển phát triển nhất trong công ty. Công ty là đơn vị đầu tiên trong cả nước cung cấp dịch vụ định giá bất động sản cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân với các mục đích sau:
- Cổ phần hoá, mua bán doanh nghiệp;
- Liên doanh, thành lập hay giải thể doanh nghiệp;
- Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng;
- Xử lý tài sản trong các vụ án;
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước…..
1.2. Loại tài sản định giá
Công ty định giá hầu hết các loại bất động sản như: Quyền sử dụng đất; khu đất dự án; nhà ở; nhà xưởng; trung tâm thương mại cao ốc văn phòng; chung cư; trang trại….
1.3. Tiêu chuẩn định giá bất động sản của công ty
Tiêu chuẩn định giá của công ty tuân thủ theo tiêu chuẩn định giá của Việt Nam. Cụ thể là những tiêu chuẩn sau:
Cơ sở định giá: “ giá trị thị trường ”
Theo quyết định số 24/2005/QĐ – BTC ngày 18/04/2005 của Bộ tài chính về việc ban hành ba tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam thì giá trị thị trường được định nghĩa như sau: “ Giá trị thị trường của một bất động sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường ”.
- Nguyên tắc thẩm định giá:
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất;
Nguyên tắc cung - cầu;
Nguyên tắc thay thế.
1.4. Phương pháp định giá được lựa chọn
Độ chính xác của một kết quả định giá không những phụ thuộc vào thông tin, dữ liệu mà còn phụ thuộc vào nhận định chủ quan của định giá viên, trong đó việc lựa chọn sử dụng phương pháp định giá bất động sản: nếu người định giá lựa chọn được phương pháp phù hợp với bất động sản sẽ góp phần làm tăng độ chính xác của kết quả định giá; và ngược lại sẽ làm cho kết quả định giá trở nên kém chuẩn xác. Tại Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam, các chuyên viên định giá thường sử dụng kết hợp các phương pháp định giá sau:
- Phương pháp so sánh trực tiếp
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp vốn hoá.
Trong đó, phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng để xác định giá trị của quyền sử dụng đất. Phương pháp chi phí thường được áp dụng để định giá những căn nhà nhỏ thông dụng, bản chất của phương pháp chi phí là sự kết hợp giữa hai phương pháp: phương pháp để ước tính giá trị của đất, phương pháp chi phí để tính giá trị của nhà. Còn phương pháp vốn...