maiyeuemtrongdoi_pt1
New Member
Link tải luận văn miễn phí cho ae Kết nối
LỜI MỞ ĐẦU
Việt Nam gia nhập WTO, đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, nhu cầu về nhà ở, nơi sản xuất, văn phòng thay mặt .v.v… tăng lên. Các hoạt động môi giới là cầu nối quan trọng để cung và cầu về BĐS gặp nhau. Trong tương lai nhu cầu về BĐS càng lớn, đòi hỏi quy trình môi giới BĐS càng chặt chẽ và bài bản thì mới đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Nếu coi đây là nghề tay trái thì khó có thể cạnh tranh được với các công ty, tổ chức môi giới BĐS chuyên nghiệp. Vì vậy các công ty môi giới BĐS phải hoàn thiện quy trình môi giới của mình thì mới tồn tại được trên thị trường.
Thị trường BĐS nước ta mới phát triển và có nhiều tiềm năng nên hoạt động môi giới thường là bộc phát, thiều tính chuyên nghiệp. Do đó môi giới BĐS thường gọi là các “cò đất” – làm rồi loạn thị trường BĐS nước ta. Vì vậy, cần định hướng và phát triển thị trường BĐS ngày càng minh bạch hơn. Để đáp ứng được điều đó thì quy trình môi giới BĐS cần chuyên nghiệp hơn, bài bản hơn và các nhà môi giới cần có kiến thức sâu rộng về thị trường BĐS, nắm rõ được quy trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại.v.v…
Vì vậy em chọn đề tài “Hoàn thiện quy trình môi giới BĐS ở Việt Nam” để nghiên cứu sâu hơn về quy trình môi giới ở nước ta hiện nay.
Mục tiêu nghiên cứu:
- Nắm vững quy trình môi giới BĐS
- Liên hệ thực tế ở Việt Nam
- Đề xuất một số kiến nghị và giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình môi giới BĐS của Việt Nam
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
- Đối tượng: quy trình môi giới BĐS
- Phạm vi nghiên cứu: Hà Nội
Phương pháp nghiên cứu là vận dụng những kiến thức đã học và tham khảo một số tài liệu liên đến môi giới BĐS. Và tìm hiểu trên internet, báo và tạp chí liên quan đến BĐS.
Kết cầu của đề tài:
Ngoài phần mở dầu và kết luận ra còn có nội dung của đề tài gồm
Chương I: Cơ sở lý luận của quy trình môi giới BĐS.
Chương II: Thực trạng thực hiện quy trình môi giới BĐS ở Việt Nam
Chương III: Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy trình môi giới BĐS ở nước ta.
Em xin bày tỏ sư biết ơn chân thành đến ThS.Phạm Lan Hương đã giúp em hoàn thiện đề án này.
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA QUY TRÌNH MÔI GIỚI BĐS
1.1 Một số khái niệm:
1.1.1 Bất động sản là gì?
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”.
1.1.2 Môi giới BĐS là gì?
Môi giới là người làm trung gian để cho hai bên tiếp xúc, giao thiệp với nhau.
Môi giới là chủ thể (một cá nhân, một nhóm, một tổ chức, một hãng…) làm trung gian cho hai hay nhiều chủ thể khác tạo được mối quan hệ trong giao tiếp, kinh doanh. Một thương vụ quan trọng đang ngày càng phát triển trong những năm gần đây ở nhiều nước trên thế giới.
Vì sao cần có môi giới:
- Khi mối quan hệ giữa các bên xuất hiện.
- Một hay các bên không có đủ thông tin, không đủ trình độ, không thể tự giải quyết mối quan hệ giữa họ một cách tốt nhất, có hiệu quả nhất
- Trong khi có người thứ ba có đủ thông tin, có đủ trình độ, năng lực, quan hệ, điều kiện,… để giải quyết vấn đề đó.
1.2 Quy trình môi giới BĐS
1.2.1 Thu thập thông tin về cung cầu BĐS
Có thể nói thông tin chính là năng lượng, là "máu" cho cơ thể- dịch vụ môi giới bất động sản. Sở hữu một lượng thông tin dồi dào, cơ bản và đa dạng về BĐS chính là thế mạnh quan trọng nhất của mỗi nhà môi giới mà không một ngành nghề nào trong thị trường BĐS có được. Sau đây là một số dạng thông tin căn bản cần thu thập được để phục vụ cho hoạt động môi giới BĐS:
a) Nguồn cung BĐS:
Có các dạng cung sau:
+ Bán
+ Cho thuê, cho thuê lại
+ Đầu tư liên doanh liên kết
+ Khai hoang khai hoá: bán đất chưa sử dụng thành đất sử dụng được
Hàng hoá BĐS bao gồm nguồn cung sau:
+ Nhà Nước
+ Các cá nhân tổ chức sở hữu BĐS
+ Ngân hàng
+ Công ty đầu tư, kinh doanh, phát triển BĐS
+ BĐS ở nước ngoài
BĐS hay các quyền về BĐS chính là đối tượng chính của thương vụ. Vì vậy việc tìm kiếm BĐS, hay nói cách khác là tìm kiếm khách hàng có BĐS cần bán, cho thuê là một trong những hoạt động đầu tiên của thương vụ. Trách nhiệm của nhà môi giới là phải thu thập thông tin liên quan đến BĐS trong vùng và trên cả nước để có thể hình thành được kiến thức tổng quan về sự phát triển thị trường BĐS. Có nhiều nguồn thông tin tiềm năng về BĐS có thể khai thác. Có những nguồn thông tin sau:
Sách bảo phổ thông, Internet: Đây là nguồn thông tin cập dồi dào, cập nhật nhất về nhu cầu bán, cho thuê, đặc biệt là từ internet. Báo “Mua và bán”, Tạp chí “ Bất động sản”, “ Thị trường BĐS”, “Thị trường chứng khoán”, “ Thế giới bất động sản”… rất nhiều thông tin có thể tìm thấy trong những tạp chí đấy màu sắc trên. Những vấn đề liên quan đến BĐS luôn “nóng” và được các tạp chí săn đón. Ngoài những thông tin có sẵn, nhà môi giới cũng có thẻ sử dụng báo chí, internet để đăng tin tìm các loại BĐS.
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm vào Link, đợi vài giây sau đó bấm Get Website để tải:
LỜI MỞ ĐẦU
Việt Nam gia nhập WTO, đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, nhu cầu về nhà ở, nơi sản xuất, văn phòng thay mặt .v.v… tăng lên. Các hoạt động môi giới là cầu nối quan trọng để cung và cầu về BĐS gặp nhau. Trong tương lai nhu cầu về BĐS càng lớn, đòi hỏi quy trình môi giới BĐS càng chặt chẽ và bài bản thì mới đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Nếu coi đây là nghề tay trái thì khó có thể cạnh tranh được với các công ty, tổ chức môi giới BĐS chuyên nghiệp. Vì vậy các công ty môi giới BĐS phải hoàn thiện quy trình môi giới của mình thì mới tồn tại được trên thị trường.
Thị trường BĐS nước ta mới phát triển và có nhiều tiềm năng nên hoạt động môi giới thường là bộc phát, thiều tính chuyên nghiệp. Do đó môi giới BĐS thường gọi là các “cò đất” – làm rồi loạn thị trường BĐS nước ta. Vì vậy, cần định hướng và phát triển thị trường BĐS ngày càng minh bạch hơn. Để đáp ứng được điều đó thì quy trình môi giới BĐS cần chuyên nghiệp hơn, bài bản hơn và các nhà môi giới cần có kiến thức sâu rộng về thị trường BĐS, nắm rõ được quy trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại.v.v…
Vì vậy em chọn đề tài “Hoàn thiện quy trình môi giới BĐS ở Việt Nam” để nghiên cứu sâu hơn về quy trình môi giới ở nước ta hiện nay.
Mục tiêu nghiên cứu:
- Nắm vững quy trình môi giới BĐS
- Liên hệ thực tế ở Việt Nam
- Đề xuất một số kiến nghị và giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình môi giới BĐS của Việt Nam
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:
- Đối tượng: quy trình môi giới BĐS
- Phạm vi nghiên cứu: Hà Nội
Phương pháp nghiên cứu là vận dụng những kiến thức đã học và tham khảo một số tài liệu liên đến môi giới BĐS. Và tìm hiểu trên internet, báo và tạp chí liên quan đến BĐS.
Kết cầu của đề tài:
Ngoài phần mở dầu và kết luận ra còn có nội dung của đề tài gồm
Chương I: Cơ sở lý luận của quy trình môi giới BĐS.
Chương II: Thực trạng thực hiện quy trình môi giới BĐS ở Việt Nam
Chương III: Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy trình môi giới BĐS ở nước ta.
Em xin bày tỏ sư biết ơn chân thành đến ThS.Phạm Lan Hương đã giúp em hoàn thiện đề án này.
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA QUY TRÌNH MÔI GIỚI BĐS
1.1 Một số khái niệm:
1.1.1 Bất động sản là gì?
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”.
1.1.2 Môi giới BĐS là gì?
Môi giới là người làm trung gian để cho hai bên tiếp xúc, giao thiệp với nhau.
Môi giới là chủ thể (một cá nhân, một nhóm, một tổ chức, một hãng…) làm trung gian cho hai hay nhiều chủ thể khác tạo được mối quan hệ trong giao tiếp, kinh doanh. Một thương vụ quan trọng đang ngày càng phát triển trong những năm gần đây ở nhiều nước trên thế giới.
Vì sao cần có môi giới:
- Khi mối quan hệ giữa các bên xuất hiện.
- Một hay các bên không có đủ thông tin, không đủ trình độ, không thể tự giải quyết mối quan hệ giữa họ một cách tốt nhất, có hiệu quả nhất
- Trong khi có người thứ ba có đủ thông tin, có đủ trình độ, năng lực, quan hệ, điều kiện,… để giải quyết vấn đề đó.
1.2 Quy trình môi giới BĐS
1.2.1 Thu thập thông tin về cung cầu BĐS
Có thể nói thông tin chính là năng lượng, là "máu" cho cơ thể- dịch vụ môi giới bất động sản. Sở hữu một lượng thông tin dồi dào, cơ bản và đa dạng về BĐS chính là thế mạnh quan trọng nhất của mỗi nhà môi giới mà không một ngành nghề nào trong thị trường BĐS có được. Sau đây là một số dạng thông tin căn bản cần thu thập được để phục vụ cho hoạt động môi giới BĐS:
a) Nguồn cung BĐS:
Có các dạng cung sau:
+ Bán
+ Cho thuê, cho thuê lại
+ Đầu tư liên doanh liên kết
+ Khai hoang khai hoá: bán đất chưa sử dụng thành đất sử dụng được
Hàng hoá BĐS bao gồm nguồn cung sau:
+ Nhà Nước
+ Các cá nhân tổ chức sở hữu BĐS
+ Ngân hàng
+ Công ty đầu tư, kinh doanh, phát triển BĐS
+ BĐS ở nước ngoài
BĐS hay các quyền về BĐS chính là đối tượng chính của thương vụ. Vì vậy việc tìm kiếm BĐS, hay nói cách khác là tìm kiếm khách hàng có BĐS cần bán, cho thuê là một trong những hoạt động đầu tiên của thương vụ. Trách nhiệm của nhà môi giới là phải thu thập thông tin liên quan đến BĐS trong vùng và trên cả nước để có thể hình thành được kiến thức tổng quan về sự phát triển thị trường BĐS. Có nhiều nguồn thông tin tiềm năng về BĐS có thể khai thác. Có những nguồn thông tin sau:
Sách bảo phổ thông, Internet: Đây là nguồn thông tin cập dồi dào, cập nhật nhất về nhu cầu bán, cho thuê, đặc biệt là từ internet. Báo “Mua và bán”, Tạp chí “ Bất động sản”, “ Thị trường BĐS”, “Thị trường chứng khoán”, “ Thế giới bất động sản”… rất nhiều thông tin có thể tìm thấy trong những tạp chí đấy màu sắc trên. Những vấn đề liên quan đến BĐS luôn “nóng” và được các tạp chí săn đón. Ngoài những thông tin có sẵn, nhà môi giới cũng có thẻ sử dụng báo chí, internet để đăng tin tìm các loại BĐS.
Do Drive thay đổi chính sách, nên một số link cũ yêu cầu duyệt download.
Password giải nén nếu cần: ket-noi.com | Bấm vào Link, đợi vài giây sau đó bấm Get Website để tải:
You must be registered for see links
